北京金茂府，从1/N走向1/2的攻守道

2017年以来，房地产市场风云变幻。 的严厉政策调控下，房地产行业也发生着变革和洗牌，多个 豪宅项目并行紧密入市，产品竞争压力不断增长，行业内的比拼，对有限客群的争夺，尤其是 住宅、别墅客户的争夺，愈加激烈。

在这样的背景下，有一个不算大的容易被忽略的数字也许更应该引起重视。北京金茂府自2017年4月样板间开放至今，接受了645组同行及业内调研，几乎涉及北京全部 项目及 一线房企，如此火热之势，造就了金茂府现象。

从这组数据中可以部分感受出，从众多 项目百花齐放到北京金茂府脱颖而出占据北京 住宅市场半壁江山的历练之路。豪宅市场亦由此分为两类，北京金茂府和其他豪宅。

的业绩和良好的市场口碑， 终实现的背后逻辑是强大的：把城市土地价值做到 ；利用产品链接高净值客户痛点予以 解决。

南三环窗口价值，城市功能升级蝶变

十九大召开后，新的社会矛盾被确立，是人民日益增长的美好生活需要和不充分不平衡发展的矛盾。北京的发展不平衡表现在人口密度不平衡、 公共资源配置不平衡以及居住的不平衡，这三项基础不平衡因素叠加催生了北京交通拥堵、雾霾等大城市病。十九大后，铲除区域发展不平衡问题成为一种新时代的重要工作被宣传出来进而演化成国家意志，这意味着京城的发展薄弱地区势必会将迎来大发展的洪涛浪潮。

此种背景下，北京“南弱北强”的城市格局正在逐步被改变。因为白纸属性强的特征，南城具有后发 ，在实现创新新城和科学新城的道路中因为欠发展特征反倒阻力小。

在南中轴的发展过程中，丰台区功能定位也在不断调整中，在新的城市规划中定位首都功能拓展区，在实施了两个阶段的“城南行动计划”之后，借势南城发展，丰台区域市政、商业配套进一步升级，加上临空经济的巨力推动，内城土地供应的减少，未来的 可谓无限可能。

北京金茂府所在的南三环区域，更是凭借通达的交通路网、丰富的内城 资源配套、内城土地资源的稀缺属性，项目的不可复制性与价值不言自喻。

北京金茂府，一平方公里城市理想助力区域界面

作为城市运营商，基于对城市潜能的远见、城市运营项目规划落地实践经验，中国金茂对7个地块进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划，旨在以改变城市区域面貌的项目出现，使城市资源得以不断平衡，打造北京金茂府“一平方公里的城市理想”。

参照纽约曼哈顿国际BLOCK街区化生活方式，北京金茂府在一平方公里范围内，将七个地块打造为金茂千步多维都市生态圈，涵盖墅区、医疗、养老、 、商业（会所）、城市公园、 、街坊空间等8个维度，整合为边界友好、复合共生的城市步行生活街区，打造满足全生命周期的一生之城。通过7块用地与8种城市功能的结合，进而实现城市更新的愿景，由此三环环线整体价值将得以进一步提升，环线之间区域差异性不断缩小。

传统的街区规划，或许道路是为车轮设计，住宅区像兵营一般封闭，街道缺少生气和活力，人们就医、工作、去公园等需要驱车甚至一两个。

而北京金茂府的千步多维街区，集约城市功能，做到土地价值 化，实现90%的生活所需，适宜的步行尺度即可解决。

在大城市里，没有人可以做到随时开门迎客，北京金茂府步行街区促进人们公开的、平常的交往。人们在街道来往、在街坊空间、公园等处闲庭漫步时，可以有各种进行公交接触的机会，让城市生活更有活力、更和谐。

对于孩子来说，在热闹的步行街道上游玩比在封闭的院子里等场 趣的多。北京金茂府的街区，给孩子一种自由自在的感觉，享受随时随地玩的自由，和伙伴们嬉戏玩乐，也能够从街道上的人们 到各种教益。

不必驱车，在有景观的步行道上，散步送孩子 ，超市购物，约会朋友，吃饭喝咖啡，搭乘 ，送父母定期体检……通过业态综合使用，城市不同功能的相容、共生，使居民就近、方便地享受到满意且丰富多彩的城市生活内容，与城市共赢、共振，一平方公里的城市理想，成为中国城市街区运营的典范，并被美国哈佛大学授予ChinaGSD城市研究基地。

科技人居，每一个位家庭成员都被珍重对待

作为中国金茂旗下定位 、品质 、也是 度的产品系，金茂“府”系以绿色科技 住宅的代名词在国内遍地开花，以自身不断迭代的认知、代表未来居住属性的科技特质、精益求精的精工追求，成为城市高净值人群有口皆碑的人心所向。

据胡润研究院公布的《2017胡润财富报告》显示，2017年高净值人群 想拥有的是健康，第二是家庭生活。北京金茂府秉承金茂绿金品质，注重于探索可持续、更宜居的居住环境开发模式，全面升级的十二大科技系统，以更细节更个性化的提升，打造“恒温、恒湿、恒氧”的适幼级居住环境，为每一位家庭成员的健康护航。

上帝存在于细节中，北京金茂府的 品质源于对细节的 追求。精心设计的198个居住细节，甚至每一个细节都凝聚着一个团队无数个日夜的调研推敲，每一个空间都从人性化生活出发赋予其功能和作用。从空间布局到每一个空间的处理、从适老适幼设计至前沿智慧系统，全面提升居住便捷度与舒适度。

运用垂直分区、代际分层、社交厨房的设计理念，以空间影响居住行为，在 化家人相聚交流空间的基础上，尊重每一个家庭成员的生活习惯，满足不同的居住需求。

作为中国金茂 以城市命名的项目，北京金茂府集金茂十年之大成，在配套、科技、产品三个方面进行全面升级，以金茂“府系”产品 标准，打造北京 城市理想下、社会科技智能飞速发展下的人居巅峰样本。

北京金茂府 三环科技墅

建筑面积175-225㎡科技大宅

225-295㎡内城独院别墅

咨询电话： 400-890-0000 转 817339