“限竞房” or “商品房”如何抉择？！

限竞房”这个词，在近的房产新闻中频繁的出现，吸引了无数刚需者的目光，同时也牵动着购房者的情绪。面对政府提供的福利房，在和商品房的对比中，应该如何进行抉择，这也成为了普通百姓的难题！

首先，我们先了解一下什么是限竞房！限竞房产生于“限房价，竞地价”的土地出让方式，由于售价和销售均价已经明确规定，故而拥有“先天”的价格优势。

然而，限竞房并不是包治百病的灵丹妙药，其有着明晰的市场定位与目标指向。分析如下：

其一，限竞房有巨大的时间代价。限竞房有5年禁售期的规定，若加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得有8-10年不能在市场流动，甚至更久。

其二，依正常逻辑推理，由于“限房价、竞地价”的拿地方式，限竞房面临较大的成本压力，在这一前提下，产品质量的打造空间将十分有限，对于改善置业需求来说，能否满足其质量要求，尚有存疑之处。

经过分析，不难发现：综合转售限制、规划业态、刚性配套、增配要素、产品创新等几大方面，限竞房和纯商品住宅相比依然存在一些短板。总而言之，限竞房的优势是“价格”，商品房的长处是“品质”！

读到此处，广大购房者不免会期盼市场上出现这样的项目：“在同一地段，具备商品房的品质，只卖限竞房的价格”。这样，大家就不用费心费力的去权衡如何抉择了！

那么，这种可遇不可求的项目，市场上倒底有没有呢？哈哈哈，惊喜马上就来了！答案是：有！！！

“长阳光和作用”项目，金秋九月，特惠来袭，仅售38000元/㎡起！西南五环旁，地铁公园畔，紧临奥特莱斯，黄城根小学，声环境测评A类一级。纯板社区，一梯两户，南北通透，明厨明卫，实景现房，即买即住！花园洋房的品质，限竞房的价格！VIP：80338088