品牌房企打造城市宜居住宅 京东热点新盘推荐

在北京这个的城市里，买房除了考虑交通、配套等因素，还要看区域发展前景，自通州成为北京副中心后，京东区域升为买房置业热门区域。

此外，随着消费升级，人们生活品质的追求，宜居也成为其中一条重要因素。宜居的住宅必然是一个集生态环境、人文环境和管理控制自动化等优质服务为一体的高档个性化住宅小区。内部环境整洁干净，各种建筑设备齐全不可少。

那么北京京东有哪些宜居住宅呢？房天下盘点以下新盘供买房置业者选择。

推荐理由：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。

效果图

动态：首开香溪郡70年产权，为小高层花园洋房。在售总价400万/套起，均价45500元/平，目前现房在售户型为90-138平的三至四居花园洋房，140-200平墅质下跃；项目为多层，小高层板楼。毛坯交房。目前北区已售完，南区优惠推售4#、6#、1#、17#，产品为4至8层花园洋房，实景现房，均为一梯两户，南北通透，更多信息欢迎致电售楼处咨询。

项目特色：

环线位置：五至六环

绿化率：30.00

项目简介：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。首开地产以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念，打造无论建筑、园林还是户型设计都体现出墅居的品质感，进而将生活提升到另一个高度——湾岸轻墅。 首开香溪郡位于通州区宋庄镇，并与第四使馆区、首都机场相邻，宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝国际商贸区环伺，近享众多 会所，轻拥通州，朝阳等多项发展利好。近享8.9万亩东郊森林公园、5大高尔夫俱乐部、2大马会等休闲配套，京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线无缝接驳，畅享通州繁华生活圈，打造一处生活舒适、充满活力的宜居之城。 融情于景的4—8层托斯卡纳原乡建筑，1.5低容积率，90-138平（建筑面积）墅质洋房，一梯两户，户户南北通透，首开香溪郡以典雅的建筑气质倾心打造、全新演绎，并融合托斯卡纳原乡浪漫风情，以托斯卡纳之名，为都会新贵营造浪漫休闲宜居之城。

开盘时间：已于2018年8月4日推出新房源

入住时间：2016年年底南区入住

交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。 自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

推荐理由：首创远洋·禧瑞天著项目为首创、远洋两大国企巨匠联袂打造，旨在为北京 豪宅市场注入新鲜血液。项目处于北京市未来重点发展的三个新城之一——亦庄经济开发区，地处CBD-通州副 、首都第二机场和京津冀板块 三角 ，于腹地打造“两站一街”重要版图，依托“两高三轨一高铁”的交通枢纽地位，区域 多重叠加增效，产业经济空前发展。地块三面环绕超高绿化隔离带，西侧为通惠河灌渠，南侧 亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园，自然生态，惬意宜居，形成内外双园的天然氧吧、城市绿肺。

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动态：首创远洋·禧瑞天著为大兴限竞房项目，主推7-9层小高层，及21-28层高层住宅。已于2018年9月3日获证，预售证号为京房售证字( 2018 )开6号。项目于2018年9月5号开盘，主推户型为建面89平，118平，及138平2-4居，均价52695元/平米，预计2020年年底交房，非毛坯。

项目特色：

环线位置：五至六环

绿化率：30.00

项目简介：首创远洋·禧瑞天著项目为首创、远洋两大国企巨匠联袂打造，旨在为北京 豪宅市场注入新鲜血液。项目处于北京市未来重点发展的三个新城之一——亦庄经济开发区，地处CBD-通州副 、首都第二机场和京津冀板块 三角 ，于腹地打造“两站一街”重要版图，依托“两高三轨一高铁”的交通枢纽地位，区域 多重叠加增效，产业经济空前发展。地块三面环绕超高绿化隔离带，西侧为通惠河灌渠，南侧 亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园，自然生态，惬意宜居，形成内外双园的天然氧吧、城市绿肺。区域内畅想华联力宝广场、大族广场、荣华天地、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等大型商业综合体配套，涵盖沃尔玛山姆会员店、大料国际影城、IMAX影城、日本料理将太无二、海底捞、俏江南、星巴克等业态，休闲、娱乐、生活等配套醇熟完善。项目依托区域强大经济活力、东南交通枢纽地位、天然绿肺氧吧及醇熟配套，打造城市墅区居所。 本案承袭首创禧瑞系列及远洋天著系列，以都会谧境的【禧瑞生活】融合国匠造墅的【天著人生】，双作合璧傲世万峰。经数载研磨，重塑东方礼序考究规制，淬炼巅峰造极合院尊境。城市礼献！

