上周住宅仅成交176套再创新低 成交好的项目都在这里了

2017.8.7-8.13北京商品房共成交207套，周环比下降42.2%，创2017年北京纯商品房周度成交 ；成交面积2.75万平米，环比下降42.4%；成交均价53712元/平米，环比上涨36.2%；成交金额14.778亿元，环比下降21.5%。

2017.8.7-8.13北京住宅（普通住宅+别墅+自住房）市场成交176套，环比下降43.4%；成交面积2.53万平米，环比下降41.0%；成交均价55004元/平米，环比上涨38.4%；成交金额13.933亿元，环比下降18.4%。其中，丰台区共成交31套， ，昌平区成交29套，位居第二名，其他各区域成交套数 情况如下：

从成交套数来看，上周（2017.8.7-8.13）北京密云区住宅项目龙湖长城源著共成交22套，成交面积1426㎡，成交均价21672元/㎡，成交总价0.309亿元，位居成交套数榜首。其次成交套数较多的还有北京壹号院、西山燕庐、中国玺、阳光城·京兆府、翡翠公园等项目。

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动态：华润西山墅目前半山墅区洋房在售，主力户型为175平米4居，总价700-1200万元/套，另有B区准现房126平米3居洋房排卡中，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是； ：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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动态：北京城建·龙樾华府北五环别墅总价1102万/套，房天下特供，会员直减131万，项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，二期新品预计8月底开盘，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，敬请关注！

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交通状况：公交：快速公交3号线（距快3总站距离2公里，去往安定门。）、551路（距白各庄村南距离1.3公里，去往13号线 霍营站。）、607路（距王府街站800米，去往和平东桥）、871路（距王府街站800米，去往生命科学园）、966路（距平西王府站1.6公里，去往东直门）、996路（距王府街站800米，去往13号线 龙泽站）通达城市各区域。轨交： 5号线、8号线、13号线、16号线、17号线、昌平线；自驾：(注：具体到达项目的自驾线路)

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动态：华润·未来城市是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。主推6-10层花园洋房，售楼处及样板间已经开放，二期1号楼和8号楼即将开盘，价格待定，户型面积95-160平米，预计近200套，预计2019年下半年交房，敬请关注！

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交通状况：公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以项目。自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过极具现代美感的未来科技城大桥后一公里即可到达。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横指的是北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指 17号线。

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动态：西山甲一号四期已于2017年6月10日开盘在售，主推115-185平3-4室大户型，均价69500元/平，总价约800万/套起。三、四期预计2019年1月底交房。均为非毛坯交房住宅，70年产权，物业费为4.31元/㎡·月，车位配比1:1。五期预计有新房源推出，具体开盘时间待定，敬请关注！

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交通状况： :14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 张郭庄站下车即到。

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动态：电建·金地华宸预计2017年8月底开盘，院墅总价1300万/套起，建筑面积标准层约185㎡，顶跃约180㎡，下叠约245㎡，均为3个单元，4#和7#楼为8层，48户；5#、6#楼为6层，36户，7月29日院墅实景示范区及样板间已开放。项目另有2#楼平墅待售，总价950万/套起,建筑面积约143㎡户型，四居三套房，2个单元，24层，96户。

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交通状况：三横四纵的立体交通网，三横是指：莲石路、阜石路、长安街西延快速连接市区。四纵是：石龙路，六环路，五环路，四环路，四条城市纵线贯通南北；公交路线：石门营: 959路、960路、931路、M07路、964路、948路、890路、994路、890路担礼石门营环岛西: 959路冯村大桥: 959路、977路快定班、977路永定镇何各庄: 960路、931路、977路快定班、M07路、964路、948路、890路、994路、965路、890路担礼石龙工业区: 960路、931路、M07路、964路、890路、994路、965路、981路、890路担礼上岸种植园: 977路快定班泰安路: 977路快定班、981路泰安路西口: 977路快定班、981路上园路: 981路上园路北口: 981路；自驾路线：从玉泉路出发，沿莲石路西行行驶约18公里到达此地。 双 S1、R1线，其中S1号线：东起苹果园站，西至石门营，与 1号线及6号线西延线对接，年底开通运行；R1线，北京 条大站快线的 ，首站出发，无需换乘，仅需六站，就能金融街、国贸。

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动态：华业东方玫瑰房源在售，户型建面一居66平米，二居86-92平米，三居108-127平米。毛坯均价68000元/平，非毛坯均价72000元/平。在售楼栋为C8#楼、C9#楼、D6#楼，70年产权，物业费为2.5元/平米月，现房，敬请关注。

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交通状况：西侧紧距离轻轨八通线临河里站400米，西侧及北侧方向步行有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435、587、591、807、社区4路，社区6路等公交通州小街桥东， 京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD 区域。自驾：过远通桥进入京通快速公路沿京通快速公路行驶6.9公里，朝新华西街方向，稍向左转。继续沿京通快速公路行驶450米，朝北苑南路/玉带河西街/京津公路方向，稍向右转进入京通辅路。沿京通辅路行驶230米，直行进入北苑南路。沿北苑南路行驶240米，直行进入京塘路。沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路。沿九棵树东路行驶1.6公里，进入梨园南街。沿梨园南街行驶130米，稍向右转。继续沿梨园南街行驶710米，到达项目。

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动态：中骏·西山天璟项目位于门头沟老城区北侧800米处，永定河畔西侧，周边有永定河公园，黑山公园等多个公园，拥有“四横四纵”立体枢纽交通，贯穿北京东西，快捷抵达金融街、中关村、万柳商圈。项目西北800米 景山 。

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交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东