北京首个共有产权房单价2.2万刚需有福了！改善置业选哪里?

北京市制定《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性。

9月28日，北京市朝阳区房屋管理局发布公告，北京共有产权住房——朝阳区锦都家园共有产权住房项目将在9月30日下午进行公开摇号。公告显示，锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米，共有427套房源。

对于改善需求来说，商品房依然是。北京优质改善商品房盘点：

推荐理由：泽信公馆科技住宅,交通便捷向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速

项目简介：泽信公馆是由泽信控股打造的一个中国科技住宅，主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区等三部分技术构成。

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动态：泽信公馆位于丰台西四环看丹桥西200米，丰台科技园核心区，目前1#，2#、3#在售中，在售户型建筑面积约为105㎡、126㎡、142㎡三种户型，均为3居室，目前总价约820万元/套起，1梯2户设计，详情可到售楼处咨询。

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交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。

推荐理由：亦庄•金茂府宜居生态地产，位于亦庄经济开发区，周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

项目简介：亦庄终有金茂府中国金茂，城市理想的伟大践行者。中国金茂，隶属于世界五百强中国中化集团公司。北京再添临空CBD，城市秩序改写，亦庄当有一府。亦庄·金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)。周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

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动态：新品亦庄·金茂府已于9月27号开盘，项目推出140-210㎡四至五居科技住宅，均价66000元/平，180-220㎡叠拼别墅目前正在排卡，实体样间已于2017年9月9号开放。

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交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，个口向南进入四海路，个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

推荐理由：中粮天恒•天悦壹号由中粮、天恒联合携手打造，分为院景叠拼、全景大宅两种产品。物业服务优质，交通、配套完善。

项目简介：中粮天恒·天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合携手打造。 中粮，500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。 天恒，为西城区所属的全资国有企业。未来天恒集团将打造“城市运营商”。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。 中粮天恒·天悦壹号项目以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。 中粮天恒·天悦壹号位于南四环槐房西路西侧， 新宫站，值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通路网快速接驳，便于您的出行；配套方面，荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧，超百万平米的商业配套，让您从容享尽城市的繁华； 天悦壹号项目以《春江花月夜》为设计灵感，为您带来7万平米的舒适园林，52处园林细节，将美与人性 融合，为您带来舒适的居住体验；除此之外，更有移动大悦城为您引入大悦城 的品牌资源，涵盖购物、美妆、餐饮、娱乐等多个行业，让您足不出户，尽享现代商业的便捷。 中粮天恒·天悦壹号凝聚国际大师点睛之作，以院景叠拼、全景大宅两种产品、人性的服务以及完善的交通、配套，铸就北京又一经典之作。

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动态：中粮天恒·天悦壹号62席全功能四居大宅即将发售。“同等面积，居室，同等居室，面积，在深入研究产品的基础上天恒地产为了适应以改善需求为主的市场变化，设计推出的三居都很少。中粮天恒·天悦壹号138、170平方米全景洋房和独院叠墅产品都是为了适应三代二胎的需求。

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交通状况：轨道交通：4号线新宫站；公交线路：474,954,829,827,369,556,专67槐房西路站，529,专59翠海明苑站下即到项目；自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。

推荐理由：北京城建•海梓府位于亦庄经济开发区西部，以花园洋房和叠拼别墅为主，容积率为2.0，给您舒适享受。

项目简介：北京城建·海梓府位于城市东南五环外，亦庄经济开发区西部，南海子公园向南，泰河二街和博兴西路交汇口东南角。北临泰河二街，南至泰河三街，西起博兴西路，东到博兴十一路。北京城建·海梓府的总占地为8万㎡，地上建筑面积约16万㎡，容积率为2.0，给您舒适享受。

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动态：北京城建·海梓府位于城市东南五环外，亦庄经济开发区西部，南海子公园向南，泰河二街和博兴西路交汇口东南角。

