大兴问鼎区域住宅成交榜首 9月还有哪些改善 股？

在8月北京新房交易触底之后，9月初新房供应及成交量呈持续回稳态势。2017.8.28-9.3北京住宅（普通住宅+别墅+自住房）市场成交421套，环比上涨40.3%；成交面积5.91万平米，环比上涨24.8%；成交均价47204元/平米，环比下降18.1%；成交金额27.875亿元，环比上涨2.2%。

大兴区域成交  问鼎上周区域住宅成交榜首

从成交区域来看，大兴区以90套的成交量，大幅领先其他区域，成为上周北京区域住宅成交 名，总成交面积11661㎡，成交均价57934元/㎡，成交总价6.756亿元。昌平、通州区域紧随其后，位列第二、三名。

北京城建·海梓府 荣登成交总价+成交套数双榜登顶

上周，位于大兴区域的北京城建·海梓府项目，共计成交53套，成交面积5406平米，成交均价49848元/平米，成交金额2.695亿元，荣登成交总价+成交套数双榜首。

上周北京普通住宅成交套数前四分别来自北京城建海梓府53套、北京城建世华泊郡42套、天翠阳光新苑33套、首创·禧悦府23套。

普通住宅成交前四名上榜理由分析：

北京城建海梓府在7月入市，目前正处于网签阶段，因此陆续有网签数据上榜。

北京城建世华泊郡、天翠阳光新苑均为已售罄项目，本次进入榜单应为前期售出房源的后续签约。

首创·禧悦府目前仅有80平米以上房源有房可售，其他房源已经售出，目前正处于网签阶段。

推荐理由：预计2017年9月加推部分叠拼，目前186-266平叠拼在售

效果图

动态：融创千章墅项目叠拼产品在售，户型面积为186-266平叠拼，分为上叠、中叠、下叠，面宽达到8.1米，6.2米空间挑空设计，起价1100万/套，物业费7.48元/平方米·月。还有少量联排房源在售，面积为409-510平。此外，项目预计9月推出部分叠拼新房源，具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！

交通图

交通状况：驾车自京承高速、机场高速、机场二高等高速路转至京平高速，一路东向，再转至东六环高速路，向南行驶，之后在通顺路出口处下高速，向南行驶至窑管路右拐即可到达。或者由朝阳北路和京通快速一路东向，再转至通顺路（京通快速要先换至燕通高速），一路北向，在窑管路左拐即可到达。公交车：郊86路：通州窑上站；房34路：窑上站；924路：通州窑上站；通10路：窑上X901站；房30路：窑上站；郊89路：通州窑上站

推荐理由：品牌地产，海淀北五环4-5居大平层，五彩城商业配套

效果图

动态：华润·萬橡府项目将推出高品质4-5居房源，其他具体信息待定，正在等新预售证的下发。项目整体为高层板楼，位于海淀区 树北街（清河桥西500米），项目位于海淀区 树北街（清河桥西500米），五彩城商业配套。

交通图

交通状况：快捷轨道交通： 13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。

项目南侧五彩城购物 设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。

自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

推荐理由：

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动态：华业东方玫瑰5套直销房源发售，在线即可锁定房源24，房源为C8#-1单元-1501、C8#-1单元-1603、C8#-1单元-1503、C8#-1单元-1304、C8#-1单元-1305。详情可点击：http://dongfangmeiguihy.fang.com/xuanfang/

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交通状况：西侧紧距离轻轨八通线临河里站400米，西侧及北侧方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东， 京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD 区域。自驾：过远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行驶6.9公里，朝新华西街方向，稍向左转。继续沿京通快速公路行驶450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，稍向右转进入京通辅路。沿京通辅路行驶230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行驶240米，直行进入京塘路。沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行驶1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行驶130米，稍向右转。继续沿梨园南街行驶710米，到达项目。

