万科纯新盘要首开，猛推212套房！传碧桂园北城项目也是万科操盘

'合肥万科 近有点忙！东城的忙着清盘、包河的忙着操盘、北城的忙着开盘......就在今天，万科北城第二子首开计划大曝光，样板间也同步亮相，万科在北城的“造城”计划又跃进一大步。— —预计3月底首开212套房从去年8月万科在北城落下第二子以来，万科公园大道的动态就备受关注。今天，在公园大道的产品解析会上，我了解到了相关的一手信息。1、项目规划：楼盘位于阜阳北路与清颍路交口东南角，和万科苏高新 公园公用一个售楼部。项目由泉州路分割为东西两个组团。西组团合计13栋楼，其中4栋洋房，9栋高层。东组团合计18栋楼，其中6栋洋房，12栋高层。其中高层 28F，洋房分为7F和10F，共2459套房源。除住宅外，项目还配有一所幼儿园、一个养老 、一个文化 和部分商业配套，共约1万㎡左右。2、预计3月底首开通过工作人员了解到，项目预计3月底首开。首开推出1#、2#、8#三栋高层，面积约为89-98-118㎡，共212套房。现在验资，首开优惠总价8000-10000元。3、户型：高层约为89-118㎡，洋房约为95-125㎡。三房起步，刚需、改善户型都有。▲部分户型图4、样板间首次亮相：今天首次亮相的2大样板间都是高层户型，分别是89㎡的三室两厅一卫，118㎡的四室两厅两卫户型。▲118㎡样板间客厅▲118㎡样板间次卧▲89㎡样板间客厅5、首开价格：因为是纯新盘，目前备案价还没有正式公布，楼面价7840元/㎡。可以参考旁边万科苏高新 公园的6886元/㎡楼面价和14800元/㎡的备案价。置业顾问介绍说，万科公园大道是在万科苏高新 公园的基础上做了升级。所以，不要指望价格会比苏高新 公园低。不过， 终价格以物价局备案为主。— NO.2 —曝：碧桂园北城项目也是万科操盘昨天，碧桂园长丰CF201708地块案名公布为：都荟上城 。项目地址位于济河路与章华台路交口东南角，占地164.778亩， 万科公园大道。▲都荟上城工地现场今天特意去工地现场看了一下，项目已经有序在建，工地周边带有广告语的围挡已经竖起。围挡上同时打出碧桂园、金科、金辉、万科四大房企的名字，证实项目的确是4家房企联合打造。▲都荟上城工地现场不过，从万科公园大道的工作人员处得知：都荟上城项目也是由万科操盘。— NO.3 —北城办4盘在售，均价 10700元/㎡万科目前在北城办板块已有科苏高新 公园和万科公园大道两个项目，如果都荟上城真的也是万科操盘，北城三大万科盘“三足鼎立”，相互博弈的局面想想就很激烈。以前觉得腾讯研发了微信打败了自己家的QQ很牛掰，现在来看，万科的勇气和腾讯不相上下，北城办已然成为万科的大本营。除了万科苏高新 公园、万科公园大道和都荟上城之外，北城办板块当下在售住宅项目只有3个，均价 10700元/㎡。▲配图来源于网络1、奥青城：在售精装高层房源，面积约86㎡-118㎡，备案均价10700元/㎡。2、华地森林语：在售毛坯花园洋房，备案均价12600元/㎡，主力户型97㎡、99㎡。3、新慧御湖城：在售D15#少量房源，装修房，面积约80-116㎡，均价1.15万/㎡，后期预计加推别墅。NO.4丨结 语1、北城的利好消息一直都有，很多一直停留在规划中，给人“画大饼”的感觉。但万科在北城的造城运动对北城来讲就是 的利好。当初万科在北城拿地的时候，区域各大楼盘都打出了“万科进驻北城”的广告，万科的进驻，一是提升购房者对区域价值的认同感，二是给北城带来了 直接的生活配套。2、本月23号，北城办还有两宗“巨无霸”地快要入市拍卖，分别是CF201709(246亩)和CF201710号地块(151亩)，两宗地与万科苏高新 公园相邻，原本是去12月28日出让，后来又临时取消。其中CF201709号地块规划为居住+商业，拿地要求明确开发商自持地上商业建筑面积不得低于2万平方米，且须整体运营。当时就知情人士透露，碧桂园、旭辉、万科等房企都比较意向该地块，如果万科能拿下来，将可能打造城市综合体项目。3、从华地到弘阳、到新城、再到万科，越来越多的大品牌选择进驻北城，大品牌带动区域住宅品质的提升，人气效应也愈发明显。本月的两宗巨无霸地块如果如期入市，北城楼市会再次沸腾。',

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