抢滩“金九” 改善产品霸屏9月成推货主力

8月下旬，楼市局部放量供应，取得预售证项目的增多为“金九”奠定了向好的基调。据房天下数据统计，2017年9月北京本地预计有16个项目入市，其中别墅预计入市11个项目，住宅仅入市5个。别墅的入市量占到了67%。且从预计开盘项目户型分布来看，14个项目预计推出户型面积在90平方米以上，仅1个项目户型面积在90平方米以下。

从分布区域来看，大兴、昌平、门头沟成9月推盘主力区域，不少新老项目将推出改善新产品。

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动态：华润·萬橡府项目即将推出改善房源，185-295平米4-5居大平层，预计9月下旬拿证，楼王楼座，12年封卷之作。项目整体为高层板楼，非毛坯。项目位于海淀区学府树北街（清河桥西500米），五彩城商业配套。

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交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市区。

华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。

自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

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动态：泰禾·昌平拾景园一期目前剩余10套左右继续顺销，总价1000万/套起，户型面积240-480平，房天下会员享15万抵25万优惠。项目位于昌平南邵镇，二期156套叠拼排卡中，上、中、下叠各52套，面积240-480平，上叠带阁楼，中叠下叠带地下及院落，70年产权，预计总价1000万/套起。样板间已对外开放。敬请关注！

项目简介：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。规划布局”一园十景“，作为泰禾“园系”产品升级之作，产品坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念，以纯然沉实的新中式风格，为京城再添一座新中式人文生活巨著。

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交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

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动态：融创千章墅项目叠拼产品在售，户型面积为186-266平叠拼，分为上叠、中叠、下叠，面宽达到8.1米，6.2米空间挑空设计，起价1100万/套，物业费7.48元/平方米·月。还有少量联排房源在售，面积为409-510平。此外，项目预计9月推出部分叠拼新房源，具体信息详情可致电售楼处。敬请关注！

项目简介：融创千章墅秉承时代工匠之心筑作城市墅宫，是融创中下高端别墅产品之一。升级扛鼎之后的千章墅将以苛求品质的豪宅血统打造全新的城市别墅，墅立大国工匠精神的新标准。项目由国际泰斗级建筑大师担纲设计，臻选万吨他乡原石踏海而来，历经水洗切割、仿形雕刻，精工细作匠于传承，匠心运用经典的希腊山花、拱券、宝瓶柱等建筑符号，打造北京纯粹的巴洛克建筑群落。

千章墅位于北京东北五环外，地处北京副中心通州区和国门商务区环抱中，咫尺首都机场T3号航站楼，便捷触及望京、CBD、朝青以及通州副中心核心区等城市核心生活圈。千章墅还被温榆河和小中河两河环绕，尤其是紧邻大门东侧的小中河以及河畔精心打造的百米景观带，更为千章墅增添了生态御河的宜居环境，同时千章墅还被京郊“绿肺”——东郊森林公园所环抱，北侧即是东郊湿地公园，坐拥优越的生态环境，绿意盎然。千章墅在售产品主要为四期现房叠墅和部分联排产品，面积在186~510㎡。

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交通状况：驾车自京承高速、机场高速、机场二高等高速路转至京平高速，一路东向，再转至东六环高速路，向南行驶，之后在通顺路出口处下高速，向南行驶至窑管路右拐即可到达。或者由朝阳北路和京通快速一路东向，再转至通顺路（京通快速要先换至燕通高速），一路北向，在窑管路左拐即可到达。公交车：郊86路：通州窑上站；房34路：窑上站；924路：通州窑上站；通10路：窑上X901站；房30路：窑上站；郊89路：通州窑上站

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动态：兴创荣墅，由大兴区实力品牌兴创精诚匠注，是亦庄别墅新区中的东方美学别墅代表作。

