中海32.75亿拿下北京大兴庞各庄限价地，楼面价2.7万/平

'今天下午北京市公开出让大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，此地块位于大兴区庞各庄镇。该地块 住宅商住齐聚，配套设施齐全，紧挨大广高速，交通便利，且周围公园较多，自然环境优美。中海以32.75亿竞得楼面价27488元/㎡，溢价率42.39%出让地块概况6个竞买主体、共8家企业：49号懋源，36号首开+保利，62号金地，39号中海，43号中铁建+金科，61号绿城本次，大兴区庞各庄镇地块开拍前获得6次报价，共有6家竞买主体参与现场竞价， 终通过37轮激烈竞价，被中海以32.75亿元揽入囊中，溢价率42.39%，楼面价27488元/平方米。历史报价现场竞价记录地 块 解 读地块位置示意图数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com1、地块位于大兴区庞各庄镇，东临富力华庭苑西区，南至团结路，西至隆平大街，北靠幸福路。地块紧挨大广高速，自驾出行便利；地块 公交站牌较多，且大兴线的天宫院站坐落在地块北侧约4.5公里的位置，公共交通较为便捷；2、地块周边 资源较为丰富、医疗资源分布在天宫院和黄村 。天宫院 的北京市利康医院、黄村周围的大兴区人民医院等； 如庞各庄 、梁家务 等；3、龙景湾、富力丹麦小镇等住宅齐聚，居住氛围浓厚，且有庞各庄众美公园、龙熙高尔夫球场等公园、休闲场所供居民娱乐消遣。北京超越百货、庞各庄腾飞市场坐落在本地块北侧1公里左右的位置，配套设施较为齐全。市 场 分 析提及京南郊区的庞各庄镇，可能优先想起的词汇是“著名的中国西瓜之乡”、“梨乡”、“大型苗圃”等美称，但早在1996年，该镇就被国家建设部列为“建设部小城镇建设试点镇”，第二年庞各庄镇被北京 批准为“北京市小城镇建设试点镇”。庞各庄镇在持续发展农业的同时， 业、旅游产业、房地产等行业也取得了飞速的发展。隆盛园住宅小区、丽水佳园、“龙熙顺景”龙景湾别墅区等住宅项目入驻于此，房地产业的兴起带动了周边环境、配套设施的改观，2004年，庞各庄镇被国家环保总局评为“环境优美小城镇”。这里有着和城区一样方便的社会服务，同样舒适的住宅，绿植环绕的优美景色。没有了城市的喧哗、拥堵的交通以及熙攘的人群，京南庞各庄成为人们理想宜居的京郊小城镇。庞各庄镇上一次的土拍要追溯到2015年7月2日，当日出让的大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块与本次出让地块隔街相望，区位条件相差无几。 终，北京兴展宏业 有限公司通过71轮的激烈竞争以20亿、成交楼面价10060.36元/平方米拿下该地块。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com?地块详情? 用地性质为： R2二类居住用地；? 起始价23亿元，用地面积7.4万平方米，规划建筑体量11.9万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积11.9万平；? 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规土条供字0035号）附图；? 该宗地将以“六通一平”形式供地。?出让条件? 出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序? 出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米（含全装修费用），且 销售单价不得超过44266元/平方米（含全装修费用）；? 不配建保障性住房，执行“90/70”',

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