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武清楼市当前现状解读:调控后量跌价涨

房天下2017/12/18 10:08

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

今年以来,武清楼市经历了一轮疯涨。但新政之后,武清新房市场成交量开始明显收缩。8月份是今年以来的成交高峰,达到将近7000套,9月份为2769套,10月则下滑至不到2000套的水平,11月上半月成交782套,如果按上半月的成交水平估算,11月全月环比还将下滑。

和成交量呈相反走势,调控新政实施后,武清新房价格不降反升。相关机构数据显示,10月份武清新建住宅成交均价达到10194元/平方米,也是历史上首次突破万元大关。11月份前半月,成交均价再创新高,达到11879元/平方米。此前几个月,武清房价一路攀升,8月份新建住宅成交均价7262元/平方米,9月份上升至9493元/平方米。

与此同时,今年以来,武清新建住宅的供求比多在0.5左右,尤其是九、十月份,新增供应套数分别只有1305套、1505套,降至今年供应低谷。

从片区上看,武清楼市主要分为“北中南”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区,主要以天津客群为主,同时也伴有少部分北京投资客群购买,项目多为低密洋房别墅;中部板块包括武清城区及高铁沿线区域,主要以武清本地人及外地“移民学生”陪读客群为主;北部即高村板块,北京,客群主要是京籍客户。

目前武清市场主要以高层、小高层产品为主,也包括一部分洋房、别墅等低密改善产品。下面小编为大家推荐几个武清热盘,为大家置业提供新选择。

推荐理由:碧桂园莫奈的湖项目是由碧桂园集团倾力打造的湖景小区。 碧桂园莫奈的湖总约308亩,项目位于武清区梅上板块,坐拥京津枢纽、京津冀 焦点,有着“京津走廊明珠”的美誉。 苑区内拥有天然大湖,项目围绕大湖拥有40%绿化率,上百种的高等树植与浓郁葱茏的草木植被形成天然氧吧,坐在家中即可感受自然欣赏大美湖景,远离城市的喧嚣。在社区入口处建有双英伦主题会所,满足社区业主的需求,还可享受拥有国家一级资质的碧桂园物业服务。不仅如此,距离项目约10公里范围内还可享有大黄堡湿地、尔 庄水库,漫步项目周边也处处是景。项目周边拥有完善的生活配套、双语 大地幼儿园、曹子里 、曹子里 、杨村一中、曹子里医院等配套设施。 碧桂园莫奈的湖首期准现房将推售,京东湖景品质度假墅区,英伦乔治亚风格的建筑设计特色,典雅的褐色建筑与石材的 结合。

碧桂园莫奈的湖,首创·国际半岛·多维时光,恒大山水城

效果图

碧桂园莫奈的湖基本信息
单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈武清
户型二居室(86.00㎡)四居室(174.00㎡)二居室(115.00㎡)收房时间二期洋房预计2019年12月31日交房开盘时间二期洋房产品已于2017年7月16日加推

动态:碧桂园莫奈的湖项目位于天津梅上新区杨六路东段,由碧桂园集团倾力打造的湖景小区。目前电梯洋房在售,主推38#、39#、40#、48#楼,户型为86和174平米,6层到顶,1梯2户,均价12000元/平米,预计2019年4月交房。敬请关注!

项目特色:

环线位置:六环以外

项目简介:碧桂园莫奈的湖项目是由碧桂园集团倾力打造的湖景小区。 碧桂园莫奈的湖总约308亩,项目位于武清区梅上板块,坐拥京津枢纽、京津冀 焦点,有着“京津走廊明珠”的美誉。苑区内拥有天然大湖,项目围绕大湖拥有40%绿化率,上百种的高等树植与浓郁葱茏的草木植被形成天然氧吧,坐在家中即可感受自然欣赏大美湖景,远离城市的喧嚣。在社区入口处建有双英伦主题会所,满足社区业主的需求,还可享受拥有国家一级资质的碧桂园物业服务。不仅如此,距离项目约10公里范围内还可享有大黄堡湿地、尔 庄水库,漫步项目周边也处处是景。项目周边拥有完善的生活配套、双语 大地幼儿园、曹子里 、曹子里 、杨村一中、曹子里医院等配套设施。碧桂园莫奈的湖首期准现房将推售,京东湖景品质度假墅区,英伦乔治亚风格的建筑设计特色,典雅的褐色建筑与石材的 结合。

开盘时间:二期洋房产品已于2017年7月16日加推

入住时间:二期洋房预计2019年12月31日交房

交通状况:公交:杨村公交6路;天津刘园地铁站乘坐752路公交车,转武清5路即达;轨交:目前,天津地铁M4线最北端规划为小街站,继续向北还未有明确规划。自驾:距离京津高速梅厂出口约7.9公里;京津城际武清站距离本小区约17公里;门前5路、6路可达商业中心区;