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交通状况：公交路线：南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路怡乐小桥: 兴31路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路自驾路线：由南四环肖村桥，向南进入三台山路，过五环沿路进入西环北路行驶2.7公里，向西转入三海子东路行驶1.2公里，沿路向南进入公园北环路行驶1.5公里，沿路进入博兴西路行驶750米，向东转入泰河二街行驶400米，向南转入四海路行驶330米，向西转入泰河三街行驶160米，即到项目。

推荐理由：亦庄金茂悦，传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，打造北京首席绿色宜居住宅。

项目简介：500强央企中化集团房地产和酒店业务旗舰企业——中国金茂，继成功开发广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦之后，于北京东南门户亦庄打造百万平米纯改善大盘——亦庄金茂悦，传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品的精装修，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。 　　周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。北京第三中央公园南海子，总面积约11平方公里, 相当于4个颐和园大小, 已经成为北京的重要生态屏障； 世界主题公园落户亦庄为健康生活带来更多乐趣。项目更精心打造台地景观园林，老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑区四大互动式园林，构成为全家庭生活服务的静谧花园。 　　亦庄金茂悦项目定位全家庭改善型大社区，当前主要供应140-190平方米3.5居至4.5居高层住宅产品和180-210平方米的叠拼别墅，可以满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。 　　以七大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，将高舒适、降低生活能耗、绿色健康的理念贯穿建筑体系，为居住者创造纯净的阳光、空气、水，全置换式独立新风系统，家人全天候畅享润泽呼吸；同层排水系统与双镀银LOW-E玻璃，时刻维持低噪静谧，打造私密安静的家庭世界；天棚毛细管网与地源热泵系统，呵护恒温恒湿居家环境，室温夏季24-26°C、冬季为20-22°C，带来四季如春的舒适感受，缔造新型亦庄人居标准。 　　“三代同堂”到“四世同堂”金茂系产品居所 　　四大互动式园林，三季有花，四季有景——园林内设有老人休闲区、儿童游乐区、浪漫步道、健康慢跑道，构成为全家庭生活服务的静谧花园。 　　金茂物业，享领袖级礼遇——金茂物业以“您的需要最重要”为服务理念，用星级品牌准则，提供24全天贴心服务。 　　全品质装修，科学规划，收纳——高品质ART-DECO建筑风格结合精工，国内外一线品牌全精装交房。N+1灵活空间设计，独特通过“回”形动线，减少空间浪费。玄关、餐边柜、衣帽间、储物间、生活阳台等构成的收纳系统，充分挖掘室内空间潜质，使空间化零为整。

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动态：新品亦庄金茂府已于9月27号开盘新楼栋，项目推出140-210㎡四至五居科技住宅，均价66000元/平，180-220㎡叠拼别墅目前正在排卡，可满足中国家庭从两口之家到三口之家再升级到四代同堂的多重品质型改善需求。

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交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，个口向南进入四海路，个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

推荐理由：华润•萬橡府华润置地城市高端产品，地处中央学府区核心区域，145㎡臻品三居，185㎡考究四居

项目简介：华润·萬橡府，华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域，百年名校清华大学正北两公里，植根海淀百年文脉，承袭深厚文化底蕴，筑作当代中国人文之城。该项目总建筑面积21万平米。20万平米华润五彩城购物中心，万象精彩近在咫尺，总规划694户。全部为高端城市平层精装大宅，精雕每寸空间，彰显不凡风范。规划伊始，华润·萬橡府即已屹立于中国当代人文精神源头的百年根基之上。项目更从园林、建筑、配套等等出发，以极具学院精神的新古典主义结合。 Artdeco风格的建筑为骨，以英式学院风格辅以景墙、雕塑等人文细节的园林为肌，以中山讲堂的人文渊薮为魄，只为更高人居理想，打造中国人文学府领袖华宅。华润·萬橡府2014年7月19日已盛大启幕，145㎡臻品三居，185㎡考究四居，整合全球品牌奢华精装诚挚献礼。

