京土地供应多限价化 购房者如何改善置业？

10月11日，北京土地市场迎来“银十”首场竞拍，开发商拿地热情不减，20余家房企逐鹿地市，拼抢海淀、通州、经济开发区三宅地，总成交金额达91.9亿元。

其中位于通州的自住房地块，土地面积约8.2公顷，总建筑规模约9.8万平方米，该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。此外，竞得人须对该宗地商业部分整体持有，并经营20年。

除此之外，还有两宗“限房价、竞地价”地块。北京市海淀区四道口地区I地块商品住房销售均价不超过85373元/平方米，且销售单价不得超过89642元/平方米。 经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地，销售均价不超过52695元/平方米，且销售单价不得超过55330元/平方米。

有数据显示，截至10月13日，北京市已经成交52宗住宅用地，累计规划面积达650万平方米，相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米；共有产权房面积达167.87万平方米，占住宅土地总面积比例达26%；限价商品住宅面积为228万平方米。

事实上，随着土地拍卖政策的变化以及购租并举、发展住房租赁市场战略的推进，为刚需市场提供了很大的便利，以改善为目标的购房者该如何选择置业呢？

推荐理由：西长安街 低密洋房 126平现房三居即将开盘

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动态：华润西山墅收官之作，1号楼126平米3居现房即将入市。此产品为9层低密度板楼，共7个单元，一梯两户，电梯直接入户，预计2017年年底入住；户型方正且南北通透，主卧为朝南套房，配备步入式衣帽间及主卧独立卫生间；次卧与书房相连，远离主卧，尽享私密。餐厨相连，动线合理体贴。一楼设计为花园洋房，推门即可环抱自然。

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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动态：华润·萬橡府项目预计推出高品质185-295平米4-5居房源，正在等新预售证的下发，开盘时间待定，价格待定。项目整体为高层板楼，南北通透平层。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！     

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交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

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动态：领秀慧谷D2区住宅产品即将入市。建面为75-134㎡，共计4栋楼292户，本次产品分为7种户型，为两到三居产品，价格待定，D2区作为收官之作，户型格局和产品品质均有较大提升，居住体验全面升级。敬请关注！

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交通状况：项目周边道路情况主要分三横四纵多点布局的立体交通网络模式。三横包括北五环、北清路、定泗路-机场北线高速；四纵包含京新高速、京藏高速、立汤路和京承高速。区域内的轨道交通也是非常方便的，项目坐拥双地铁，西侧为昌平线生命科学园站，东侧为8号线朱辛庄站，距离项目均约700米。项目周边还配有多个公共公交线路：345路、914路、919路慢车空调、运通114路、519路、442路外环、670路、昌平21路等共13条公交线路。

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动态：首开香溪郡现房即将入市，项目实体样板间已于9月10日开放，9月16日开始办卡，户型面积为90-105平米三居。具体推出时间待定，价格待定。项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。敬请关注！

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交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

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动态：金隅上城郡项目验资排卡进行中，提前排卡享受额外优惠，营销中心和样板间已正式对外开放，预计2017年9月开盘，预计总价1000万/套起，产品为210-400㎡（建筑面积）联排、叠拼户型。项目位于昌平北亚花园东路，敬请关注！

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交通状况：四纵四横交通路网方便快捷，横有北五环、定泗路、北清路及北六环，纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速（G7）。地铁5号线、地铁17号线（在建），机场高速、立汤路多条公交线路可快速到达市区。

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动态：融创千章墅项目叠拼产品在售，起价1100万/套，户型面积为186-266平叠拼，分为上叠、中叠、下叠，面宽达到8.1米，6.2米空间挑空设计，物业费7.48元/平方米·月。还有少量联排房源在售，面积为409-510平。此外，项目预计9月推出部分叠拼新房源，具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！

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交通状况：驾车自京承高速、机场高速、机场二高等高速路转至京平高速，一路东向，再转至东六环高速路，向南行驶，之后在通顺路出口处下高速，向南行驶至窑管路右拐即可到达。或者由朝阳北路和京通快速一路东向，再转至通顺路（京通快速要先换至燕通高速），一路北向，在窑管路左拐即可到达。公交车：郊86路：通州窑上站；房34路：窑上站；924路：通州窑上站；通10路：窑上X901站；房30路：窑上站；郊89路：通州窑上站

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动态：华业东方玫瑰5套直销房源发售，在线即可锁定房源24，房源为C8#-1单元-1501、C8#-1单元-1603、C8#-1单元-1503、C8#-1单元-1304、C8#-1单元-1305。详情可点击：http://dongfangmeiguihy.fang.com/xuanfang/

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交通状况：西侧紧距离轻轨八通线临河里站400米，西侧及北侧方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。自驾：过远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行驶6.9公里，朝新华西街方向，稍向左转。继续沿京通快速公路行驶450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，稍向右转进入京通辅路。沿京通辅路行驶230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行驶240米，直行进入京塘路。沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行驶1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行驶130米，稍向右转。继续沿梨园南街行驶710米，到达项目。