北京深化住房制度改革 建立购租并举住房制度

10月16日，北京市住建委发布的关于共有产权政策解读中提到，北京的住房保障制度在向“购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费”运作模式全面推进，北京政府将引导居民形成梯级消费理念，加快构建购租并举的住房制度，建立完善符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

北京住建委表示，共有产权住房政策对于深入推进房地产调控，进一步平抑商品房价格也具有重要意义。

据经济日报-中国经济网记者了解，北京自从“3.17新政”后，从严需求端调控基础上，推出共有产权住房政策，深化了住房供给侧结构性改革，进一步完善住房供应体系。

北京住建委表示，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，公平合理分配，坚决抑制投资投机性购房需求，从而落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进住房回归居住属性，有效推动北京住房价格平稳健康运行。

近期，北京出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中明确规定，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京住建委将共有产权住房定义为一种政策性商品住房，是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的一种具有政策扶持性质的商品住房，有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立，有利于实现住房制度设计对全体居民的全覆盖，有利于加快建立符合首都特色的住房基础性制度和长效机制。

《办法》中规定，符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房的家庭，并且无其他特殊情况的均可申请共有产权住房。同时，《办法》中明确，北京各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足北京符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在北京本区工作的非北京户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

据经济日报-中国经济网记者了解，9月30日，北京个公开摇号的共有产权住房项目朝阳区锦都家园项目427套房源中拿出30%共计128套房源专门向“新北京人”配售。

北京住建委表示，政策支持范围进一步扩大，这是北京贯彻中央以满足新市民住房需求为主要出发点要求的具体体现，更是北京推进“大保障、大支持”理念，大力倡导首都城市包容精神的重要体现。