房价暴涨十年终于下跌，抄底的时期到了

近日，一些大型房企的打折促销计划还引得老业主“砸盘”，熟悉房地产行业的专家表示，未来一段时间之内，房地产市场都不大会有起色的可能，也就是说，房地产行业基本已经走入了拐点。

多个城市的房地产市场都出现了下跌的情况，对于老百姓来说也是有人欢喜有人忧。那些在房价高位入市的刚需觉得自己亏了，投资者更是觉得自己倒霉，但是另一方面，不少人则在这一波房价下跌潮中看到了机会。

在基本确定房价进入拐点之后，我们就来讨论一下现在是不是应该买房了。想要全面地思考这个问题，我们首要要把购房者分成两大类型：刚需改善型购房者和投资型购房者。

专家指出，对于刚需改善型购房者来说，今年下半年其实是一个不错的购房时机。在房地产市场进入拐点之后，不少楼盘的价格有所下跌;此外，也有部分投资型购房者不再看好楼市未来的发展选择将手中的房子出售，刚需改善们在二手房市场也有了更多的选择余地。因此，从这些方面考虑，刚需改善们近可以抓住机会好好看房了。

但是，对于投资型购房者来说，千万不能盲目入市。业内人士表示，虽然我国在2008年也经历过一次房地产市场触底反弹，但是目前无论从政策面还是经济发展速度角度分析都和当年的情况不同，因此，虽然房价现在已经进入拐点了，但是未来房价很难再有当年那样的大幅度反弹。通俗一点说，就是现在炒房的风险很高，但是可能没有此前那么有吸引力了。

针对刚需改善者，今日小编为您精心挑选了几款性价比高的楼盘供您选择。

推荐理由：中海寰宇天下地处石景山区政治经济文化 ，新首钢 产业服务区腹地。是北京城区与首钢新区的链接节点；是石景山区多个商务区的衔接纽带；更是多种产业园相互交融的链接纽带，是京西具发展的城 。项目交通条件极为便利，规划为 6号线、S1号线、11号线三线交汇，出行方式多样便捷。

效果图

项目特色：

容积率：2.80

绿化率：30.00

项目简介：中海寰宇天下，于京西长安街畔，世代骄傲传家，守望承续。项目位于长安街—永定河交汇黄金版图。坐拥长安街延线、阜石路快速路、莲石路快速路，“金安桥—苹果园”京西两大重磅枢纽。方便换乘地铁1号线、地铁6号线、地铁M11号线，和地铁S1号线，迅捷接驳四方。步行即达金安桥地铁站，一体联通的空中连廊和地下通道，行人可直接步入地铁上盖的写字楼、商场和社区，规划建设“北京十一学校分校”，周边多家知名三甲医院，一府荟聚“吃喝玩乐医住学行”八维一体寰宇生活。南侧规划北辛安城市记忆公园，西侧2022年冬奥会组委，与首钢高新产业园区仅一墙之隔，区域发展潜力巨大。 中海寰宇天下新品熙山府，新中式风格，以83-146㎡多户型打造温情生活空间。通风采光优越，附赠飘窗，方正有序，非毛坯交付，配备中央空调、新风系统、地暖、智能电子门锁等，匠心处承载着中海39年的匠心情怀。功守物道，美成在久，中海寰宇天下复兴长安街京府荣耀，一府承家！

开盘时间：二期熙山府已于2018年8月18日开盘

入住时间：项目预计2020年交房

交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在北辛安路与和平街交叉口处即是。自驾2：沿阜石路向西金安桥出口左转即是。 公交：乘坐337路，在北辛安站下车即是。 地铁：地铁1号线苹果园站A口出，西行1500米，北辛安路与和平街交叉口处即是。 S1号线：金安桥站

物业费：4.38元/㎡·月

物业地址：北京石景山古城阜石路与北辛安路交叉口南

推荐理由：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。

效果图

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。规划布局”一园十景“，作为泰禾“园系”产品升级之作，产品坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念，以纯然沉实的新中式风格，为京城再添一座新中式人文生活巨著。

