由《北京城市总规》，清晰洞见未来20年楼市 价值板块

亚里士多德曾说：“人们为了活着而聚集到城市，为了生活得更美好而居留于城市。”城市，因产业繁荣而兴盛，因人口集聚而发展，自有其科学的发展规律。而城市规划，则前瞻性地构建了城市未来的宏伟发展蓝图，极具指导性。

日前，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》颁布，城市总规中清晰勾勒出北京城市发展、产业布局、资源调配的新格局，未来20年，北京城市 发展价值的 板块 凸显。

产业兴城

19大报告中在总结过去五年工作时强调“创新型国家建设成果丰硕，大飞机等重大科技成果相继问世。”而大飞机主制造商中国商用飞机有限责任公司的研发 就择址未来科学城。

包括中国商飞在内，目前未来科学城共有15家央企进驻，引进176位“千人计划”，入驻办公的科研人员数量接近万名。一座科技新城的旗帜冉冉升起，成为北京乃至中国的科技名片。 

在《北京城市总规》中，提出“三城一区”的科技创新发展规划，与中关村、怀柔两个科学城不同，未来科学城作为众多央企的研发集聚地，关系到国家重大科技项目的落地，是面向未来、参与全球科技和产业竞争的创新区域，因此，在坐享国家政策红利的同时，更将凭借独特的产业 在中国乃至全球经济版图上迅速崛起。

配套旺城

早在未来科学城规划设计之初就充分考虑到“产城融合”，着眼于“城”的整体功能和运行需要，规划307万平方米的公共服务配套设施。

9月上旬，北京市委书记蔡奇到未来科学城调研时又进一步强调，“科学城是‘科学+城’。这个‘城’就是公共服务配套，就是留人环境。要抓紧补充文化、体育、金融、商业等服务配套，提高 、医疗服务能力。”在这一指导意见下，未来科学城的配套建设更将大大提速。

上周，占地4700亩的未来科学城滨水公园正式开园。滨水公园倚温榆河而建，位于未来科学城 ，相当于科学城的“公园”。再加上2300亩海鶄落湿地公园、3000亩拉菲特城堡公园，共同构建了未来科学城生态宜人的自然环境。

此外，为打造“城市客厅”，未来科学城还规划了文化 、展示 、体育 的城市级配套。在城市级配套的建设中，交通更是重中之重。未来科学城东侧京承高速、机场北线，便捷往来市区和机场。去年，未来科学城 的定泗路拓宽为“三上三下”的城市主干道，为未来科学城的城市蜕变再增助力.

区域内还规划了17号线、31号线两条 线路。其中17号线去年已经开工建设，由未来科学城始发，连接望京、CBD、亦庄等城市商务中枢。31号线则连接海淀永丰产业园区、未来科学城 居住区和 别墅区。交通动脉的连通，不仅拉近了中关村科学城与未来科学城的距离，也有助于高科技人才择居于生态宜居、配套成熟的未来科学城。

品质筑城

未来科学城创新产业的高地已经形成，人才、资本等生产要素源源不断地流入，对高品质住宅的需求持续增加，《北京城市总规》中也明确将在未来科学城打造国际人才社区。

为此，未来科学城吸引到众多品牌房企，以万科、华润、国瑞、融创为代表的开发商大举布局未来科学城，倾力打造高品质住宅产品。未来科学城多盘齐发、竞相争艳，市场热度全面提升。

今年以来，未来科学城所在的昌平区，商品住宅销量占到北京楼市10%的比重，其中高品质、低密度的别墅销量更在北京16个 区中位居首位，市场占比高达24%，相当于去年的接近2倍。

需求上升催 格，曾一度处于 的昌平别墅在今年迎来反弹，与去年相比，成交均价大涨43%。随着未来科学城的逐步成熟，还将为楼市发展注入强劲发展动力。

在未来科学城的核心腹地，连接科学城北区和南区的枢纽位置，上市房企国瑞地产在此匠心打造国瑞熙墅(户型图)项目。 

科学城中枢的城市纯墅

国瑞熙墅地处北五环外，是可作 居所的珍贵城市别墅。项目扼居未来科学城中枢要地，尽享科学城发展利好。

项目北侧 定泗路，东距京承高速北七家出口仅2.5公里， 17号线未来科学城南站距项目仅800米，交通路网发达、出行便捷顺畅。

国瑞熙墅全部规划为低密别墅产品，是少有的均质纯别墅项目。项目采用法式建筑风格，高贵典雅，立面应用了进口的乌萨米黄，历久弥新，为未来科学城奉献百年经典建筑。

位居科学城核心的地段 ，让国瑞熙墅尽揽城市级配套红利。

刚刚开园的未来科学城滨水公园距项目仅一路之隔，由体育 、文化 、展示 组成的“城市客厅”建筑群，以及 17号线上盖规划的大型Shopping mall、星级酒店等综合性配套设施，均在项目步行5可达的范围内。随着这些城市级配套相继投入使用，将持续催升区域价值的提升，而位居要冲的国瑞熙墅将获得更大利好。

资源入驻是未来科学城的 之一，北师大 未来科学城 、北师大 、北京王府 等公立名校进驻区域。同时， 别墅区的地缘 ，更可享有北京顺义国际 、北京鼎石国际 、海嘉国际双语 等国际化 资源。

在不断成熟的区域配套之上，国瑞熙墅社区内部还规划有2.4万平方米的商业，3700平方米的社区医疗 ，以及总面积超过2万平方米的幼儿园和 。由国瑞熙墅营造丰富多元的社区配套，更可辐射周边，带动整个区域的配套升级。

国瑞地产精心设计、创新打造国瑞熙墅独树一帜的“双拼墅院”产品，二期产品再次升级190-462㎡，可达 五居，满足全家庭、三代居的生活需要。

独特的“卡拼式设计”让别墅拥有1:1的 面宽进深比，同时实现270度的三面采光效果。11.5米的阔朗面宽让居室通透明亮，更可实现三卧室朝南。超大采光井将阳光引入地下，打造全明地下空间。

更为惊人的是，国瑞熙墅在后续三期产品上，面宽将达到南向六面宽别墅产品，宽达16米，足以媲美独栋，展现出开发商惊人的设计实力。

国瑞熙墅，在产品规划之初除遵循“有天有地”的别墅基本格局外，更注重“园与院”的关系，令产品更加符合当今社会顶层圈层居住需求。

运用中西合璧的技艺，师法圆明园打造的恢弘景观轴线，绿树成荫、叠水潺潺，由精致景观小品、疏林草地、茂密森林组成的绿化景观四季不同、移步异景，营造出尊贵大气的居住氛围。

对于城市主流精英人群而言，于未来20年楼市发展的 价值板块，择居高品质的先峰产品，方可尽获生态宜居与资产 的双重。