三个特点预测2018热度楼盘

2017年已经过去，各种楼市榜单业已陆续发布，其中最引人瞩目的莫过于成交榜单。

2017年整年，成交排在前三甲的分别是中国玺(在售房源)、北科建泰禾丽春湖院子和亦庄金茂府(户型图)。可称得上2017年神盘。从这三个项目的热销不难看出，承接中心城区部分功能和人口疏解的重点区域已经成为置业关注区域，改善项目依旧是2017年的主旋律。

到2018年，“限价房”全面开花，小户型项目来袭，同时重点区域依旧当红，2018年爆款，无外乎出自这三个方面：限价房+小户型+爆款。以下为重点区域品质楼盘推荐。

推荐理由：北京城建·北京合院，坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场；项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。在售高层项目，三居95平米，单价47000元/平。

效果图

推荐理由：位居北五环城市要地，北京五大别墅区奥北别墅区，十公里温榆河润养，周边总体绿化面积广阔，周边配套能满足基本日常生活所需！独栋别墅和平层项目在售中，独栋别墅项目为地上两层，地下一层设计，户型建筑面积约670㎡到1500㎡左右，平层户型建筑面积约为140、180㎡。

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推荐理由：由中海携手首开、保利、龙湖四大品牌开发商联合出品的首批限价房项目，该项目销售均价不超过38994元/平方米，且销售单价不超过40944元/平方米。容积率为1,76,新京式建筑，京式风情园林等，规划89㎡多功能三居和127㎡全家庭四居，充分满足客户置业需求。

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推荐理由：首开香溪郡，位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处，属潮白河别墅区。为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户，南北通透。项目8.9万亩东郊森林公园，紧靠温榆河支流小中河，环境条件好。

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推荐理由：项目位于昌平奥北别墅区，1.0超低容积率，打造城市红砖墅院。项目台地落差融入英伦自然景观，采用百余种草本花卉、其中全冠移植40多种乔灌木。首期将推出180套经典墅院，实景现房，集联排(建筑面积212-403平米)与叠拼(建筑面积214-253平米)。

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