北京预售证预告 2天批9证下半月或现金九推盘高峰
房天下2017/09/22 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据北京住建委官网显示，9月19-20日两天，北京一口气新批了9个预售证，竟然超过了前半月6个预售证的总量。传统的金九本该是楼市的旺季，限购后与往年情况存在差异。然而就目前的入市势头来看，仿佛是在弥补前半个月的不足。
9月19-20日两天新证项目细分：
这9个预售证中包括8个项目，比较抢眼的是门头沟的翡翠长安将2证齐发。其次，9证中还有2个是纯新盘，分别为昌平的金隅上城郡，和密云的益田远洋万和风景均为首次下证，其他6个楼盘均为老项目后期产品，分别是大兴的兴创荣墅、和门头沟的翡翠长安、门头沟的电建金地华宸，平谷的首城汇景墅、平谷的悠悠商业中心，以及密云的通用博园。
9个证虽然占据了数量优势，但区位上看，几乎全部在五环-六环外。
因9个预售证目前在建委网站上仍处于预告阶段，售价尚未可知。因目前建委批准的潜规则是不能价格不能比上期上涨过多。所以价格我们可以从上一期来推测一二，比如翡翠长安上期单价为6万，可以作为参考。
9月前半月北京预售证下发情况：
相比之下，前半月的下证情况尤显冷清：截止9月15日，北京仅6盘获得预售证，其中4个为别墅，1个为住宅，1个为商业办公产品。后半月的北京楼市还能否扭转局势，续写金九辉煌呢？让我们拭目以待吧。
这6个项目分别是：大兴的云汇中心商业办公产品，住宅未来时代中心，其他4个均为别墅产品，分别是景粼原著、观承别墅、中海墅、海棠苑。
虽然今年金九楼市不如往年，但由此来看，开发商仍然在热情推盘。并希望通过一些活动让项目更多的亮相。目前房天下也正在推出热门活动：楼盘人气榜及口碑楼盘评选活动“房产有嘻哈”，引发了大批房企及网友参与，势必躁动整个金九。>>点击进入参与入口
截止目前，房产有嘻哈活动已经进行了三周，具有覆盖项目多、传播范围广、网友参与力度大等特点。每周评选之星也都在不断发生变化，可谓角逐激烈。
这个金九，究竟应该挑选哪些楼盘？不妨看看以下推荐：
推荐理由：
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| 泽信公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台丰台科学城 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 整体预计2018年9月交房 | 开盘时间 | 二期1-3#已于2017年5月10日开盘 |
动态：泽信公馆项目1、2、3号楼在售，主力户型为建面约105平，126平，142平三居，总价约820万/套起。
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推荐理由：
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| 中粮天恒·天悦壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台新宫 |
| 户型 | 四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡) | 收房时间 | 首期预计2019年10月30日交房 | 开盘时间 | 首期已于2017年8月18日开盘 |
动态：中粮天恒·天悦壹号项目即将限量发售，62席全功能四居大宅。
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推荐理由：北七家未来科技城旁叠拼别墅
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| 国瑞熙墅基本信息 | |||||
| 单价 | 均价46836元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2018年下半年一期叠拼别墅交房 | 开盘时间 | 2017年3月31日一期已开盘 | |
动态：国瑞熙墅位于昌平区北七家镇定泗路与七北路交叉口东行200米。项目共64栋叠拼别墅，均为4-6层，为地上四层，地下二层设计，目前5、8、9#在售，均价46836元/平，户型建面为341-418平，预计2018年下半年交房。敬请关注！
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推荐理由：
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| 华银·天鹅湖国际生态城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 涞水 |
| 户型 | 二居室(98.00㎡)二居室(116.00㎡)五居室(206.00㎡) | 收房时间 | 叠拼新房源预计2018年初交房 | 开盘时间 | 新房源已于2015年5月15日加推 |
动态：华银·天鹅湖国际生态城项目洋房和叠拼别墅在售。金海岸组团花园洋房95-115平，均价15000元/平米，现房；西山廊桥组团洋房96-117平，均价14000元/平米，2019年12月31日入住；金峪谷组团山水叠墅180-208平米，单价20000-29000元/平米。项目位于京西南十渡之首一渡处，占地65平方公里，是175平方公里涞水产业新城的三大板块之一。
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推荐理由：预计10月份开盘，收官之作 产品为75-134㎡
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| 领秀慧谷基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平回龙观 |
| 户型 | 三居室(116.00㎡)三居室(134.00㎡)二居室(90.00㎡) | 收房时间 | 新品房源交房时间待定 | 开盘时间 | D2区新品房源开盘时间待定 |
动态：领秀慧谷D2区住宅产品即将入市。建面为75-134㎡，共计4栋楼292户，本次产品分为7种户型，为两到三居产品，价格待定，D2区作为收官之作，户型格局和产品品质均有较大提升，居住体验全面升级。敬请关注！
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推荐理由：76-292平米 豪华装修70年产权公寓
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| 泰禾·金尊府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳CBD |
| 户型 | 收房时间 | 一期预计2018年8月31日交房 | 开盘时间 | 一期开盘时间待定 | |
动态：泰禾·金尊府项目纯新盘待售，共228户，开盘时间待定，价格待定，预计推出户型83平米一居、168平米二居、292平米三居。项目1-2层会所，3-23层高层公寓。项目每户均配备智能化家居系统，拥有一键协同控制灯光、窗帘、新风等设备。项目70年产权。物业费20元/㎡/月。位于朝阳区东四环中路58号。敬请关注。
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推荐理由：首付70万起 北京刚需置业末班车
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| 城建万科城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价27000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 延庆 |
| 户型 | 二居室(75.00㎡)三居室(90.00㎡)一居室(70.00㎡) | 收房时间 | 项目预计2018年年底交房 | 开盘时间 | 二期1-9#预计2017年9月下旬开盘 |
动态：城建万科城二期预计2017年9月下旬开盘，以纯正美式风靡而来，届时现场举办《开启美式生活之旅》大型主题活动，更有重重惊喜等着您，欢迎莅临品鉴；二期产品目前启动排卡认筹，主力户型以75㎡两居及二居下跃，90㎡三居及三居下跃，南北通透，一梯两户，全明户型，预计均价27000元/㎡，总价200万左右。
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推荐理由： 央企华润八打造京西半山别墅群
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| 华润西山墅基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 门头沟新城 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡) | 收房时间 | 170平米四居洋房预计2019年底交房 | 开盘时间 | 126平洋房现房预计2017年9月开盘 |
动态：华润西山墅175平米4居半山墅区洋房在售，总价700-1200万元/套；叠拼及大平层产品在售，叠拼户型建面330~450平米，总价1600万/套起。大平层户型建面550平米，总价2000万~3000万/套。
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推荐理由：
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| 金隅上城郡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 四居室(215.00㎡)四居室(212.00㎡)四居室(215.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年下半年交房 | 开盘时间 | 一期预计2017年9月开盘 |
动态：金隅上城郡项目验资排卡进行中，提前排卡享受额外优惠，营销中心和样板间已正式对外开放，预计2017年9月开盘，预计总价1000万/套起，产品为210-400㎡（建筑面积）联排、叠拼户型。项目位于昌平北亚花园东路，敬请关注！
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