物业地址:北京武清梅上新区杨六路东段碧桂园莫奈的湖营销中心


推荐理由:首创·国际半岛·多维时光项目位于天津市武清区高村镇,地处京津走廊,南侧京津高速公路京津同城出口,距北京五环路30km,距天津市区70公里。首创R26;国际半岛规划300万㎡洲际新城,是首创置业联合国际化设计团队,全力打造的京津一体化国际生态新镇。未来,将开创京津城市联动城区全新的生活方式,使之成为京津城市联动带上一颗闪耀的明珠。在规划设计上,以西班牙、英伦、现代、法式等多种建筑风格,采撷不同国家风情的生活小镇。如今这座小镇正展开宽阔的臂膀,为丰满的生活补色旖旎。首创R26;国际半岛,六年筑迹,大城已成,如今,一座交通便利、环境优美、居住舒适、生态宜居的国际风范小镇呈现在眼前。

碧桂园莫奈的湖,首创·国际半岛·多维时光,恒大山水城

效果图

首创·国际半岛·多维时光基本信息
单价待定产权年限40区域商圈天津武清
户型收房时间2019年开盘时间待定

动态:首创·国际半岛·多维时光预计新开楼盘的楼栋和户型面积为23#楼 60-350平米,价格待定,万科物业。推荐理由:首创国际半岛(在售房源)多维时光是首创国际半岛2016年推出的商业产品,项目距离北京较近,适合往返北京的人群选择。首创多维时光周边商业、医院、学校、公园等配套较为齐全。

项目特色:

环线位置:六环以外

项目简介:首创·国际半岛·多维时光项目位于天津市武清区高村镇,地处京津走廊,南侧京津高速公路京津同城出口,距北京五环路30km,距天津市区70公里。首创R26;国际半岛规划300万㎡洲际新城,是首创置业联合国际化设计团队,全力打造的京津一体化国际生态新镇。未来,将开创京津城市联动城区全新的生活方式,使之成为京津城市联动带上一颗闪耀的明珠。在规划设计上,以西班牙、英伦、现代、法式等多种建筑风格,采撷不同国家风情的生活小镇。如今这座小镇正展开宽阔的臂膀,为丰满的生活补色旖旎。首创R26;国际半岛,六年筑迹,大城已成,如今,一座交通便利、环境优美、居住舒适、生态宜居的国际风范小镇呈现在眼前。首创·国际半岛·多维时光组团以商业属性地块规划。SOHO办公、创业Studio等使用功能,于此尽可实现。2017年四期组团全新亮相,以更大尺度提供更多可能,四期产品以4.4米层高规划设计,既避免多余空间浪费,又可满足多种使用方式。同时对户型区间全面升级,以建筑面积约60-350㎡的产品规划,未来使用中可自由组合,无论是储物、办公,都可享受宽敞空间。

开盘时间:待定

入住时间:2019年

交通状况:京津高速、京沪高速、103国道。轨交:临近京津城际高铁武清站。 自驾:京津高速永乐站收费口前行一公里即到项目;京津路一路向北,行驶到大孟庄镇左转进入崔廊线,约4.7公里后右转进入高王线,前行约11.7公里后进入乡村公路,过高村乡第三中心小学后即到

物业地址:北京天津武清京津高速永乐店收费站前方1公里京津同城出口


推荐理由:恒大山水城项目位于北京东南方向天津市武清区龙凤新城,驻守京津要地龙凤新城交通枢纽地带,3高1道1城际,京津高速、京津塘高速、京津城际、103国道汇集。项目坐拥117万亩大黄堡湿地公园及龙凤双河等外围水脉景观。项目总建筑面积约200万平方米,配有3万平米碧波大湖园林与充满浓郁欧陆风情的园林,并享有2.8公里湖岸。 文风浓郁、国际9A精装体系、浓缩欧洲古典建筑精华,成就北京东30公里的百万平米生态城典范。

碧桂园莫奈的湖,首创·国际半岛·多维时光,恒大山水城

效果图

恒大山水城基本信息
单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈武清
户型四居室(135.43㎡)三居室(105.08㎡)三居室(105.08㎡)收房时间房源预计2020年6月30交房开盘时间新房源2017年6月24日开盘

动态:恒大山水城项目总建筑面积约200万平方米,目前高层、洋房在售均价16000元/平,户型面积84-109㎡瞰景高层,103-135㎡花园洋房。项目位于天津市武清区龙凤新城大东线北,敬请关注!

项目特色:

环线位置:六环以外

项目简介:恒大山水城项目位于北京东南方向天津市武清区龙凤新城,驻守京津要地龙凤新城交通枢纽地带,3高1道1城际,京津高速、京津塘高速、京津城际、103国道汇集。项目坐拥117万亩大黄堡湿地公园及龙凤双河等外围水脉景观。项目总建筑面积约200万平方米,配有3万平米碧波大湖园林与充满浓郁欧陆风情的园林,并享有2.8公里湖岸。 文风浓郁、国际9A精装体系、浓缩欧洲古典建筑精华,成就北京东30公里的百万平米生态城典范。

开盘时间:新房源2017年6月24日开盘

入住时间:房源预计2020年6月30交房

交通状况:自驾:从北京出发,沿京津高速公路行驶62.0公里,从武清城区北/杨村/G103/京塘线出口离开,见武清环线右转,直行约1.7公里到达项目;京津塘高速公路、京沪高速、京津二线、103国道,紧邻京津城际高铁,武清3路,武清1路。

物业地址:北京武清龙凤新城大东线北

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