项目简介：兴创荣墅，由大兴区实力品牌兴创精诚匠注，是亦庄别墅新区中的东方美学别墅代表作。 16万平米双公园景观在侧，两大高尔夫球场、京城马汇俱乐部等 休闲配套完善，相邻沃尔玛山姆会员店、华联力宝广场等成熟商业区，尽善尽美的生活配套。

项目产品类型包括联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅，以当代东方美学为设计之魂，以纯正京城风韵为院墅之基，再现北京城专属的风雅、 雍容的 生活。项目提炼恭 的空间结构及进制，以中轴线昭示尊崇气质，并将整个项目规划为“前庭后苑”的经典布局结构，并遵循经典京城园林形法造园，融诗情画意于大雅园林之中。

兴创荣墅墅群沿京味坊巷分布，墅墅多园阔院，回归北京风雅院落生活，更巧琢中廷，打造出全城罕见的空中花园设计。在这里，有门庭巷院的东方文脉，亦有四时梦好的闲庭雅居。兴创荣墅，屹立于亦庄别墅新区的京韵大宅，荣养一代东方人的理想墅居。

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交通状况：公交路线：826路、926路等多条公交线路可到；940公交采育中街下车即可。自驾路线：沿京津高速公路向南行驶从张采路出口出，南转进入张采路，行驶1.9公里西转进入通房路直行，到九周路向南直行8.3公里，见南北大街，向南转入，行驶830米西转，行驶230米北转，行驶约300米向东在行驶200米即到。

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动态：翡翠长安，万科携手中国铁建实力打造，北京万科高端翡翠系力作，紧靠长安街西延线，西长安新城东侧核心板块，打造25万方综合体。独创翡翠系百变功能户型，跟随您的生活所需，随心变换为舒适三居、四居等不同户型，满足家庭全生命周期居住需求。从礼序、精工、智能、健康、生长五大体系出发，打造151项精工住宅性能标准，升华出与城市精英心有灵犀的居住智慧。项目三期新品预计2017年9月加推，价格待定。

项目简介：翡翠长安项目万科项目与中国铁建携手巨著，万科翡翠系，从世界经典驾到北京，从意大利佛罗伦萨生活方式汲取灵感，建著京西高端人居榜样。该项目落址西长安新城市级服务中心，位于长安街西延线（在建）南侧，涵养北京母亲河永定河的尊贵，背靠森林覆盖率98.5%、43个公园里的生态城。

伴随京西WSD蓬勃发展、西长安沿线的呈现、S1轨道交通线(在建）、实力开发商统统到齐，这里将成为继亦庄、望京之后第三个高端人居聚集地。

翡翠长安，循迹翡翠系经典的新古典外立面，带来文艺复兴时期的艺术与人文情怀，意式风情浪漫台地园林景观。全面引入万科V-link翡翠系高端配套，面对不同的客户需求设定六大主题，全面匹配全家庭成员的休闲时光，开启全新的国际化生活方式。万科无限系全覆盖社区全生命周期户型，跟随您的生活所需，满足不同时期的不同居住需求。五大系统住宅精工标准，从礼序、精工、智能、健康、生长五大维度出发，打造150+翡翠系精工标准，匠著中国西长安街，升华出与中国当代心有灵犀的居住智慧，引领城市精英前瞻性的人居潮流。

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交通状况：公交路线：上岸种植园: 977路快定班；石龙西公交场站: 941路；梧桐苑: 941路；自驾路线：从玉泉路地铁站出发，沿玉泉路南行约1.2公里进入莲石路，向西行驶约16公里到达项目。

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动态：金隅上城郡位于昌平北亚花园东路，预计2017年9月开盘，预计总价1000万/套起，产品为210-400㎡（建筑面积）联排、叠拼户型。营销中心和样板间已正式对外开放，项目验资排卡进行中，提前排卡享受额外优惠，敬请关注！

