在博鳌｜鸿坤袁春：我不相信弯道超车，没必要冲到前面

'房小评 中国房评报道 前天编者按：7月31日的中央政治局会议，首次提出“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”等明确、强硬的表态。这让被调控打压了一年多的房地产行业，再度染上一些悲观色彩。今天，2018年博鳌房地产论坛开幕。值此经济和政策形势变化之际，中国房地产究竟面临怎样的未来？房价真的不会涨了吗？房企接下来怎么走？我们不妨听一听来自房地产前线的声音和观点。下文是对鸿坤地产集团总裁袁春在观点博鳌房地产论坛上的发言整理，他表达了一家中型企业对于“有质量的速度”的追求。鸿坤地产集团总裁袁春稳健增长其实是所有企业的共同目标，所以鸿坤接下来会追求速度，并且是有质量的速度。希望未来5年，每年能够维持30%-40%的增幅。我从来不相信弯道超车，那样肯定会翻车。就从投资、定位、设计、运营、营销、客户服务等方面打造好你的链条就好了，你比别人的能力强，你自然比别人快。我们要提高运营能力和周转速度，但绝不是一味追求速度。保持行业平均速度和不落后行业速度就好，没必要冲到前面。房价如果上蹿下跳大家心里都会慌，还是要把握对未来的可预见性。做管理和做企业，对未来不可预见这是痛苦的事情，所以，保持稳定增长很重要。鸿坤将从拿地、周转、运营、合作等方面提速。我们的拿地速度其实并没有放缓，因为大多数都是洽谈合作项目，通过收并购得来，大家看不到我们的动作，下半年鸿坤会陆续有合作项目公开。对合作方我们非常愿意照顾对方的利益，未来鸿坤在合作方面的速度也会提升，打开与规模型房企的合作渠道。近日已经与中交集团签署了战略合作，与另一家上市公司的战略合作也正在洽谈中。希望土地储备方面，鸿坤未来3年每年保持30%以上的增长幅度，不然货值跟不上了。在产业园区领域，鸿坤将通过提高招商速度、加强投资拓展能力保证效率。但其实我们的产业园区成本没有那么大，现在总体也就是200多万平方米，所以压力不大，而且我们资源很充足。鸿坤不会通过上市来实现规模诉求。上市主要有益于融资，但当下，通过融资得来的钱有点得不偿失。鸿坤的化战略也在进行中，北京、天津、华东、华南、海南五个区域的公司都在积极拓展。住宅方面，一直在盘活公司的基本运营、定位、供货，包括寻求合作的机会，积极拓展廊坊、承德、怀来等项目。产业投资方面，主要是通过股权投资入股一些成长型以及创新型企业。',

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