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动态：华润西山墅收官之作，1号楼126平米3居现房9月即将入世。此产品为9层低密度板楼，共7个单元，一梯两户，电梯直接入户，预计2017年年底入住；户型方正且南北通透，主卧为朝南套房，配备步入式衣帽间及主卧独立卫生间；次卧与书房相连，远离主卧，尽享私密。餐厨相连，动线合理体贴。一楼设计为花园洋房，推门即可环抱自然。

另有175平米4居半山墅区洋房在售，总价700-1200万元/套；叠拼及大平层产品在售，叠拼户型建面330~450平米，总价1600万/套起。大平层户型建面550平米，总价2000万~3000万/套。

此社区目前入住率已达90%以上，周边商业、 、医疗配套以及社区园林均已成熟。社区与365PLUS购物 、物美超市、北京实验 附属幼儿园、北京实验 永定 、首师大 永定 、北京仁圣医院仅一路之隔；社区绿化 达35%以上。2.2的超低容积率，一梯两户的配置，让生活更加怡然惬意，优雅而从容有序。

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是； ：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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动态：西山甲一号项目四期在售，推出115-185平改善型大户型，均价69500元/平。

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交通状况： :14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 张郭庄站下车即到。

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动态：首创·天阅西山项目6#、7#预计2017年9月开盘，户型面积180㎡、210㎡和252㎡的三种产品，价格待定。项目整体主要由5栋平层城市住宅、3栋产品构成， 产品均为南北通透、私家电梯入户的平层大宅，超薄板楼体，近百米阔绰楼间距，占据宜观景揽山地块资源，独立成区管理，保障社区私密性和安全性。

项目简介：首创·天阅西山项目北望西山，南邻颐和园，居于三山五园环抱之中，充分吸纳自然与历史底蕴，深度演绎中国居住文明，打造绿色居住模式，呈现西山居住主义——更用心的科技大宅。

项目产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计，观景揽山。独立成区管理，保障社区安全性，更充分实现居住氛围的品质。 建筑设计从前瞻角度出发，突破西山传统石材建筑的印象，采用现代风格窗墙立面。石材立面，宽景外窗体系纳四季西山入室，线条疏朗简约,楼体大气沉稳，尽显建筑底蕴。

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交通状况： ：16号线 ，公交路线：丰贤中路: 365路、365路区间、570路，丰贤东路: 365路、365路区间，永嘉北路: 365路、365路区间，永丰路口南: 365路、运通123路、384路，永丰产业基地: 543路、642路、365路区间、384路、544路，永丰路口东: 543路、642路、544路，大牛坊南口: 438路，永丰路北: 438路、运通123路，丰贤路口南: 438路、570路；自驾路线：由西苑北桥出发随后进入万泉河快速路，行驶1.5公里进入圆明园西路，再行驶2.4公里进入永丰路，然后沿永丰路行驶5.3公里进入北清路，行驶2公里即到。

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动态：中骏·西山天璟目前5、6、7、8#楼在售，均价66000元/平米，户型面积为100-150平米三至四居，预计2020年交房。项目位于门头沟老城区北侧800米处，永定河畔西侧，周边有永定河公园，黑山公园等多个公园，拥有“四横四纵”立体枢纽交通，贯穿北京东西，快捷抵达金融街、中关村、万柳商圈。项目西北800米 景山 。

项目简介：中骏·西山天璟是由中国上市房企44强中骏集团，历经10年淬炼、回归北京后打造的“天”字系代表作。择址京城长安街以北、西山区域，咫尺永定河。在千年西山地脉之上，汇聚生活资源、永定河自然资源、国际配套和资源，竣成中骏筑造的高品质标杆之作。

中骏·西山天璟位于门城区域，“四横四纵一轻轨”立体枢纽交通，贯穿北京东西，快速抵达金融街、中关村、万柳商圈，汇聚一城繁华。 承接低密人群所需。生态环境资源，历史人文悠久。98%的森林覆盖率、年平均相对湿度58%、平均气温23℃，负氧离子是其他区域400倍。

