1-7月北京住宅售313万平:昌平丰台热门新盘实力对决!
房天下2017/08/23 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
08月22日，北京市住建委官网发布《2017年1-7月北京市房地产市场运行情况》。数据显示，1-7月，全市商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米；写字楼为70.3万平方米。据房天下数据中心统计，丰台和昌平区域项目成交情况较好。
房地产市场销售情况
1-7月，全市商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米，下降35.1%；写字楼为70.3万平方米，下降68.5%；商业、非公益用房及其他为96.8万平方米，下降10.1%。
(单位：%)
(图 全市商品房销售面积同比增速)
据房天下数据中心显示，7月北京住宅市场成交1505套；成交面积22.34万平米；成交均价54947元/平米；成交金额122.754亿元。其中丰台/海淀/昌平位列16个区域成交榜前三名。
而近期住宅成交项目各周排名中，昌平和丰台两区的项目可谓是实力对决，成交情况也是开启了拉锯战。
其中昌平和丰台的热门实力新盘主要有：中粮天恒·天悦壹号、华润·未来城市、北京金茂府、泽信公馆(户型图)、西山甲一号、中国玺(在售房源)、泰禾·昌平拾景园、北京城建·龙樾华府，金隅上城郡等，详情如下：
推荐理由：南四环126-138平改善四居新盘首开
效果图
| 中粮天恒·天悦壹号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台新宫 |
| 户型 | 四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡) | 收房时间 | 首期交房时间待定 | 开盘时间 | 首期已于2017年8月18日开盘 |
动态：中粮天恒·天悦壹号位于北京市南四环地铁新宫站南500米，项目首期推出126-138㎡全景洋房，均为四居（3套房+1书房）设计。
交通图
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效果图
| 华润·未来城市基本信息 | |||||
| 单价 | 均价61000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 四居室(160.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年下半年一、二期交房 | 开盘时间 | 二期8#已于2017年8月16日开盘 |
动态：华润·未来城市项目位于未来科学城核心区域， 项目为6-10层花园洋房，售楼处及128平样板间已对外开放。二期8号楼已于2017年8月16日开盘，总计112套，户型面积为95平和128平3居，均价60000-63000元/平，敬请关注！
交通图
推荐理由：西北五环丽春湖旁江南风中式别墅
效果图
| 北科建泰禾·丽春湖院子基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 四居室(542.00㎡)四居室(542.00㎡)四居室(542.00㎡) | 收房时间 | 叠拼、独院、大院预计2018年10月30日交房 | 开盘时间 | 15#、16#已于2017年2月11日顺销 |
动态：北科建泰禾·丽春湖院子目前余40套房源，独院、景观大院、邻水大院和楼王在售。独院产品建面440-568平米，售价2500万/套起。临水大院建面约600平米，起价4300万/套，样板间已开放。景观大院面积760-880平米，起价4500万/套。现正推出4套一口价房源和3套楼王房源。项目位于北五环丽春湖畔，距离昌平沙河地铁站800米，敬请关注！
交通图
交通状况：地铁：临近地铁昌平线，沙河站下车，距离项目800米;自驾：京藏高速小汤山出口出，右转进入百沙路，沿百沙路行驶2公里，右转进入丰善东路，行驶1.4公里，到达河堤路，沿河堤路向东1公里即到;三纵：京藏线、京新线、规划中的南丰线。这三条线路是连接北部的核心干道，项目距离京藏高速仅4公里，而的南丰路是继八达岭高速、立汤路后，通往市区的又一条交通主干路，构建新城便捷的交通网络将起到关键作用;三横：北清路、北五环、北六环;
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效果图
| 北京金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台宋家庄 |
| 户型 | 四居室(225.00㎡)四居室(213.00㎡)四居室(274.00㎡) | 收房时间 | 首期交房时间待定 | 开盘时间 | 首期开盘时间待定 |
动态：北京金茂府择址内城，匠造225-295㎡三环四环之间带院别墅。
交通图
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| 北京城建·龙樾华府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平八达岭高速 |
| 户型 | 四居室(240.00㎡)四居室(240.00㎡)四居室(240.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年10月一期、二期叠拼交房 | 开盘时间 | 二期叠拼产品预计2017年8月底开盘 |
动态：北京城建·龙樾华府北五环别墅总价1102万/套，房天下特供，会员直减131万，项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，二期新品预计8月底开盘，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，敬请关注！
交通图
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| 泰禾·昌平拾景园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平南邵 |
| 户型 | 四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡) | 收房时间 | 一期叠墅产品交房时间待定 | 开盘时间 | 二期叠墅开盘时间待定 |
动态：泰禾·昌平拾景园二期156套叠拼排卡中，上、中、下叠各52套，面积240-480平，上叠带阁楼，中叠下叠带地下及院落，70年产权，预计总价1000万/套起。样板间已对外开放。一期目前剩余10套左右继续顺销，总价1000万/套起，户型面积240-480平，房天下会员享15万抵25万优惠。项目位于昌平南邵镇，敬请关注！
交通图
交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。
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| 西山甲一号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价69500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台园博园 |
| 户型 | 三居室(145.00㎡)三居室(125.00㎡)四居室(185.00㎡) | 收房时间 | 三、四期预计2019年1月底交房 | 开盘时间 | 46#地块1-3#于2017年6月10日开盘 |
动态：西山甲一号四期已于2017年6月10日开盘在售，主推115-185平3-4室大户型，均价69500元/平，总价约800万/套起。三、四期预计2019年1月底交房。均为非毛坯交房住宅，70年产权，物业费为4.31元/㎡·月，车位配比1:1。五期预计有新房源推出，具体开盘时间待定，敬请关注！
交通图
交通状况：地铁:14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。
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效果图
| 金隅上城郡基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 四居室(215.00㎡)四居室(212.00㎡)四居室(215.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年下半年交房 | 开盘时间 | 预计2017年下半年开盘 |
动态：金隅上城郡由北京大成昌润置业有限公司所开发，项目将于近期启动排卡，开盘时间待定，价格待定，产品为210-400㎡（建筑面积）联排、叠拼户型。营销中心和样板间已正式对外开放，敬请关注！
交通图
交通状况：四纵四横交通路网方便快捷，横有北五环、定泗路、北清路及北六环，纵有京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速（G7）。地铁5号线、地铁17号线（在建），机场高速、立汤路多条公交线路可快速到达市区。