开盘时间：项目已于2018年9月5日开盘

入住时间：首期交房时间预计2020年底

交通状况：项目紧邻南五环，距离地铁亦庄线次渠南站仅200米，亦庄线、17号线、S6号线、T1号线将项目紧密围合，亦庄线为现有地铁线路，可直接换成5号线与10号线；17号线预计2021年全线贯通，由本项目出发至国贸仅8站，约20时间，是未来往返CBD于亦庄的主要交通路线；S6号线连接新老机场，出国出差不必提前三个出发，S6号线确保顺畅到达，同时S6号线将设11个换乘站，连接北京处处繁华。京津、京沪双高速贯通，同时城际铁路连接京津两地。

推荐理由：祥云赋位于高净值圈层集聚的中央别墅区，由中粮、天恒、旭辉与恒基四大品牌开发商联手打造。项目拥享中央别墅区醇熟国际化配套，16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心环伺，同时，拥有密集便捷的现代交通路网，以高速公路、主干线为骨架，形成“六高速，五横、三纵”的立体交通格局，快速通达北京城区各核心商圈，轨道交通方面，目前可乘坐地铁15号线快速通达望京等繁华商圈。

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动态：祥云赋项目预计推出房源价格待定，户型相关内容尚未公布，接待中心已开放，具体开盘时间待定，70年产权，容积率为1.8，绿化率为30%。

项目特色：

环线位置：五至六环

绿化率：30.00

项目简介：祥云赋位于高净值圈层集聚的中央别墅区，由中粮、天恒、旭辉与恒基四大品牌开发商联手打造。项目拥享中央别墅区醇熟国际化配套，16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心环伺，同时，拥有密集便捷的现代交通路网，以高速公路、主干线为骨架，形成“六高速，五横、三纵”的立体交通格局，快速通达北京城区各核心商圈，轨道交通方面，目前可乘坐地铁15号线快速通达望京等繁华商圈。 项目与罗马湖一街之隔，近览300亩湖光悦色，规划观湖合院、瞰景高层。

开盘时间：

入住时间：

交通状况：京承高速6出口罗马环岛北800米 距离首都机场约7公里，距离望京商圈约10公里，距离燕莎商圈约20公里，距离丽都商圈约22公里。项目往西距京承高速火沙路高速口约4公里，往东距京密路约6公里；往北距机场北线约2公里； 项目周边围绕三条轨道，分别是已开通的地铁15号线，规划的北部联络线地铁31号线，以及目前已经开工的现代有轨电车T2线。

推荐理由：珠江·中国阙，作为全北京同时过度占有多种城市资源的豪宅，项目周边16大地标集群，总 860亿元，总建筑面积达674万平方米，是国贸CBD面积的2倍，100米以上的超高层建筑7座以上。

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动态：珠江·中国阙为高层板楼住宅产品。预计推出153平米、177平米、333-364平米瞰河大宅，600平米湾区空中四合院，共594个停车位，均为地下停车位，车位配比为1:1.5，开盘时间待定，价格待定，现样板间已经对外开放，项目位于通胡大街与芙蓉西路交汇处（运河文化广场东侧），感兴趣的购房者可至售楼处咨询。