项目简介：金隅·上城郡，24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，坐瞰京城800年底蕴，紧邻国家战略重点项目-未来科技城。项目由金隅地产潜心4载精工钜献，借鉴英国文化名城约克郡红砖建筑根髓，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落。207-403㎡（建筑面积）阳光颐墅，联排、叠拼户型，私家庭院、私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

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交通状况：四纵四横交通路网方便快捷，横有北五环、定泗路、北清路及北六环，纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速（G7）。地铁5号线、地铁17号线（在建），机场高速、立汤路多条公交线路可快速到达市区。

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动态：首创·天阅西山项目6#、7#预计2017年9月开盘，户型面积180㎡、210㎡和252㎡的三种产品，价格待定。项目整体主要由5栋平层城市住宅、3栋产品构成，所有产品均为南北通透、私家电梯入户的平层大宅，超薄板楼体，近百米阔绰楼间距，占据宜观景揽山地块资源，独立成区管理，保障社区私密性和安全性。

项目简介：首创·天阅西山项目北望西山，南邻颐和园，居于三山五园环抱之中，充分吸纳自然与历史底蕴，深度演绎中国居住文明，打造绿色居住模式，呈现西山居住主义——更用心的科技大宅。 项目产品为南北通透、电梯入户、薄板楼体、阔绰楼间距设计，观景揽山。独立成区管理，保障社区安全性，更充分实现居住氛围的品质。

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交通状况：地铁：16号线 ，公交路线：丰贤中路: 365路、365路区间、570路，丰贤东路: 365路、365路区间，永嘉北路: 365路、365路区间，永丰路口南: 365路、运通123路、384路，永丰产业基地: 543路、642路、365路区间、384路、544路，永丰路口东: 543路、642路、544路，大牛坊南口: 438路，永丰路北: 438路、运通123路，丰贤路口南: 438路、570路；自驾路线：由西苑北桥出发随后进入万泉河快速路，行驶1.5公里进入圆明园西路，再行驶2.4公里进入永丰路，然后沿永丰路行驶5.3公里进入北清路，行驶2公里即到。

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动态：华业东方玫瑰5套直销房源发售，在线即可锁定房源24，房源为C8#-1单元-1501、C8#-1单元-1603、C8#-1单元-1503、C8#-1单元-1304、C8#-1单元-1305。详情可点击：http://dongfangmeiguihy.fang.com/xuanfang/

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交通状况：西侧紧距离轻轨八通线临河里站400米，西侧及北侧方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。自驾：过远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行驶6.9公里，朝新华西街方向，稍向左转。继续沿京通快速公路行驶450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，稍向右转进入京通辅路。沿京通辅路行驶230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行驶240米，直行进入京塘路。沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行驶1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行驶130米，稍向右转。继续沿梨园南街行驶710米，到达项目。

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动态：华润西山墅收官之作，1号楼126平米3居现房9月即将入世。此产品为9层低密度板楼，共7个单元，一梯两户，电梯直接入户，预计2017年年底入住；户型方正且南北通透，主卧为朝南套房，配备步入式衣帽间及主卧独立卫生间；次卧与书房相连，远离主卧，尽享私密。餐厨相连，动线合理体贴。一楼设计为花园洋房，推门即可环抱自然。

另有175平米4居半山墅区洋房在售，总价700-1200万元/套；叠拼及大平层产品在售，叠拼户型建面330~450平米，总价1600万/套起。大平层户型建面550平米，总价2000万~3000万/套。

此社区目前入住率已达90%以上，周边商业、教育、医疗配套以及社区园林均已成熟。社区与365PLUS购物中心、物美超市、北京实验二小附属幼儿园、北京实验二小永定分校、首师大附中永定分校、北京仁圣医院仅一路之隔；社区绿化率高达35%以上。2.2的超低容积率，一梯两户的配置，让生活更加怡然惬意，优雅而从容有序。 

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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动态：西山甲一号项目四期在售，推出115-185平改善型大户型，均价69500元/平。

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交通状况：地铁:14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。