任志强再次开炮：面粉都比面包贵，下一轮房价一定是上涨的！

尽管任志强先生2014年就宣告退休了，但他仍然活跃在各大媒体和微博上，对当今经济形势和房地产行业孜孜不倦地研究和分析。由于他直言不讳，敢说真话，并且很多预测得到了应验，这使得他一度成为媒体的宠儿和大众的买房军师。

近日，任志强在接受凤凰财经采访时，对中国房地产市场的发展历史以及现状作了一番分析。

一、过去十年中国房价高速上涨的原因

任志强表示：“造成房价高速上涨的，实际上是招拍挂制度”。也就是说，房价上涨的根本原因就是土地财政。

2002年招拍挂制度出台以后，直接导致了土地供应量的下降，甚至出现了负增长，这就出现一个巨大的问题——市场供给严重不足，这导致地价开始不断上调，因为供应和需求之间的匹配关系已经被打破了。

而且我国的土地市场完全是由政府垄断的，很多地方对土地财政“拍槌一响，黄金万两”抱持盲目崇拜。为了增加卖地收入，实行“价高者得”。一些地方政府不仅将起拍价定得过高，有的还与开发商联手哄抬地价。当地价不断创新高时，房价自然也会水涨船高。

在2008年经济危机出现后，又是4万亿的救市，这些钱大多流入到基建行业，更一步推进了房价上涨。

二、那么，房价还会继续上涨吗？

任志强先生还说到：“到今年6月为止，房价已经连续40个月高速增长，这在中国历史上从来没有过”。

所以，他认为，无论现在的政策怎么调整，下一轮的房价一定是上涨的。因为很多城市的土地成本高于住房销售成本，也就是出现了“面粉比面包贵”的情况，开发商自然不可能做亏本买卖，那么房价怎么降？归根结底来讲，商品的价格是由成本来决定的。

再个，随着城镇化进程的推进，巨大的市场需求仍然客观存在。美国城镇化率比中国高了那么多，有些地方甚至达到了90%以上，难道他们的房价就不涨了吗？房地产不照样做得好好的？

我们可以从国家统计局每月公布的数据来印证任志强的预测是否成真。据统计，8月70大中城市中有67个新建商品住宅价格环比上涨，7月为65个，6月为63个。此外，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌0.1个点。从当前房价上涨的城市数量看，其实是越来越多了。

在小小金融看来，未来房价上涨的大方向是一定的，个别城市的房价出现一定的回落也是有可能的，但是涨幅和跌幅都不会太大，尽量控制在一定的范围内，这样才符合各方面的利益，才能保证地方经济平稳的发展。

小小金融编辑——风月

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