北京写字楼去 化趋势明显，京西租赁需求旺盛

受供应减少和需求活跃的影响，北京写字楼租金出现一定程度的变化，来自 太平戴维斯的数据报告显示，2018年 季度，北京写字楼租金指数继续回升，录得环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。

值得一提的是， 太平戴维斯在报告中表示，北京写字楼市场去 化趋势愈发明显。今年一季度入市的两个项目均位于非核心区。2018年内，仍将有14栋写字楼项目逐渐交付。其中，位于核心区的新项目仅2栋，非核心或新兴区域的项目有12栋，更包括长安街沿线的1栋长安天街(户型图)项目。

长安街沿线写字楼供应成焦点，京西高新产业大量导入

相比于其他板块，长安街作为北京政治、文化、经济的重要载体，向来是 企业优先争抢进驻的办公场地，因而长安街可售资产的出现势必成为企业追逐焦点。长安天街位于一线西长安街，京西“首钢-门头沟”板块，与S1、R1双 交汇站上岸站直接接驳，周边比邻2000亿投入改造的新首钢及138亿打造的中关村AI科技园。

从首钢-门头沟规划上看，首钢及AI科技园都将以高新产业为主导定向导入。其中，首钢北区预计2019年完成改造，南区将启动5个重点项目，包括生产性服务业、文化创意产业、现代金融业、高新技术、生物医药等领域。AI科技园约在3-5年完成入市，约400家企业入驻，年产值500亿，目前软银集团与沐盟集团联手投入的他山科技已正式签约，板块高新产业不断落地。

AI科技园资料来源于公众号“创新创业门头沟”

可以预见的是，京西高新产业的导入，也将吸引同类产业进驻，进而形成办公集群，首钢-门头沟板块办公需求激增。

“首钢-门头沟”写字楼亟待改善，租赁市场需求旺盛

目前板块内多为老旧写字楼，且商业配套匮乏，租金3.7元/平*日的写字楼都已饱和，加之新兴产业进驻，改善办公需求租赁需求旺盛。从这一程度上，长安天街写字楼、天街Mall的出现恰逢其时。天街Mall填补区域商业空白，写字楼提供改善办公供应。

以长安天街建面106㎡的写字楼、日均租金4.7元/平*日计算，月租金可达约1.5万元，相比于350万的总价，无论是自用还是 都颇具吸引力。

一线长安街首 置、双 直接接驳、首钢及AI科技园产业导入，350万总价月租金1.5万的 ，让长安天街成为北京新兴商务办公备受瞩目的焦点。

长安天街目前在售产品为建面约106-530㎡写字楼，350万起；700㎡起ShoppingMall内商铺，仅9套。详询010-6186 7777