开盘时间：2#已于2018年3月8日顺销

入住时间：一、二期叠墅、高层产品预计2019年10月31日交房

交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线： 北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京昌平昌平县城新城地铁南邵站南20米

推荐理由：泰禾金府大院由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区，共计853套房源。以太师椅式规划格局，中正方整，藏风聚气；斥资匠造皇城王府气质的五进式院落空间，200m进深，超大尺度景观序列。项目园林景观承五朝盛世园林，以皇家园林为蓝本，汲取泰禾中式园林匠道，传承人文景观精髓，打造东方大美盛景。

效果图

项目特色：

容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：泰禾金府大院由23栋平墅与叠墅低密产品组成的纯别墅社区，共计853套房源。以太师椅式规划格局，中正方整，藏风聚气；斥资匠造皇城王府气质的五进式院落空间，200m进深，超大尺度景观序列，贯穿设计始终，身处其中，倍受礼遇。项目园林景观承五朝盛世园林，以皇家园林为蓝本，汲取泰禾中式园林匠道，传承人文景观精髓，融汇南北经典名园造景技法，打造东方大美盛景。 泰禾，“中式文化践行者”。砥砺21载，秉承“文化筑居中国”品牌理念，精工匠造院子系、大院系、园系、府系等八大产品线。泰禾.金府大院，作为“大院系”全新力作，位居南四环皇脉之上，新城南计划发展核心区域和首都二机场辐射区。四横、五纵、五轨立体路网，国际生活配套及十二大公园自然资源汇聚，是贯穿北京南北中轴线上，另一颗生态与文化明珠，区域价值，不言而喻。 项目汲取泰禾“大院系”精髓，匠筑五进礼序中式院墅，集合皇家园林精粹，兼容南北名园精华，打造“一园繁花景，盛世五朝汇”的中式园林盛境。内部空间尺度精致典雅，满足全家庭生活需求，配以泰禾独有的 物业服务及“泰禾 ”全生命周期服务，聚合泰禾商业、 医疗、文化、养老等多领域资源，从好房子到好服务，全面满足业主的多元化生活需求。

开盘时间：21#楼顺销

入住时间：项目预计2020年11月交房

交通状况：三横五纵，立体网络多维覆盖： 立体交通路网，近距南四环公益西桥，距京开高速1.3公里，紧邻规划新机场高速路、南中轴路，多条城市主干道交汇，便于出行。 五轨交汇，交通枢纽：现有地铁4号线，及规划新机场线、19号线、规划L6号线、规划L5号线轻松换乘。 六路公交：公交线路369路，474路，556路，827路，829路，954路公交站南庭新苑南区站。

物业费：7.6元/㎡·月

物业地址：北京丰台新宫南四环新宫地铁站南800米

推荐理由：远洋·五里春秋西至黑石头路，南至规划中的五里坨五街，东至规划中的五里坨八号路，北至规划中的五里坨四街。项目北侧背靠西山，同时规划有9.5万㎡的商业办公用地，西侧为军区用地，东侧同样 西山山脉，环境优美，。

效果图

项目特色：

容积率：1.40

绿化率：30.00

项目简介：远洋·五里春秋西至黑石头路，南至规划中的五里坨五街，东至规划中的五里坨八号路，北至规划中的五里坨四街。项目北侧背靠西山，同时规划有9.5万㎡的商业办公用地，西侧为军区用地，东侧同样 西山山脉，环境优美，。每天清晨醒来，无论是沿小区周边慢跑，还是登山健步，既可以达到吸收新鲜空气健身的目的，也是一天好心情的开始。 五里春秋，是远洋集团继天著春秋后在石景山的又一艺术力作。延续春秋系的别墅标准精心打造，分为叠拼和洋房两种产品，让您生活处处充满艺术气息。项目总占地面积约10万㎡，总地上建筑面积约14万㎡，容积率仅为1.3-1.6，绿化 达30%，是目前市场上少有的低密住宅小区。项目邀请多位国际设计师参与、台湾刘荣禄、美籍华人联合日本设计师本间贵史定制强大收纳空间样板间，全体系收纳设计，在合理利用空间中找到生活的幸福感。