项目特色：

环线位置：五至六环

绿化率：30.00

项目简介：珠江·中国阙，作为全北京同时过度占有多种城市资源的豪宅 1、产业价值——重点发展金融、总部经济，高净值人群汇聚之地。 北京市委书记蔡奇强调，运河商务区重点培育引进总部和金融。《北京市“十三五”金融业发展规划》确定运河CBD为金融等 产业承载地。目前已有华夏保险、阳光保险、天安财险、农村商业银行、北京银行、交通银行、光大银行、邮政储蓄银行等金融企业进驻，核心区价值日益显现。 2、地标价值——16大地标集群 千亿 打造新 项目周边16大地标集群，总 860亿元，总建筑面积达674万平方米，是国贸CBD面积的2倍，100米以上的超高层建筑7座以上。 3、自然生态价值—— 五大公园环伺 五大河流汇聚 五河：项目地处 罕有的多河湾区水岸，共有温榆河、京杭大运河、小中河、通惠河、运潮减河等五大河流交汇于此。 五园：项目1000米范围内共有五大公园，包括①运河文化广场公园（53万平米，距项目仅30米）、②运河奥体公园（368万平米，距项目100米）、③月亮河公园（10万平米，距项目700米）、④生态绿岛（30万平米，距项目900米）、⑤西海子公园（14万平米，距项目1000米），总公园面积达475万平米，相当于2个朝阳公园。空气清新、湿度宜人、负氧离子高，堪称“公园里的原生大宅”。 4、历史文脉价值——对望通州古城遗址 项目西侧1000米为释道儒合一古建筑群的三庙一塔（三教庙、燃灯佛舍利塔），大光楼、古漕运码头、通州古城遗址等多处名胜古迹，具备独有豪宅标签。 5、配套价值——汇集 配套 打造湾区繁华生活 3家五星级酒店——凯悦酒店，万豪酒店、希尔顿酒店咫尺相邻； 6大超级购物 ——①珠江国际金融 （20万平米超级购物 ，距项目50米）、②远洋新光（北京第二座新光天地，12万平米，距项目2000米）、③运河ONE商业（20万平米超级购物 ，距项目200米）、④光大 艺术商场（12万平米大型购物 ，距项目1000米）、⑤运河国际商务 （6万平米，距项目2000米）、⑥通州三塔商业（规划中，距项目900米） 2座博物馆1座美术馆——潞港博物馆、瓮城博物馆、大运河美术馆 4所名校——金宝国际幼儿园、Think first双语幼儿园、北京 、北京二中等众多 环绕 3家医院——安贞医院、新华友谊医院、潞河医院等三甲医院保障家人健康 6、 产品价值——十大智能体系，科技改变生活 项目以“科技改变生活”为核心理念，定制十大科技系统，包括 ①智能净水体系 ②智能新风体系 ③智能温控体系 ④智能降噪体系 ⑤智能光控体系 ⑥智能厨房体系 ⑦智能家居体系 ⑧智能园区体系 ⑨智能安防体系 ⑩智能健康体系

开盘时间：首期开盘时间待定

入住时间：预计2020年11月15日整体交房

交通状况：珠江·中国阙项目交通条件极佳，接驳两大机场，形成五横两纵道路交通网及七横三纵的轨道交通网。

推荐理由：V7九间堂·21玺，370-910㎡（实得面积）联排/叠拼建筑形态，独门独院别墅、温泉入户。同时，V7九间堂·21玺墅区内私属公园与门外几大城市公园连成巨型绿肺，成为繁华城市之心的秘境桃源。71000㎡私属公园之上，园林工匠大师七下江南寻觅千余枚稀贵黄蜡石，种植8-30年全冠林木，精琢60000㎡震撼曲水园林，独门独院别墅就隐谧其间。在这里，每一次归家之旅，都是一场穿过栈道溪流、庭院花园、步入家门的情境之旅，三开三进入户格局，不仅是仪式感，更是一种身心体验。

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动态：V7九间堂项目现有联排和叠拼在售。其中叠拼户型面积为277平米左右，总价1800万元/套起，联排别墅户型面积为435-900平米左右，价格2900-3600万元/套，物业费6.90元/平米/月，车位配比1:1；在售房源不多，目前暂无优惠，项目位于通州运河核心区板块,详情可咨询售楼处。

项目特色：

环线位置：五至六环

绿化率：30.00

项目简介：V7九间堂·21玺，370-910㎡（实得面积）联排/叠拼建筑形态，独门独院别墅、温泉入户。同时，V7九间堂·21玺墅区内私属公园与门外几大城市公园连成巨型绿肺，成为繁华城市之心的秘境桃源。71000㎡私属公园之上，园林工匠大师七下江南寻觅千余枚稀贵黄蜡石，种植8-30年全冠林木，精琢60000㎡震撼曲水园林，独门独院别墅就隐谧其间。在这里，每一次归家之旅，都是一场穿过栈道溪流、庭院花园、步入家门的情境之旅，三开三进入户格局，不仅是仪式感，更是一种身心体验。

开盘时间：叠拼及联排新房源加推时间待定

入住时间：已于2017年年底别墅整体交房

交通状况：公交路线：930区间、649、316、388、728、848、小2路、小3路等多条公交线路 自驾：沿京通快速公路向东行驶，进入入通燕高速/京哈高速，从耿庄/通州新城出口离开，左转进入芙蓉东路，行驶800米，左转进入X013/京榆旧线，直行330米，左转即到项目。 地铁：乘坐地铁10号线，在呼家楼站换乘地铁6号线，通州北关(A口出)换乘通2路公交，焦王庄下车，直行450米，路南即是项目。