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动态：华润·萬橡府项目整体为高层板楼，南北通透平层。近期预计推出高品质185-295平米4-5居房源，正在等新预售证的下发，开盘时间待定，价格待定。具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！     

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交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

推荐理由：华润西山墅一座完整的都市半山城邦，营建西山境内地中海式、新中式、法式、及西班牙古堡建筑为复合型态风格的住区规格。

项目简介：华润西山墅项目是2015年华润置地完成对中国半山产品的打造，一座完整的都市半山城邦呈献于世。286－420㎡纯正法兰西墅，半山全系产品释出，营建西山境内地中海式、新中式、法式、及西班牙古堡建筑为复合型态风格的住区规格。全新法兰西墅组团，以半山别墅为基础系产品，｛艺术大平层＋法式半山别院＋法式洋房＋定制花园组团｝组合出“浓浓法兰西墅风情，阳光法式半山别院”的精致园区意象。渗透法式宫廷建筑美学，完成半山都市城邦前世、今生、未来三重维度的思考。法兰西组团以浅米色全石材为外立面，配合GRC仿石园柱、铝合金仿石材线脚，结合手工铁艺栏杆，山花浮雕，将法式建筑手工之美表现得充分。通高4m铜钢复合入户门，VRV中央空调，红外线幕帘防护系统、曼宁整体屋面系统，全屋地暖辐射系统，是对法式精工之作的诠释。华润置地洞悉别墅客户的真正需求，实现全地下泊车系统与电梯直接入户的无缝衔接，免去了传统别墅竖向交通的不便，形成花园入户与地下礼仪双入户系统。西长安街的半山生活圈 1.交通如此便利：都市半山城邦经莲石路、阜石路两条城市快速路。 2.区域未来价值：周边七星酒店、长安街国际金融中心、太平洋国际广场等10座西长安街地标性建筑即将拔地而起。首都倾1750亿元资金注入擘建世界的高度，是都市半山城邦未来重要价值依托。六年建山，已建立起完整的半山城邦生活圈。 1.3.5万㎡［PLUS 365］超级邻里中心华润自持商业体，集时尚购物、影院、餐饮、娱乐、健身、教育于一体的西山大客厅。2014年9月正式开业，成为区内大型商业综合体，亦是区内人气最广的生活好去处。 2.半山教育资源半山都市城邦优享北京实验二小学区资格。首师大附中分校；景山学校京西分校、北京八中国际部即将进入区域，提升整体基础教育水准。 3.半山专享医疗服务整合华润多元化资源，依托国内大型医疗服务平台华润医疗，为业主提供京城知名三甲医院名医就医绿色通道，301医院快速挂号及私人专属陪护，以及半山城邦内华润社区医疗服务站24就医等专享服务；阜外心血管医院京西分院正式落位半山城邦南1公里。

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动态：华润西山墅准现房预计10月入市，户型建面126平米3居，9层薄板洋房，一楼带花园，总价700-1200万元/套。 

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

推荐理由：金隅•上城郡位于奥北别墅核心区，紧邻未来科技城。207-403㎡阳光颐墅，联排、叠拼户型，私家庭院、私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

项目简介：金隅·上城郡，24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，坐瞰京城800年底蕴，紧邻国家战略重点项目-未来科技城。项目由金隅地产潜心4载精工钜献，借鉴英国文化名城约克郡红砖建筑根髓，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落。207-403㎡（建筑面积）阳光颐墅，联排、叠拼户型，私家庭院、私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

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动态：金隅上城郡位于奥北别墅核心区，紧邻国家战略重点项目-未来科学城。项目当前余少量叠拼及联排户型在售，实楼样板间已经开放，项目已于2017年9月24日开盘，首期推售180套联排叠拼，210-400㎡（建筑面积），南北双庭院、私家电梯入户，总价900-2000万/套。敬请关注！

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交通状况：四纵四横交通路网方便快捷，横有北五环、定泗路、北清路及北六环，纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速（G7）。地铁5号线、地铁17号线（在建），机场高速、立汤路多条公交线路可快速到达市区。