冠城大通蓝郡今日开盘，仅卖12584元/㎡

'今天上午，江北副中心六合地铁口楼盘冠城大通蓝郡，在售楼处开盘，一口气推出D组团9栋楼，共1008套毛坯房源，销许均价13800元/㎡，面积75㎡-120㎡。较低单价仅为12584元/㎡。冠城大通蓝郡是今年下半年，六合城区名列前茅个开盘的项目，也是整个江北新区，今年以来规模较大的一次开盘。本次开盘没有任何优惠，吸引了不少南京刚需客来买房。开盘现场签约区冠城大通蓝郡靠近S8龙池地铁口，紧邻在建的江北大道龙池段，周边有荣盛时代广场，六合区中医院，六合区棠城学校蒋湾分校(今年9月招生)。不管是交通、医疗、还是教育配套都十分齐全，而且六合整体是往南发展的，以后项目周边将日益繁华，适合刚需客、改善客群。今天，我在开盘现场看到：1、开盘现场人气还可以，我和同事在早上九点半到达售楼处，已经有喊到60号买房人进场。早上10点钟，人越聚越多，签单区已经排起长队。2、此次冠城大通蓝郡开盘，分为两批选房，今明两天都可以到售楼处选房，不集中开盘，选完房之后直接缴纳首付。3、开盘现场的客群，我给分成了三类：六合城区改善客群、六合乡镇农村刚需、南京外地刚需客。让我印象深刻的是乡镇人民非常多。4、从买房需求上来看，冠城大通蓝郡本次开盘，大部分是以自住需求为主，投资客数量显著下降。有位半投资的买房人告诉我：冠城大通蓝郡合作银行贷款利率上浮25%，成本比较高，终选择放弃。5、我发现一个非常有趣的现象：今年六合楼盘开盘，除了大厂紫艺华府，其他楼盘都没有摇号。市场明显转向了……看点01：房价便宜!六合城区改善客、乡镇刚需客都来了…1、六合城区改善客群 ：我看到一对情侣，住在六合龙池附近，买婚房，想选择3室的中等户型，今天来拿号买房，主要是看中这个地方靠近地铁口，且周围有商业，生活方便。2.六合乡镇农村刚需客：我还遇见很多六合乡镇人来买冠城大通蓝郡。一对老夫妇，横梁人，来为孩子买房。他们对六合房价不太了解，认为旁边六合地皇保利荣盛合悦前期报价到近2万/㎡，价格太高，冠城大通蓝郡价格不算太高，只有13800元/㎡，来看了几次就买了。还有六合龙袍的买房人，全家上阵来买房，选了93㎡户型。我问他：龙袍离南京主城更近，为什么不考虑买南京的房子?这位男士说南京房子太贵，离得近但买不起，还是考虑六合。看点02：投资客数量减少!南京主城刚需也来了…1、南京主城刚需来了：现场工作人员告诉我，来买房的南京客也有许多，许多在南京工作的外地人，预算不够，选择六合来买房，价格低，离地铁近，暂时过渡一下，等有钱了再换房。2、投资客数量少了：由于限价，冠城大通蓝郡此次开盘价仅有13800元/㎡，时隔一年一分钱没涨。但是，银行利率上浮，且南京土拍地价一直在下降，很多投资客可能觉得投资价值不大。截至发稿时，冠城大通蓝郡已经排到600多号，现场仍然有人陆续前来拿号。冠城大通蓝郡本次房源较多，今明两天开盘后，仍有大量房源在售，后期买房人也可来挑选。作为六合城区下半年头个加推楼盘，上市1000余房源，大大的补给了六合市场。冠城大通蓝深耕六合多年，作为地铁刚需盘，是可以说明六合楼市变化一大代表性楼盘。由本次冠城大通蓝郡加推，可以看出六合整体的市场还是以刚需客为主，而且在原来的基础上投资客减少了。尴尬的是，项目周边的几个高价地在以刚需为主、同时又限价的六合，压力会非常大。其旁边500米左右就是六合地皇保利荣盛合悦，项目9月首开叠墅，虽然通过打造叠墅制造产品差异性，走高端路线，想卖高价，目标锁定的是投资客和高端改善客群，但是否能够得到市场的认可，有待考验',

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