开盘时间：首期已于2018年10月开盘

入住时间：首期交房时间待定

交通状况：项目位于五里坨低密居住生态区，经石门路至黑石头路北行800米即可到达。坐拥“四横三纵双轨道”的立体交通网络。便捷的交通可迅速到达城市各大商圈，可快速到达中关村，万柳、五棵松商圈，快速到达金融街商圈。可通过隆恩寺、潭峪路、黑石头路到达石门路，通过石门路可到达西六环、门头沟，南可抵达阜石路。南侧4千米处多为规划地铁6号线及S1号线金安桥站。地块周边多个公交站点，可联络通往市内，通达性较好。四横：阜石路、长安街、莲石路、西外大街延长线； 三纵：石门路、西五环、西六环 三轨道：地铁1号线（苹果园站），S1号线，地铁6号线。 公交车：112路、116路、336路、396路、941路、972路、977路黑石头站下车向北行驶800米，597路项目。 地铁：（1）号线（ 苹果园）站、（S1）号线（金安桥）站； 自驾车：沿石门路向西北行驶4km，右转至黑石头路直行800m

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京石景山五里坨

推荐理由：永定河孔雀城英国宫爱丽舍花园组团北接福寿街，南临硅谷道，西至江山路，东临永固路。北侧紧邻 200 亩的儿童公园，现已投入使用，公园自然环境优越，开窗即可享受绿意盎然的景观，承载着都市人“出则繁华、入则自然”的居住梦想。

效果图

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：永定河孔雀城英国宫爱丽舍花园组团北接福寿街，南临硅谷道，西至江山路，东临永固路。北侧紧邻 200 亩的儿童公园，现已投入使用，公园自然环境优越，开窗即可享受绿意盎然的景观，承载着都市人“出则繁华、入则自然”的居住梦想。所谓的一个公园六个花园分别为：儿童公园、香榭丽舍花园、波尔多花园、普罗旺斯花园、爱丽舍花园、凡尔赛花园和枫丹白露花园，共同围合成法式都会花园群落，其命名由来是：1条法国大街，2个法国大都市，3个法国著名宫殿，三大法式风情理念共同打造了一个全新法式都会花园板块，是永定河孔雀城历经十五年全面升级的高端人居领地！

开盘时间：爱丽舍花园顺销

入住时间：爱丽舍花园交房时间待定

交通状况：已投入使用的6条城区公交线路：1路、2路、3路、4路、5路、6路 已投入使用的4条城际公交线路：828、849、943路公交、固安南至天宫院专线 自驾路线：自驾至北京大兴野生动物园，沿京开路南行约3公里路东

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京北京周边固安北京大兴野生动物园以南3公里路西

推荐理由：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。

效果图

项目特色：

容积率：1.50

绿化率：30.00

项目简介：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。 首开香溪郡位于通州区宋庄镇，并与第四使馆区、首都机场相邻，宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺，近享众多 会所，轻拥通州，朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈，打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。 融情于景的4—8层托斯卡纳原乡建筑，1.5低容积率，90-138平（建筑面积）墅质洋房，一梯两户，户户南北通透，首开香溪郡以典雅的建筑气质倾心打造、全新演绎，并融合托斯卡纳原乡浪漫风情，以托斯卡纳之名，为都会新贵营造浪漫休闲宜居之城。

开盘时间：已于2018年8月4日推出新房源

入住时间：2016年年底南区入住

交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。 自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

物业费：2.98元/㎡·月

物业地址：北京通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧(东坝向东八公里)

推荐理由：兴隆·融创城，择址雾灵山南麓生态颐养之地，依靠柳河之滨，以巨擘体量，精筑全功能生活体系，以健康、时尚、绿色的生活格调，开创森林河谷里的都会生活圈。项目采用简约法式建筑，打造水岸艺术法园，集住宅、购物 、农贸市场、文化馆、博物馆、幼儿园等 生活体系，构建融创“臻生活” 生活价值体系。

