北京再向东！东坝第四使馆区豪宅板块呼之欲出

第四使馆区东坝

何为第四使馆区？ 使馆区为原东交民巷，现在的建国门，接着是三里屯等。首都的四大核心功能将主要集中在北京原有的 区。“四个 ”建设不是一句空话，每个 都会有相应的落地规划。比如东坝的第四使馆区，比如科技创新 所指向的房山科技园区、怀柔科技园区等等。东坝预计可承接20余家国际大使馆。

似三里屯 成国际交流服务

规划中东坝将集 商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能于一体。目前东坝各项配套滞后，到处都是工地；业界称5年后将有翻天覆地的变化。坝确实还有一定的土地空间，这在北京 珍贵。

房企云集东坝

从各大房企入驻情况来看，其中，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，刷新当年北京的总价 ，未来售价可能超过12万元/平方米。保利首开·天誉为别墅项目，项目总建筑面积约123579平方米。首城东坝南区项目将配建42000平方米自住房，其余打造 住宅，销售价格也将超10万元/平方米；而首开常青藤、利锦府、北京奥林匹克花园等定位在中 的老项目也将陆续推出后期产品，竞争激烈。

东迁 东坝成主城与通州“联动区”

北京 机关东迁的新闻一出，区域楼市又跟着兴奋了起来。从《北京城市总体规划（2004年—2020年）》中可以看到，未来在南苑或通州潮白河与北运河沿线的地区将预留 办公用地，利好通州的同时，作为贯穿主城区与通州的“联动区”东坝，无疑也将大大受益于此。

将建设3条 线

在未来，东坝国际商贸 区将引入多项高水准配套，同时，将建设3条 线，并规划6条对外联系通道和7公顷公共交通设施，便利国际居住区。

推荐理由：东坝纯新盘面积约150-160平待售

效果图

动态：和光尘樾样板间已正式开放，预计2017年8月推出合院、洋房产品,该项目目前正在申请预售证，售价待定,洋房产品共计96套,楼栋为3个单元,8层,1梯1户,面积约150-160平。合院产品,共计28套,为地上3层,地下2层,面积待定。洋房产品为精装交房,装修标准待定,合院产品为毛坯交房。

交通图

交通状况：公交：619路、659路东坝建材城站轨交：3#线东坝中街站东1.5公里自驾：东五环七棵树桥向东3公里东坝中街南

物业地址：北京朝阳东坝东坝第四使馆区东五环七棵树出口向东3公里

推荐理由：仅余 后的66套房源。后期无加推。目前在售面积为304㎡户型

效果图

动态：利锦府项目位于中街与东坝中路交汇,70年产权。目前7号楼在售，仅余 后的66套房源。后期无加推。目前在售面积为304㎡户型。项目目前均价80000元/m²，一次性付款，银行按揭。7号楼为2个单元，17层，2梯2户。物业费7元/平米/月。

交通图

交通状况：自驾：项目位于北京市朝阳区东坝，东五环（七棵树）出口向东1500米。 ： 3号线、12号线（规划中）东坝站。 公交：640路公交在东坝中街站下车。433、847、619、659、983、989路公交在铁十六局站下车。 672、350路公交在驹子房北站。571、553、特16路公交在东坝家园站下车。

物业地址：北京朝阳东坝东坝中街与东坝中路交汇处

推荐理由：共43套房源。户型面积为271平米四居、338平米五居，顶层上跃377平米、510平米

效果图

动态：恒大华府位于朝阳东坝南区五环路七棵树以东，目前在售4号楼，共43套房源。户型面积为271平米四居、338平米五居，顶层上跃377平米、510平米，均价为110000元/平米。暂无优惠。项目4号楼为21层，3.3米，1个单元，3梯2户，物业费7.8元/平米*月，产权70年。敬请关注。

交通图

交通状况：交通干道：东北五环路七棵树路出口、东坝路； 公交路线：北京奥利匹克花园东门: 433路单店: 847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝西北门: 847路、659路、983路、571路南岗子: 847路、659路、983路奥林匹克花园东门: 619路、640路、553路康静里: 595路、412路、431路康静里南: 412路、496路东坝家园东门: 983路单店北: 571路自驾车：沿五环行驶七棵树出口离开稍向右转进入七棵树桥沿东坝路行驶即可到项目 ； 未来交通规划：北京 3号线、12号线均已规划至东坝地区,距离 三号线东坝中街站 1.5 公里，预计2020年开通。

物业地址：北京朝阳东坝东坝乡 东坝南区五环路七棵树以东 坝河以南

推荐理由：东坝联排别墅户型面积为350-380平米

效果图

动态：首城珑玺看房需预约。在售联排别墅以及平层产品，联排别墅户型面积为350-380平米，总价约4000万/套。联排别墅地上3层，地下2层设计。平层产品户型为面积230平米的三室两厅和四室三厅，均价约99800元/平，总价约2000万/套，大平层产品，为23层，规划了46户。70年产权，敬请关注。

交通图

交通状况：公交：847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路单店站 ：东坝区域将建设轻轨4号线及 3号线（海淀—东坝），届时，通过两条 线路，能快速方便的到达CBD、朝青、望京、中关村、西单等繁华商圈。同时项目周边，目前已经开通有 6号线、1号线 10号线。驾车：由城区往朝阳东五环、机场高速方向行驶，进入机场第二高速，从东坝路、七棵树出口离开， 个红绿灯左转，到达首城珑玺。

物业地址：北京朝阳东坝五环七棵树出口北行300米

推荐理由：东坝别墅尾房，主力户型建面550-670平

效果图

动态：保利首开·天誉位于朝阳东五环七棵树路口向东280米，目前尾房在售，主力户型建面550-670平(产权面积300-350平),总价3200万/套起。产品为联排和叠拼,目前还有一套下叠在售,下叠建面415平(产权面积200-360平),总价2000万/套起。项目物业费8.7元/平米/月,产权70年,2018年3月30日毛坯交房。敬请关注。

交通图

交通状况：公交线路：康静里公交站等，有412路、431路、595路、专114路途经。

物业地址：北京朝阳东坝东五环七棵树路口向东280米