全面 化的朝阳楼市 房价已集体破10万
房天下2017/07/23 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
朝阳区位于北京市东部，西与东城、丰台、海淀为邻，北连昌平、顺义，东与通州接壤，南与大兴，属城近郊区中面积 的一个。而在各项轰轰烈烈的土拍中，东坝区域土地楼面价已破6万、孙河已破5万、常营纯商品房楼面价已达6.7万/平！仅楼面价已经目瞪口呆，未来房价是否只单纯的乘以2呢？
朝阳为什么这样贵？其实“贵”一般都与“热”结伴而行。我们来总结一下朝阳热在哪里；
东坝有第四使馆区和国际商贸 规划
就目前来讲，“我在东坝有套房”已经成为了炫耀资本之一。东坝 四环、有第四使馆区和国际商贸 撑腰，孙河首都国际机场、隔温榆河与顺义区相邻。今后房价如何，只高不低你懂的。
房企扎堆
房企龙湖与首开已联合拿下东坝4宗地块，泰禾、首开、中粮、龙湖（又是它）齐聚孙河区域...不难看出，房企扎堆必有原因：四环内土地供应量缩减，朝阳可整体开发的大面积土地稀少，
衔接城区与通州
作为 城区前往北京 副 ——通州的必经要道，占据广渠路、朝阳路、朝阳北路的交通 ，大朝阳或成为通州限购的受益者：想通州而苦于限购的朋友， 、高速路大多贯穿朝阳，沿线区域势必要火！交通：机场高速，机场第二高速、城市快速环路；M3、M12、L4轨道交通； 3号线、 12号线、 平谷线规划中。接下来就来梳理目前朝阳市场热盘。
推荐理由：沿线，花园洋房
效果图
| 天润福熙大道基本信息 | |||||
| 单价 | 均价105000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳亚奥 |
| 户型 | 二居室(102.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(135.99㎡) | 收房时间 | 2016年11月南A4、6、8#交房 | 开盘时间 | 2015年8月6日南区A4、A6、A8号楼已开盘 |
动态：天润福熙大道位于位于北苑 站北500米，目前北区C1号楼在售,户型面积为219平米三居、251平米四居,均价105000元/平。 北区C1号楼为26层,2个单元,2梯2户设计。物业费为3.3元/平*月,70年产权,精装修现房,精装标准12000元/平米。 敬请关注。
环线位置：五至六环
交通图
推荐理由：湖景地产，科技住宅
效果图
| 恒大华府基本信息 | |||||
| 单价 | 110000元/平米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳CBD |
| 户型 | 五居室(338.00㎡)四居室(271.00㎡) | 收房时间 | 一期预计2018年6月交房 | 开盘时间 | 一期3#已于2016年3月26日首开 |
动态：恒大华府位于北京第四区使馆区。目前在售户型面积为271平米四居、338平米五居,顶层上跃377平米、510平米。均价为110000元/平米。目前在售4号楼，项目4号楼为21层，3.3米，1个单元，3梯2户，物业费7.8元/平米*月，产权70年。敬请关注。
环线位置：五至六环
交通图
推荐理由：5星非毛坯，住宅典范，景观居所
效果图
| 江南府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价75000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳京沈高速 |
| 户型 | 二居室(84.71㎡)三居室(109.14㎡)二居室(84.66㎡) | 收房时间 | 全部房源预计2018年12月31日交房 | 开盘时间 | 2016年8月14日已推出3号楼 |
动态：江南府项目位于朝阳区红坊路6号。目前在售1、3号楼，主力户型为82-109平米的2-3居，均价75000元/平方米，82平米低楼层两居房源总价约620万/套，总价区间620-820万/套。精装修，70年产权，物业费3.99元/平米*月。
环线位置：四至五环
交通图
推荐理由：有古塔郊野公园、白鹿公园、金田公园、杜仲公园、百花公园五大生态公园，车位充足
效果图
| 海棠公社基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳京沈高速 |
| 户型 | 三居室(185.00㎡)三居室(169.00㎡)三居室(170.00㎡) | 收房时间 | 2011年商业楼和住宅现房入住 | 开盘时间 | 预计2017年下半年推1栋高层 |
动态：海棠公社预计2017年下半年推1栋高层，户型面积约为100-150平左右的2-3居，共21层，4个单元，2梯4户，预计2019年交房，项目位于朝阳东五环与京沈高速路交汇处东北角。项目共2343户，物业费3.58元/㎡·月。
容积率：1.39
绿化率：35.00
交通图
推荐理由：扼守土地资源极度稀缺的 地段，配备全系高科技智能系统
效果图
| 泛海国际基本信息 | |||||
| 单价 | 14-15万/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳朝青 |
| 户型 | 三居室(203.00㎡)四居室(366.00㎡)五居室(460.00㎡) | 收房时间 | 2017年5月31日3-6号楼交房 | 开盘时间 | 2017年3月开盘加推一栋住宅楼 |
动态：泛海国际二期1栋住宅楼预计2017年下半年加推新房源。预计推出户型面积为372平米4居、460平5居，预计单价14-15万/平，70年产权。项目位于朝阳公园东侧，周边配套成熟，交通便捷，社区绿地覆盖率近70%。
容积率：1.51
绿化率：33.70
交通图
推荐理由：位于繁华的燕莎商圈和第三 区内,独立地下保姆间设计，专用电梯入户,非毛坯地下车库,并另有司机茶室
效果图
| 合生·霄云路8号基本信息 | |||||
| 单价 | 均价120000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳燕莎国展 |
| 户型 | 四居室(450.00㎡)五居室(520.00㎡)四居室(100.00㎡) | 收房时间 | 2013年10月31日D3号楼入住 | 开盘时间 | D1号楼2011年10月1日已开盘 |
动态：合生霄云路8号D1、D3号楼在售，D1号楼为27层板楼，2个单元，均为3梯2户；D3号楼为29层板楼，2个单元，3梯2户，在售户型为450-520平米四居，在售价格区间为100000-150000元/平米。
容积率：1.20
绿化率：80.00
交通图
