环京楼市持续低迷？正是刚需出手买房好时机

4月，北京房地产市场一二手表现分化，二手房市场向正常交易水准复苏，新房交易市场冷清，环京楼市也持续低迷。

香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%， 固安的新房网签量同样从一年前的近两千套下降到了不足百套。燕郊的新房网签量则在4月增加了19套，环比增幅达118.8%。廊坊主城（安次区、广阳区）4月的新建商品住宅网签量为408套，环比3月减少8.5%，同比2017年4月则下降了82.1%。

环京楼市持续低迷，或许正是刚需出手买房好时机，今天，房天下小编推荐以下

推荐理由：首堂·创业家项目具有联排、叠拼和多层花园洋房多种建筑形态和丰富的户型选择，全部高品质精装修交付。小区内有一条自然河流穿过，滨水景观自然呈现，配以精心雕琢的私属园林，营造诗意盎然的惬意生活。是目前国内在建及已建的比较大的被动房项目，项目东北区域配有12万平米大型商业综合体。项目周边拥有丰富优美的自然资源，湿地观鸟、稻田捉蟹、凭海临风，菩提禅意，多彩休闲生活随意切换。得天独厚的资源禀赋，使项目具有独特的自住和投资价值，将引领住宅产品步入新时代，是精英圈层之家。

效果图

动态：首堂·创业家在售，项目为集住宅、商业、休闲、娱乐、教育为一体的城市综合体，“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”低能耗科技生态住宅。目前有洋房及别墅，洋房在售户型面积约74-148㎡，均价10200元/㎡（75万/套起）。别墅三层联排别墅141-192㎡，三室两厅三卫，联排别墅（226万/套起）17180元/㎡起；四层叠拼别墅141-150㎡，三室两厅两卫，叠拼别墅（220万/套起）15880元/㎡。位于唐山市曹妃甸新城中海路71号。非毛坯交付。敬请关注。

项目特色：

环线位置：六环以外

绿化率：30.00

项目简介：首堂·创业家项目具有联排、叠拼和多层花园洋房多种建筑形态和丰富的户型选择，全部高品质精装修交付。小区内有一条自然河流穿过，滨水景观自然呈现，配以精心雕琢的私属园林，营造诗意盎然的惬意生活。是目前国内在建及已建的比较大的被动房项目，项目东北区域配有12万平米大型商业综合体，东南区建设零能耗被动式幼儿园，引入北京幼教资源；与北京景山学校达成战略合作，保证业主子女优先入学，享受全龄优质教育资源。项目周边拥有丰富优美的自然资源，湿地观鸟、稻田捉蟹、凭海临风，菩提禅意，多彩休闲生活随意切换。得天独厚的资源禀赋，使项目具有独特的自住和投资价值，将引领住宅产品步入新时代，是精英圈层之家。楼盘优势: 1、渤海明珠、冉冉升起。曹妃甸新城伴随着曹妃甸的开发建设应运而生，既是曹妃甸工业区产业人口聚集的重要载体，更是实践唐山由资源型城市“向海发展”战略，建设沿海强市、美丽唐山的重要举措。未来将打造成为唐山滨海城市带核心区和宜居宜业的现代化新城。 2、国企背景、质量保障。首堂创业家由首钢集团结合目前国际上的住宅流行趋势隆重推出的科技示范住宅，严格按照国家住建部被动式低能耗绿色建筑技术导则标准设计建设，通过德国PHI被动房认证，室内环境达到世卫组织健康住宅人居环境标准，项目已获得2017年住建部科技示范项目（被动式超低能耗绿色建筑）。 3、住宅的潮流，人居的革命。本项目以绿色、生态、环保、健康、可持续发展和以人为本为理念，运用防尘除霾、降噪隔音、科技智能的手法，采取了超低能耗建筑技术和基于“海绵城市”的雨水综合利用技术。恒温恒氧恒湿，隔离雾霾、远离喧嚣，取消传统的供热系统，节能低碳，减少城市热岛效应。项目同时配备智能家居、远程安防控制系统、智慧社区服务系统，解决异地、二套房住宅闲置期管理问题，安心便捷。 4、滨海旅游，舒适宜居。曹妃甸景色宜人，风光秀美，是同时拥有湿地旅游、海岛旅游、工业旅游、文化旅游、红色旅游等多种旅游业态的度假胜地，旅游开发潜力巨大。区域内拥有丰富的旅游资源，540平方公里的滨海湿地、73平方公里的唐山湾三岛旅游区、40平方公里的龙岛旅游区、曹妃庙、蚕沙口妈祖庙等旅游资源。 5、高铁贯通，直通北京。北京—唐山—曹妃甸城际铁路打造舒适便捷的城际新生活。唐曹铁路2017年9月28日贯通，12月18日通车，从北京站和北京南站出发到达曹妃甸新城站，距离本项目仅2000米；此外，待京唐城际铁路开通后，将实现北京到曹妃甸的城际新生活；开工在即的环渤海高铁将为曹妃甸的发展插上腾飞的翅膀。