效果图

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：兴隆·融创城项目简介： 融创中国择址高发展 城市，立足“一县连四城，环京又环津”的兴隆，缔造第三座“城系”作品——兴隆·融创城。 【开发商】融创中国控股有限公司，香港联交所主板上市企业，坚持区域聚焦和 精品发展战略，中国 精品生活创领者。 【交通环境】兴隆做为高铁都会，已融入首都生活圈，京沈高铁，预计2019年建成通车，东四环，融入北京生活圈；承平高速，接入北京“大七环”，汇入京津冀一体化；京承铁路、张唐铁路、承唐高速、津兴、京承、津承、兴唐等交通动脉，构建京津唐承1h生活圈。 【生态环境】兴隆做为环京颐养生态绿都，拥有310万亩森林大境， 9山半水半分田，衔首京东第1峰，倚靠柳河18湾，近享京津水源地，享有3-5万个/ cm3负氧离子。 【项目情况】兴隆·融创城，择址雾灵山南麓生态颐养之地，依靠柳河之滨，以巨擘体量，精筑全功能生活体系，以健康、时尚、绿色的生活格调，开创森林河谷里的都会生活圈。项目采用简约法式建筑，打造水岸艺术法园，集住宅、购物 、农贸市场、开放式商街、文化馆、博物馆、幼儿园等 生活体系，构建融创“臻生活” 生活价值体系。

开盘时间：1号楼、5号楼和6号楼已于2017年10月21日开盘

入住时间：2号地预计2019年12月入住

交通状况：1、自驾路线：（1）北京：从京承高速转大广高速，到大城子出口，沿密兴路走京建线，转112国道；（2）天津：从（蓟县）走京平高速转京承高速再转大广高速，到大城子出口，沿密兴路走京建线，转112国道；从天津其他区域走京津高速转京承高速转大广高速；（3）唐山：从京沈高速转京承高速； 2、高铁及火车路线：项目西边京沈高铁客运专线，将在2019年运营开通，本案距离高铁站6km；西南角紧邻兴隆火车站，此站乘车可到达石家庄、承德、北京、通州西、丹东、邯郸等地。 3、公交路线：北京望京西至兴隆县公交车车站，每一班。

物业费：1.5元/㎡·月

物业地址：北京北京周边承德兴隆县东区大街与站前路往北100米

推荐理由：泰禾北京院子二期，新中式院落创领者-泰禾，新的院子系升级力作。容积率1.1低密墅区， 520席叠院与独院，规划“三街五坊六巷”。地处中央别墅区孙河板块，紧邻机场高速，燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边，更有14所国际学校，2家三甲医疗，7所高尔夫球俱乐部等高端配套，满足生活所需。

效果图

项目特色：

容积率：1.10

绿化率：40.00

项目简介：泰禾北京院子二期，新中式院落创领者-泰禾，新的院子系升级力作。容积率1.1低密墅区， 520席叠院与独院，规划“三街五坊六巷”。项目地处中央别墅区孙河板块，项目门枕财脉通衢的京密路，紧邻机场高速，咫尺北五环，燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边，更有14所国际学校，2家三甲医疗资源，7所高尔夫球俱乐部，6家马术俱乐部等成熟高端配套，满足生活所需。同时，项目配置泰禾物业独具特色的“5心服务”、“金钥匙管家”服务体系，优享泰禾+全生命周期服务，一站式解决业主在教育、购物、社交、文化和医疗等生活需求，实现院子业主生活权益与服务体验的全新升级。

开盘时间：二期房源已于2018年10月1日开盘

入住时间：二期房源预计2021年6月交房

交通状况：轨道交通：15号线孙河站下车向西500米即到 公交路线：915路、850路、942路北甸站，857路青龙河站下车即到 驾车：从（三环、四环、五环）进入京承高速——黄港出口进入京平高速——由京平路进入京密路——顺黄路出口500米

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京朝阳望京地铁15号线孙河站向西800米（北京院子一期南侧）