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区域测评|丽景长安降价50万?门头沟开发商变着法跑货

房评报道2018/08/15 02:01

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'房小评 中国房评报道 今天区域测评|丽景长安降价50万?门头沟开发商变着法跑货在这一轮严厉的房地产调控到来之前,门头沟的房价曾经在十年内翻了10倍不止,年均上涨超过35%,涨幅领跑全北京各区县。而随着调控不断深化持续,“降价是二手房的事,新房不会降价这种论调”也越来越站不住脚。去年年末,房小评曾经发文《门头沟楼盘集体降价,单价下调近万元!》,揭示门城摇摇欲坠的房价。转眼过去大半年,情况愈演愈烈。在二手房基本于4万+区间震荡的情况下,门头沟楼市新房亦在不断下调价格,回吐此前的涨幅。区域测评|丽景长安降价50万?门头沟开发商变着法跑货这个月,由国企北京住总开发的丽景长安项目,开始以住总地产30的名义进行为期一个月的特价销售,单价为52000元 /平米。据销售人员介绍,一套152平米户型的现房精装住宅,总价在780万左右,相比优惠之前要便宜了近50万元。而就在6月份,这个项目刚刚推出了全新的样板间,打出“升级精装打造高品质改善大宅”的口号,也是项目的后一期产品。通常一个项目尤其是时间跨度比较长的大盘,伴随着区域发展和社区价值的成熟,后一期产品都会达到品质与价格的峰值。而丽景长安转眼就开始卖特价房,这波操作也是令人服气的。区域测评|丽景长安降价50万?门头沟开发商变着法跑货要知道丽景长安是2011年拿地的老盘,房价一直随着门头沟的走势一路上涨,时曾经一度逼近60000元/平米的单价,但随着调控持续进行,今年门头沟楼市承压,项目单价从56000一路降至54000,直到本月的52000元/平米。当然,因为拿地早,地价成本比较低,丽景长安随着行情进行几千元的单价下调应该压力不大。据销售人员介绍,目前项目还有3栋楼200多套房源在售。通过各种名目促销的楼盘不止丽景长安这一个。西山艺境华墅从7月份开始陆续有特价房和清退房源,通过中介渠道对外释放,价格优惠的幅度不小。区域测评|丽景长安降价50万?门头沟开发商变着法跑货如果不是市场预期变化,哪来那么多清退房源呢?去年很多营销人员对于降价理解为权宜之策,说:等今年市场好了,开发商会贴着建委批的价格卖。而事实并非如此。曾经不少业内人士将今年下半年看作楼市迎来转机的节点。不过随着中央政治局会议等高层声音频频释放,对于房地产调控的前景大家已基本有了判断。市场不见起色,拿地早的项目也许还可以进行降价出货,而那些赶在2016市场火时拿地,地价更高的项目则没无法简单粗暴地应对了,这更考验营销人员的决策能力。作为曾经的门头沟地王,4.1万元/平米的地价让中骏西山天璟在出道前,就被寄予了率领门城房价破7万的厚望。在那个还没有严厉限价的时候,中骏西山天璟已经拿到了超过7万元/平米的审批价格,但终项目的成交价格基本在65000元/平米左右,这也体现了门城市场的接受程度。这个项目在首次开盘时先主打大户型高总价的叠墅类产品,而随着今年楼市遇冷,中骏西山天璟反过来主推了117平米左右的爆款小户型,通过与周边项目打出总价的差异战,来维持住淡市的业绩。困难的日子还在继续,有几家前两年势头正猛的房企,近甚至艰难到账上只剩一个亿,一口气差点没喘上来的地步。也有曾经北京年度销售榜前几名的企业,如今一年销售额萎缩到只有几个亿。随着限竞房不断入局搅动北京楼市格局,各大开发商也要想清楚究竟是抗,还是降?',

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