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交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

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动态：泰禾·昌平拾景园一期目前剩余10套左右继续顺销，总价1000万/套起，户型面积240-480平，房天下会员享15万抵25万优惠。项目位于昌平南邵镇，二期156套叠拼排卡中，上、中、下叠各52套，面积240-480平，上叠带阁楼，中叠下叠带地下及院落，70年产权，预计总价1000万/套起。样板间已对外开放。敬请关注！

项目简介：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。规划布局”一园十景“，作为泰禾“园系”产品升级之作，产品坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念，以纯然沉实的新中式风格，为京城再添一座新中式人文生活巨著。

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交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 ：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南 个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

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动态：首开香溪郡90-105平米三居现房即将入市，项目实体样板间即将开放。项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。具体推出时间待定，价格待定。敬请关注！

项目简介：首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇的地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。

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交通状况：公交路线：乘坐郊89路， 通州窑上站下车，沿通顺路向南走270米，右转进入窑管路，沿窑管路走290米，右转约370米到达项目。自驾路线：沿首都机场高速公路行驶，在苇沟桥朝3号航站楼/京平高速/平谷出口，进入京平高速公路，沿京平高速公路行驶7.5公里，在李天大桥朝通州/东六环出口，进入六环，沿六环向南行驶2.5公里，在英各庄桥从通顺路/李桥/通州北关出口离开，进入北窑上桥，沿北窑上桥行驶410米，在北窑上桥右前方转弯进入通顺路，沿通顺路行驶740米，进入窑管路行驶290米，向北约370米即是项目。

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动态：中粮天恒·天悦壹号项目首期已于2017年8月18日开盘在售，主推126-138平4居全景洋房，总价1000万/套起。

项目简介：中粮天恒·天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合携手打造。 项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。

中粮天恒·天悦壹号位于南四环槐房西路西侧， 新宫站，值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通路网快速接驳，便于您的出行；配套方面，荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧，超百万平米的商业配套。

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交通状况：轨道交通：4号线新宫站公交线路：474/369/556/954/827/829路等自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶， 4号线新宫站继续南行，万达广场 。

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动态：电建·金地华宸预计2017年9月9日开盘。院墅总价1300万/套起，建筑面积标准层约185㎡，顶跃约180㎡，下叠约245㎡，均为3个单元，4#和7#楼为8层，48户；5#、6#楼为6层，36户，7月29日院墅实景示范区及样板间已开放。

项目简介：电建·金地华宸项目位于西长安新城门头沟，总占地面积约3.6万㎡，建筑面积10万㎡，绿化率30%，共7栋楼，户型为建面200-300m2的院墅产品。

项目周边有304医院、空军总医院、武警总医院阜外医院等医疗资源；以及三横四纵的立体交通网，三横是指：莲石路、阜石路、长安街西延快速连接市区。四纵是：石龙路，六环路，五环路，四环路，四条城市纵线贯通南北。

电建·金地华宸作为电建、金地集团深耕西长安新城的又一 纯住宅社区，除了享受到区域的发展前景以及山水资源赋予的尊贵和静谧之外，项目享有三横四纵双轨道交通，且产品本身因地制宜，整体社区打造的是健康院墅社区。也是首例在西长安新城运用7*24项科技智能化服务融入社区内，全天候为您的健康保驾护航。项目将传统与创新相结合，打造了西部区域内适宜人居住的健康大宅，是对智慧精英的一次献礼。

交通图

交通状况：三横四纵的立体交通网，三横是指：莲石路、阜石路、长安街西延快速连接市区。四纵是：石龙路，六环路，五环路，四环路，四条城市纵线贯通南北；

双 S1、R1线，其中S1号线：东起苹果园站，西至石门营，与 1号线及6号线西延线对接，年底开通运行；R1线，北京 条大站快线的 ，首站出发，无需换乘，仅需六站，就能金融街、国贸。