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2019年楼市会否全面松绑?房价涨不涨,先看懂趋势再说

微博房产报道2019/02/13 09:37

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

过去一年,楼市调控政策密集。据权威机构统计数据显示,2018全年房地产调控合计450次,刷新历史纪录,同比2017年上涨75%。

从“930”和“317”两次楼市调控号角吹响以来,中央对房地产调控政策是越来越严厉。例如,2018年7月底中央政治局会议继续强调“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”,释放了进一步稳定市场预期的坚定信号,住房自住属性得到进一步强化,市场供需两端逐步回归理性。可看出,中央对房地产调控政策是越来越严厉。

但是,到了2018年12月,越来越多的城市开始出现了楼市“松绑”的迹象,以及各地不断传出关于调控放松的传闻。

其中以12月18日、19日,菏泽、广州先后取消、放宽限售政策引媒体和市场关注。

山东:12月18日,山东菏泽“取消新购住房限制转让措施”等政策。

广州:12月19日,广州市住建委宣布,个人可以购买公寓了。

随后,一些地方也在试探性的进行房产调控松绑。”早在菏泽放松限购之前,早已有城市‘按捺不住’了“。在“2018微博房产百强盛典“上华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康对微博房产称。

珠海:从2018年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,在珠海购房,不再执行需连续缴纳5年社保,按个人条件只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

杭州:市级社保因换工作原因补缴的,不用提供情况说明和劳务合同,对补缴次数不作要求,但补缴时间不得超过3个月;省级社保补缴不超过3个月的,则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

……

2019年伊始,楼市松绑的声音更纷纷扰扰的喧闹了起来。

青岛:1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。

北京:1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

海南:1月21日,将出台住房公积金管理系数新政,支持住房租赁消费。

…..

很显然,在“房住不炒”的大前提下,2019年深化“一城一策”或将成为2019年楼市调控的基本主调。

2019年楼市会否全面松绑?房价涨不涨,先看懂趋势再说

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根据不完全统计,在“一城一策”的政策框架下,2018年至今已有近20地放松楼市调控,手段包括取消限售、下调房贷利率、简化公积金提取手续等。

针对这一现象,权威机构预测称分析,2019年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策,这也意味着本轮调控即将见底。

为什么会出现微调政策?“对地方政府来说,在2018年末如此急切地松绑房地产调控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力。”业内人士分析。

从数据上看,2018年楼市已经基本结束了增长势头。权威机构近日发布,2018年商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;但自去年四季度以来商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。

2019年首月一线城市延续去年四季度销售疲软的状态,权威机构统计数据显示,2019年1月,一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京环比降幅超过40%。

2019年楼市会否全面松绑?房价涨不涨,先看懂趋势再说

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2019年中国的楼市将何去何从?政策调控会松绑吗?房价上涨还是下跌?

权威机构评论称,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。当然,这种微调多少会给市场减轻一些压力,希望大家珍惜,而不是作死。

业内人士表示,2019年的楼市即便调控放松,甚至给予部分政策松绑,有效购房需求也不会怎么高,房地产已经进入卖房市场。

另有业内人士认为,2019年房地产市场增速会放缓,但不会大跌;此外在房地产市场的调控政策上,大城市的限购可能会放松。

另有业内人士表示,政策方面,一、二线主流城市政策松绑可能性不大。相反,三四线可能大一点。而调控的原则可能按照逆向的方式,市场行情向下,政策向上,但以“稳”为主;房价方面:稳中有降会是2019年房地产市场行情的主旋律。

还有业内人士分析称,三四线城市限价和限购政策将基本解除;二线城市的限价政策也将解除,限购政策会有某些松动;一线城市相对谨慎,但也会有一些松动。

权威机构观察发现,对2019年的房地产政策调控预期上,多位业内专家认为调控放松可能性比较大,但在房价走势的预测上,业内人士普遍认为,房价有限上涨是主流。

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