人人都说房价要大降，为何不见房价下降？

2018年8月份70个大中城市中有69个城市房价在上涨，没想到9月中旬，房价就掉头向下了。9月20日，南方多个城市降价多的近万元，的也在3000元/平方米以上，引起了房闹对降价的不满和对售楼部的打砸。如杭州的未来海岸、厦门的白鹭郡等多地出现了房闹，房闹的出现也标志着房地产市场慢慢进入了冬天已是一个不争的事实。

适逢传统的金九银十，房地产商摩拳擦掌，准备大赚一笔，但受调控等因素影响，今年的金九并未达到预期，本以为国庆长假时一个万人看房，一房难求的节日，售楼经理到处躲人，怕见熟人托关系，结果令人大跌眼睛的是，房闹来了，看房的人少，售楼经理躲都没地方躲。

一是对于投资客而言，并非不想出手。只是出乎意料，没想到市场行情冷却之快，也是迅雷不及掩耳盗铃之势，瞬间到了冬天。

二是限购限贷，房产税的预期，刚需购房者都进入观望。而部分城市新房供应增加，价格也有所下调，二手房不是没人买，一是4-5年的限购期，让人无法完成购买，二是部分二手房超过银行规定的贷款年限，如取得房产证的年限，银行不予贷款。

三是炒房人依照历史经验，错误的依然看涨楼市。从1999年来房价走势来看，虽然2002、2009几次调整，结果越调越涨，给任志强们一个接口，“抢，抢，买到就是赚到”。公然与政府长期唱反调，几年终于打脸了，其预言2018年国庆节的暴涨行情，始终没有出现。房产虽然是大宗物品，也得有涨有跌，不可能永远上涨。

不论本轮房地产调整多长时间，能坚持到几年，就目前的经济形势来看，房地产市场继续购房风险较大。日前国家大力发展住房租赁市场，，发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。

对于炒房和一般理财型投资客而言，见好就收是明智之举。对于无投资能力的一般工薪阶层把房子作为保值品也是一种投资方式，千万不要借贷或高负债投资房产，要有3-5年以上准备，以后幻想暴利也是不可能的了。如果您炒过股票，您会知道，永远都是20%的人赚钱。