开盘时间：项目于2017年8月1日开盘

交通状况：曹妃甸拥有四通八达、纵横交错高速发展的交通网络，是“一带一路”和京津冀协同发展的重要连接点，京津，处于京津冀一交通圈内，海、陆、空立体交通网络发达，是京津产业转移承接地、资源能源储备地和城市功能疏解新空间，辐射三北，面向东北亚，通往世界各地。铁道交通：唐曹铁路2017年9月28日贯通，12月18日通车，从北京站和北京南站出发到达曹妃甸新城站，距离本项目仅2000米；此外，待京唐城际铁路开通后，北京到曹妃甸城际车也可到达；即将开工还有环渤海高铁；公路交通：六横六纵的公路交通，横向有京哈高速、唐津高速、唐港高速、沿海高速、滨海公路、滨海大道，纵向有唐曹高速、青林公路、唐曹公路以及正在建设中的迁曹高速、遵曹公路、滦曹公路，构成曹妃甸流通的快速交通网。航运海运：曹妃甸至唐山三女河机场约100公里，天津滨海机场约130公里，北京首都机场约260公里，北戴河机场约114公里；未来唐山新机场拟选址在曹妃甸境内。曹妃甸港距天津港38海里、大连港160海里、青岛港约400海里、上海港约600海里，距韩国仁川港400海里，距日本长崎港680海里、神户港935海里。

物业费：1.99元/㎡·月

物业地址：北京北京周边唐山市曹妃甸新城大学城新城中海路71号

推荐理由：铂悦山总占地365亩，总建筑面积为54万㎡；其中一期住宅25万㎡，容积率为2.5，绿化率35%，另外项目还配有大面积的代征绿地，进一步增加了社区的绿地面积。

效果图

动态：铂悦山项目总占地365亩，总建筑面积为54万平方米。目前开盘时间、开盘价格、开盘楼栋均待定，预计2021年毛坯交房。项目为高层板楼，70年产权，位于107国道琉璃河检查站南侧。

项目特色：

环线位置：六环以外

绿化率：35.00

项目简介：铂悦山总占地365亩，总建筑面积为54万㎡；其中一期住宅25万㎡，容积率为2.5，绿化率35%，另外项目还配有大面积的代征绿地，进一步增加了社区的绿地面积

开盘时间：住宅开盘时间待定

交通状况：项目位于北京的西南边界处，地处涿州市北段，交通网络通达，紧邻项目西侧就是河北省重要的国道107国道，北至北京，南至保定、石家庄。本项目出行快捷，从涿州到北京，高铁、驾车约，公交车，项目通达性较好、具有轨道交通优势。乘坐公交车：步行可到达838车站—房山白庄站，全程只需要五站地就可以到达西三环六里桥。其次，琉璃河检查站为小型公交枢纽，乘坐838公交车仅需一站地，转乘27路、28路、42路、 835路公交，可以到达房山、窦店、良乡等地。自驾车：项目距离京港澳高速直线距离2.5公里，距离琉璃河收费站4公里，距离健康城出口（涿州北口）6公里，北京丰台六里桥。地铁：燕房线于2017年底通车，并在阎村东站留有换乘站，规划中的S5线将从阎村东站到达房山窦店、琉璃河、涿州，项目距规划中的琉璃河站仅不足2公里的距离。涿州北京，地处京津冀都市圈中心位置。北距首都天安门广场60公里，东距空港产业区35公里，南距雄安新区76公里。京港澳高速、京广铁路、107国道、廊涿高速、张石高速贯穿全境四通八达，廊涿、涿涞公路横跨东西，形成了"五纵十横"的城乡路网体系。规划中的京石城际铁路，是京津冀地区连接北京与石家庄的一条重要城际

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京涿州107国道琉璃河检查站南侧

推荐理由：碧桂园北京郡项目坐落在张家口市下花园区。共由7个地块组成，全低密社区依托北高南低，西高东低的地势，整体台地式设计，社区与路面小高差2米。社区建成后可容纳4500户业主，是碧桂园在下花园区打造的高绿化率，高舒适度的低密大盘。目前即将推售的产品为125-132㎡洋房和35-50㎡公寓及部分临街商铺。

效果图

动态：碧桂园北京郡预计后期推出125-132㎡左右70年产权洋房产品，目前价格待定，该项目有意者可到售楼处详细了解。敬请关注！

项目特色：

环线位置：六环以外

绿化率：40.00

项目简介：碧桂园北京郡项目坐落在张家口市下花园区。共由7个地块组成，全低密社区依托北高南低，西高东低的地势，整体台地式设计，社区与路面小高差2米。社区建成后可容纳4500户业主，是碧桂园在下花园区打造的高绿化率，高舒适度的低密大盘。目前即将推售的产品为125-132㎡洋房和35-50㎡公寓及部分临街商铺。 碧桂园北京郡项目紧邻京藏高速下花园出口，京张高铁下花园北站旁。西起新辰路，南至战备路，西至规划路，北临110国道。鸡鸣山、鸡鸣驿、洋河湿地公园、段家堡森林公园、蔚县小五台山等著名景区环伺。

