房价上涨的逻辑已经改变,盲目投资房产终成赌局
一点资讯2019/02/13 16:16
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
楼市转向之后房价会怎么变?不变恰恰可能成为趋势
春节应酬,基本上就是经济生活的折射,无非就是张三破产了,李四没赚钱,王五买的房子腰斩了,赵六赚了钱……大家是赚的少赔的多,过去的一年钱不好挣看来是共识了。
但对于房子,大家形成不了共识:有人觉得房价太高,有人觉得房价该跌,有人埋怨房价不涨……这就说明一点,楼市的逻辑正在改变,如果还用老眼光看楼市,会越看越模糊。
房价上涨的逻辑是货币
房价为什么会一路上涨,那必须是跟着货币量增加而上涨;否则市场上就100万的货币量,无论如何也卖不出200万的房子。
货币量随着经济发展必然是一路上涨的,但不可能超过经济总量的发展。从1978年到2018年,我们的金融资产从220亿增长到260万亿,增长了1.2万倍;而我们的GDP总量从3678.7亿增长到90万亿,增长仅仅244倍。
也就是说,如果不进行资产配置,当年的万元户,将承受年均16%的贬值,到今天能剩下50块钱吗?残值不足当年的1%。
所以人们要买点什么,保住自己的钱;简单实用上手快的投资,也就是买房子了,它同时是少有的随着通胀一起“膨胀”的资产,而且这么多年一直受到“偏爱”。即便当时不明白这样的道理,现在回看也应该有所思。
永远上涨的幻象已经改变
“偏爱”不能是永恒的,通胀也不能是永恒的。
过度通胀会带来一系列的风险,上世纪是挤兑和经济危机,如今则是资产价格暴跌和金融危机。
前车之鉴,后事之师,我们不能重走老路,所以就要“去杠杆”“去产能”“去库存”,把通胀的副产品,分散压力到经济生活中的各个部门。
这一轮,当仁不让的,居民部门扛起了负债的大旗,方式就是买房。
如今双方的技能都用光了,该停下来缓缓神。这就进入了通缩周期。
在通缩周期中,赚钱逻辑正在进行着悄然的改变。和房子有关的,就是资产价格难以大幅度膨胀,一、央行货币不宽松,二、金融没杠杆,三、居民口袋空空,拿什么无休止地支撑膨胀的资产价格?
有人说得好,别指望房价暴跌,暴跌了你也买不起房,倒有可能扛一麻袋钱去买馒头;但也不能指望再次暴涨,还无休止的让房价上涨,结果也只有暴跌。这一轮房价,最终呈现了“厂”字形的轨迹——上涨之后,高位平盘,部分微跌。
盲目投资房产,终将成为赌局
然而依旧有人会问,那么现在到底买哪里的房子好呢?
如果还想保值增值,那么就去有通胀趋势的地区买,中国没有去外国;三四五线城市肯定没戏,水和人口不流出就烧高香了;一线城市特别香,就看能不能抢到了。至于说什么找到价格洼地,基本上靠蒙。当年谁敢押宝通县?当年谁又敢置业浦东?没有人知道真相,除了发牌人和制定规则的人。
市场中没有永恒涨价的资产,也没有永远不变的规则;钱是死的,人是活的,与其绞尽脑汁去买一套房,不如看看其他市场、其他资产的情况;如果真的找不到适合自己的配置方式,那也许就是现金为王的时候了。