调子变了！全国都在精装改毛坯、变相降价！准备好抄底楼市了吗？

2017年从毛坯房转变为精装房，部分楼盘的价格也是出现了一定程度的上浮。

2018年，山雨欲来风满楼，中央定调要坚决遏制房价上涨，这个重磅信号也给国内很多大中城市的房价走势划上了一道红线。做不好房价调控工作，就要被约谈。

疯狂过后，房价终于进了稳定期。

由于楼市调控大环境的转变，市场下行转冷，近期，多个项目也进行了相应的调整，开始转变调子。

丨壹

南京都市圈中火板块——宝华，拉开了这一轮楼市“精装改毛坯”的序幕。

几个月前，宝华贵楼盘朗诗万都玲珑樾释放出“降价”信息，从均价2万/㎡降至1.49万/㎡起。

今年4月，该盘领到了20、21号楼2栋住宅的销许，151套房源均改为毛坯销售，销许均价18400元/㎡，去年的首开价精装22500元/㎡。

今年6月，该盘又领了2号楼住宅销许，同是毛坯销许，销许均价16700元/㎡。较去年的首开价，降了近6000元/㎡。

近期，滁州、句容多个楼盘也纷纷效仿……

南京个“精装改毛坯”的项目，可能是江北新区2万+地块金辉G102——金辉白马云著。

金辉白马云著项目的楼面地价为23235元/㎡，是目前江浦楼面地价的地块。金辉白马云著项目紧邻银城颐居悦见山项目，其售楼处或将直接设置在住宅楼内，目前还未公开。项目在建6栋住宅楼，包括4幢9F住宅楼(1#、 2#、 3#、5#）和2幢16F住宅楼(6#、 7#)，现房销售，或将毛坯交付。

现场工人透露，工程还有一两个月就能完成，由于成本太高，项目准备毛坯交付。预计快今年10月亮相。

该楼盘曾在环评公示中公开，所有住宅全部精装交付，如今限价像一把刀一样悬在头上，金辉白马云著似乎准备放弃“精装”，做毛坯房了。

NO.2丨贰

诸多城市，都在转变！

部分早期做毛坯后来改精装的楼盘，又开始准备推出毛坯房了！

部分原本打算做精装的楼盘，也已经放弃精装念头转而打造毛坯产品！

而且，这种精装转毛坯房的现象也是越来越多。

合肥：庐阳片区

庐阳地王唐宁府，6#楼后期将从装修改毛坯备案，毛坯价格将与首次备案毛坯均价25770元/㎡一致，取消5000元/㎡精装标准。

有人计算了一下，原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右，去精装后套均总价407万，一套总价降低了79万！

此前，有楼盘追求利润化加装修溢价，不过卖的很一般。所以……不少楼盘随机应变：

绿城桃李春风，此前要加装修的现在又不加装修了，直接卖毛坯！

华发峰尚，高价地，不加装修，直接卖毛坯！

美的梧桐庄园，捂了近2年，终于拿到预售证，均价10456元/㎡。

由于限价拿不到预期的“高价”，开盘时间一推再推，原来预计打造法式精装修大宅，加上美的5M全套智慧体系，现如今理想也变成了毛坯。

不过，区域内鑫远悦时代8000元/㎡，中海新城熙岸精装9000元/㎡，北辰中央公园8400元/㎡，美的的价格还是不讨喜。

济南：CBD片区、东部长岭山片区

三盛国际公园，今年5月二期开盘价格超过24000元/㎡。三期精装改毛坯，21000元/㎡。算下来变相降了3000元/㎡。

绿地IFC，此前精装29000元/㎡，现在继续卖毛坯25000元/㎡，降了4000元/㎡。

力高君御世家，精装变毛坯，从1.9万元/㎡到1.5万元/㎡，降了4000元/㎡。

“日光”没了！“售罄”没了！“毛坯”回归了！

NO.3丨叁

精装改毛坯实质上就是变相降价。市场下行，改善型需求锐减,很多高价楼盘都撑不住了，而刚需人群对精装修又不是很在意，所以为了迎合刚性需求的购房者，很多楼盘只能通过精装改毛坯来变相降价。

毛坯房源有价格优势，可以博得购房者更多关注。对于购房者来说也有了更好的比选选择，购房者买房压力减小，更多刚需客能上车。

总体来说，就市场而言，价格波动是自然正常合理的现象，目前国内的房价总体基调就是稳定，既要坚决遏制房价上涨，也要防止房价大跌崩盘危及金融稳定。

对于楼市来说，即便出现精装变毛坯式的价格下调，在法理和情理上也都没有什么问题。一句话，不管自住还是投资，理应客观看待房地产市场。

楼市里的很多购房客，只允许涨不允许波动下调。对于前期买了房子的业主而言，房价上涨时，所有人都欢欣鼓舞。房价下调时，觉得自己掉入陷阱，不再管契约精神。

房价上涨时，开发商不会分一杯羹，房价下跌时，要求开发商退房、还钱的声音却此起彼伏，而这大概就是很多大中城市里出现的中国式买房的独有现象。