开盘时间：洋房产品推出时间待定

交通状况：公交：899路（北京市朱辛庄站-下花园站），下花园站下车，步行500米轨交：京张高铁（北京北站—张家口南站，预计2019年通车)，下花园北站下车，步行500米、京张铁路（下花园站）自驾：出G6京藏高速下花园高速出口向东南直行500米、京新高速、张涿高速

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京北京周边河北省张家口市下花园区新辰路与凤凰大街交口碧桂园北京郡

推荐理由：京北融创城位于经开区胜利南路西侧。总建面127000平米，容积率2.4，绿化率30%，整个项目是由12栋住宅以及2栋商业组成，项目为高层产品，京北融创城是融创进入张家口打造的高品质城系产品项目。

效果图

动态：京北融创城张家口市经开区胜利南路，预计5月份或6月份释放新房源，6#7#号楼目前正在蓄客中，本次开盘为楼栋为景观楼王，价格待定。产权为70年，项目位于张家口市胜利南路与东宁街交叉向南200米，开发商为张家口市祥龙房地产开发有限公司。详情可致电售楼处。

项目特色：

环线位置：六环以外

绿化率：30.00

项目简介：京北融创城位于经开区胜利南路西侧。总建面127000平米，容积率2.4，绿化率30%，整个项目是由12栋住宅以及2栋商业组成，项目为高层产品，京北融创城是融创进入张家口打造的高品质城系产品项目。

开盘时间：预计5月份或6月份释放新房源

交通状况：项目距离市政府直线距离4.6公里，距机场3公里；

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京北京周边张家口市经开区胜利南路与东宁街交叉向南200米

推荐理由：永清·融创城选址空港中央生活区，承袭融创豪宅品质，北京紫禁壹号院原班人马为永清量身打造180万平匠心巨作。精研简约法式风格，三段式立面建筑清新典雅；精致入户大堂，礼遇每一次归家荣耀；稀植成树、绿茵大道，迎接业主温暖归家；绿谷花园、多功能阳光草坪，享受公园人居生活；人性化设计环形慢跑道、全龄童趣乐园、室外会客厅，让家更具人文关怀。首期面向市场的78-118㎡法式华宅，用新古典主义与东方现代审美演绎生活空间美学。

效果图

动态：永清·融创城在售法式住宅，主要面积78-118平米（建筑面积），均价17000元/平。

项目特色：

环线位置：六环以外

绿化率：35.00

项目简介：永清·融创城选址空港中央生活区，承袭融创豪宅品质，北京紫禁壹号院原班人马为永清量身打造180万平匠心巨作。精研简约法式风格，三段式立面建筑清新典雅；精致入户大堂，礼遇每一次归家荣耀；稀植成树、绿茵大道，迎接业主温暖归家；绿谷花园、多功能阳光草坪，享受公园人居生活；人性化设计环形慢跑道、全龄童趣乐园、室外会客厅，让家更具人文关怀。首期面向市场的78-118㎡法式华宅，用新古典主义与东方现代审美演绎生活空间美学。融创中国，始终坚持高端精品发展战略，先后创造北京壹号院、西山壹号院、紫禁壹号院等诸多城市封面、业内传奇，以传世的高品质匠作代言中国，对话世界。 2018年，融创中国升级环京战略，布局核心城市群。以永清R26;融创城为环京开山之作深耕北京南中轴，城市菁英营造高端精品生活，精筑一生之城。

开盘时间：首期已于2018年5月12日开盘

交通状况：轨道交通：京雄城际铁路，规划固安东站接驳永清公共交通：828路专线交通路网：“四纵一横一城铁，四纵：京台高速，新机场高速，大广高速，京沪高速”； 一横：北京环线高速；一城铁：京雄城际铁路，规划固安东站到永清10公里。国际机场：北京新机场，项目距离第二机场25公里。

物业费：元/㎡·月

物业地址：北京永清亦庄永清高新开发区

推荐理由：潮白河孔雀城中央公园是孔雀城品牌15年战略布局后的匠心之作，也是大厂潮白河区域的首期力作。项目位处北京国贸正东约40公里处，与通州仅一河之隔。距大厂民族宫约1公里，属北三县区域。

效果图

动态：潮白河孔雀城中央公园16000元/平方米。绿化率35.02%。物业费：1.90元/㎡·月。容积率2。在售户型有：50平-125平1居-4居。

项目特色：

环线位置：六环以外

绿化率：35.02

项目简介：潮白河孔雀城中央公园是孔雀城品牌15年战略布局后的匠心之作，也是大厂潮白河区域的首期力作。项目位处北京国贸正东约40公里处，与通州仅一河之隔。距大厂民族宫约1公里，属北三县区域。

开盘时间：首期已于2018年3月22日顺销

交通状况：【地铁】地铁22号线（建设中）【城铁】京唐城际铁路（建设中）、京滨城际铁路（建设中）【公交】816路、817路、910路、快速专线47路、快速专线133路五条公交线路北京。【高速】六环高速、通燕高速、京哈高速、京沈高速、密涿高速（建设中）、京秦高速（建设中）

物业费：1.90元/㎡·月

物业地址：北京大厂民族宫西北约1公里

环京楼市房源供广大购房者选择。