下半年改善住宅集中入市 7月热门点击大户型房源推荐

放眼于当下的楼市调控，目前改善需求“一步到位”似乎成为了更合适的购房方式，可以免去交易中很多的麻烦，降低购房成本。且伴随着二胎政策的放开，改善性大户型住宅需求正逐步升温。另一方面，为了优化供应结构，北京市场在收紧新房总体供应的前提下，相应增加了中低端商品房的供给，这也使得改善型住宅成为“香饽饽”。

其中，门头沟已成为海淀、石景山等京西改善客群的置业热区，相比于海淀、石景山高人均土地占有率、高昂的房价和拥挤的通勤轨道交通和陆地交通，门头沟轨道交通的利好、长安街西延的开通、人均土地多、和生态良好的优势，引来了众多开发商的入驻，大大提升了门头沟住宅的品质。华润西山墅、电建·金地华宸(户型图)、西山燕庐(户型图)、中骏·西山天璟等多个改善项目相继入市，这些房企大多自持大型商业配套，不仅填补了区域内对高端品质生活的需求，也将对区域内整体规划建设起到带动作用。

除了门头沟区域，丰台、房山、昌平等区域也在下半年集中入市多个改善项目，有改善需求的购房者可多加关注。丰台的中粮天恒·天悦壹号、泽信公馆等项目近期推出三到四居的改善型房源，房山良乡大学城内的远洋仕家全家庭4居产品在售；昌平国风美唐项目也即将在7月23日本周日开盘，推出两至三居的刚改产品。还有北京周边的华银·天鹅湖国际生态城、首开·提香湾等依山傍水、环境优美的洋房、合院、独栋产品也是改善置业的不错选择。

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门头沟区长安街西沿线，126-175㎡3-4居低密墅区洋房，南北通透，电梯入户

效果图

动态：华润西山墅半山墅区洋房顺销中，总价700-1200万元/套，户型面积为126平米3居、175平米4居，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，126平米3居预计2017年底现房入住，170平米4居预计2019年底交房。敬请期待~

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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靠山临水 生态住宅 西五环总价800万纯新盘

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动态：中骏·西山天璟已于6月28日开盘，首开117平米户型，赠送28平，总价800万左右；洋房135平，赠送15平，1000万左右；楼王155平，赠送35平，总价1050万左右。

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交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

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126-138平平层全景大宅，180-220平院景叠拼

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动态：中粮天恒·天悦壹号南四环纯新盘售楼处样板间已开放，意向者可前往体验。项目首期即将入市，预计主推126-138平改善型4居，具体开盘时间待定，敬请期待！

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交通状况：轨道交通：4号线新宫站公交线路：474/369/556/954/827/829路等自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。

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五环外 良乡大学城内 108-126㎡全家庭四居

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动态：远洋仕家户型面积为108平米-126平的四室在售中，均价47900元/㎡，户型南北通透、采光充足，售楼处样板间开放，有意者可前去品鉴。70年产权，预计2018年3月交房。

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交通状况：房山线良乡大学城站东400米； 公交路线：乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车，837快在北京经贸职业学院下车，直行1.2公里（过地铁良乡大学城站）路北； 自驾路线：沿Ｇ４京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。　

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亦庄精装英式洋房现房 总价500万起

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动态：北京城建·海梓府洋房7月16日已开盘，现场售出房源已过半，开盘楼栋9号楼和10号楼，户型面积为83平米，94平米，104平米的两居到三居，非毛坯现房。总计价格500万/套—800万/套，具体信息以售楼处公布为准，70年产权，物业费3.97元/㎡·月。目前英伦洋房样板间已开放，敬请关注！

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交通状况：公交路线：南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路怡乐小桥: 兴31路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路自驾路线：由南四环肖村桥，向南进入三台山路，过五环沿路进入西环北路行驶2.7公里，向西转入三海子东路行驶1.2公里，沿路向南进入公园北环路行驶1.5公里，沿路进入博兴西路行驶750米，向东转入泰河二街行驶400米，向南转入四海路行驶330米，向西转入泰河三街行驶160米，即到项目。

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西四环105-142平3居 总价790万/套起

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动态：泽信公馆二期105-142平3居户型在售，均价77000元/平，总价约790万-1100万/套，售楼处位于丰台中核路6号泽信公馆百年住宅体验中心，样板间已开放，意向者可前往体验。

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交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。

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1#、7#将于7月23日本周日开盘 85㎡两居、96-127㎡三居产品

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动态：首开国风美唐丨臻观1#、7#将于7月23日本周日开盘，本期户型为85㎡两居、96-127㎡三居产品，层高18层。1号楼建面均价约63000元/㎡、7号楼建面均价约59000元/㎡，预计2017年12月交房，敬请关注！

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交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜臻观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。

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预计8月开盘 95-180㎡意式合院，225-400㎡英法独栋

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动态：首开·提香湾预计8月开盘，预计总价106万起。主力户型95-180㎡意式合院，225-400㎡英法独栋，样板间区即将绽放，敬请期待。项目位于打渔山脚下， 远离城区，滨临海岸，风景优美。南接滨海公路，东北临渔山路，西南邻英塔路，沿英塔路速达102国道，沿滨海公路城区，交通便利，中国铁路京哈线秦沈客专段、沈山线、国家高速公路G1京哈高速、102国道等贯穿全境。

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交通状况：首开﹒提香湾打渔山脚下，远离城区，滨临海岸，风景优美。南接滨海公路，东北临渔山路，西南邻英塔路，沿英塔路速达102国道，沿滨海公路城区，交通便利，中国铁路京哈线秦沈客专段、沈山线、国家高速公路G1京哈高速、102国道等贯穿全境。

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依山傍水 推窗见湖 洋房 叠拼 公寓 现房发售中

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动态：华银·天鹅湖国际生态城，在售产品有洋房和别墅，洋房均价约17000元/平，现房，准现房价格12000元/平，准现房户型有117平和95平，总价约合130万、140万；别墅产品有叠拼和联排，叠拼价格约23000-25000元/平，联排价格约28000-29000元/平。

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交通状况：高速：京昆高速可北京西三环；京昆、张涿、廊涿、张石4条高速9个出口环绕公交：公交917快线走京昆高速，可北京西三环。社区班车：开通社区班车，可北京公主坟