时代领袖的理想家园——观承别墅·大家

“不以心为形役”

【观承别墅·大家】

一间真实交付的东方轻餐会所

一栋师法自然的全新精工院墅

北京中央别墅区温榆河水域的观承别墅，从中魂西技的联排别墅，至传统中式的精工合院，北京万科坚守推陈出新的执念与初心，在这边土地上持续深耕。

而现在，我们在众多符号愈加具象的中式住宅中，选择从形到意，以东方意境及自然空间回归居住本源，用真实交付的配套场景及全新的精工别墅产品打动客户。

时代东方的简餐会所 

观承别墅原展示区里中轴对称的水面和建筑相得益彰，所传递的产品定位与精工品质深受客户认可，并在过去几年成为万科美展示区的典范之一。

新产品作为市山林里新时代的桃源居所，怎样才能让它更好地融入并服务于我们的生活以发挥它的真实价值？我们将原有售楼空间通过局部加建、室内重新设计，增加客户的体验感和参与度，打造了一栋真实交付的东方餐饮会所。

营造真实配套场景的“东方十二境”下午茶

示范区销售/配套运营方案快速迭代

如何在示范区开放时便将配套空间做到真实的交付实景，而非流于表面的形式主义，是项目团队初期着力攻克的难点。

寻找与项目契合的运营方，达成合作并落地可行方案并不是那么容易高效推进。去年七月至十一月，四个月的时间里项目团队与多个IP接触，在建筑平面、功能要求等输入条件多次调整下，共尝试了3种业态，5个改造方向，近20版平面方案，终呈现了“东方十二境”下午茶的轻餐会所。

△ “东方十二境”下午茶菜单/【松涛】

配套顺利运营同样不能缺少必要的前期经营意识。为减少由销售期转向运营期所带来的二次精装成本，设计团队打破常规设计思路，前置餐饮配合，根据功能、用餐人数要求首先确定了运营期的平面布局，并在软装增补、硬装小改的原则下，由运营期平面思路倒推出销售期的设计方向。

轻餐会所在销售期兼顾了观承别墅、观承别墅·大家双别墅大盘的营销任务，因此室内空间以单入口、双参观动线的方式，串联起了三个沙盘区、双水吧台及双洽谈区，以避免参观高峰的流线混乱交叉。

“不懂景观的室内设计师不是好建筑师”，通过大面积可旋转的建筑门窗，将室外景色引入室内，呈现了与自然共生的设计理念。

师法自然的东方居所

回顾万科的著墅历程：从第五园的成功实践，到棠樾的东方意境，至郡西别墅的精工启幕，再到精工别墅时代新标杆的观承别墅二期合院，如何继续迭代升级，成为了观承别墅·大家精装产品核心问题。

北京万科从观承别墅·大家新的项目、客户定位和时代环境出发，汲取观承二期经验，由卓越超配的性能配置，转向宜居适配的居家理念；由浓墨重彩的装修风格，转向更加自然轻简的时代审美，并融合生态、科技等多项全新性能，实现了厅院共生、舒适宜居、技术提升、刚刚好美学、精准落地五大类性能亮点，迭代创新了新一代精工别墅产品。

国内别墅领域首次落地昼夜节律灯光

可能是“白天瞌睡夜晚亢奋症”健康的解决方案之一

昼夜节律，即人体因光线色温的高（白光）低（黄光），实现褪黑素的分泌变化以达到唤醒身体及帮助睡眠的效果。在欧普、飞利浦、泰创智能化、弱电多方配合下，通过芯片预置人体作息时间实现灯光在色温2200k至5000k间自动变换，在国内别墅领域首次落地了昼夜节律灯光。

可真实演示的“IDEAL HOME 理想家”性能体验馆

集颜值与性能于一身的交互展陈

“IDEAL HOME 理想家”是北京万科全新住宅精工体系，以匠心涵养时代的使命，以前沿的科技、互联的智慧，通过智慧住宅、尊享住宅、生态住宅、贴心住宅、倾心住宅五个版块来打磨美好生活的每一处细节，提供理想的居住体验。

观承别墅·大家是“IDEAL HOME 理想家”首次落地，位于新样板间内的性能体验馆采用模块化、易迭代、易落地的展柜设计，以可真实演示的交互形式实物展示了万链科技新风、净水系统等多项住宅性能。

结语

场景塑造及产品策划的过程中，我们在思索客户到底追求什么？无论是设计还是客户，追求都是相似的：设计追求没有止境的产品创新，居住追求不为居室所限，“不以心为形役”，与自然学习，与自然共生。