限购后买房要一步到位：京城百平刚改四居500万起

近日，北京市住建委发布白皮书，强调将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“确保2017年房价环比不增长”。317之后，部分买房资格受到限制，房价得到有效抑制。楼市逐渐回归居住本真，刚需迎来买房好时机！

2017年7月17日，统计局发布2017年1-6月份房地产开发投资和销售情况。2017年1-6月商品房累计销售金额5.92万亿元，销售面积7.47万平方米，同比分别增长21.5%和16.1%。数据告诉我们，限购政策频发下，楼市交易依然在增长。

图：2017年商品房累计销售金额及增速

然而，首付比例提高，非普通住宅二套首付比例80%等一系列信贷政策的制约下，也让很多购房者尤其是有处女贷的客户，不得不考虑首套房就买一个大一点的三居或四居，以避开后期换房的高额首付。

据统计，100-130平3-4室刚需偏改善客人最喜爱的户型段位，不但面积可以实现全家三代同堂以及二胎等居住需求，总价上也能接受。下面就推荐几个比较热门刚需+改善盘，供您置业参考。

远洋仕家（房山）：良乡大学城邻铁南北通透108平四居，总价500万/套起。

中粮天恒·天悦壹号（丰台）：南四环纯新盘首期预计2017年7月下旬入市，预计主推126-138平米4居，为“三套房”设计。

泽信公馆（丰台）：西四环低密100-140㎡非毛坯三居总价790万/套起。

中粮·京西祥云（房山）：城铁房山线稻田站北800米，115平非毛坯改善3居新品即将入市。

中骏·西山天璟（门头沟）：老城区 120平改善四居总价800万/套起，十园归一璟。

北京城建海梓府（大兴）：亦庄装修现房7月16号新开盘，83平米-104平米的两到三居，总价500万起。

首开国风美唐（昌平）：名企改善新盘回龙观地铁旁准现房住宅即将入市，主力户型为85㎡两居、96㎡、98㎡三居，价格待定。

华润西山墅（门头沟）：126平-175平3-4居洋房顺销中，总价700-1200万元/套，南北通透，全部为6-9层，容积率1.1，阳面山坡，醇熟墅区，3居预计2017年底现房入住。

天恒京西悦府（房山）：邻城铁燕房线阎村95-120平3居，刚需改善两相宜。

推荐理由：南四环纯新盘首期预计2017年7月下旬入市，预计主推126-138平米4居。

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交通状况：轨道交通：4号线新宫站公交线路：474/369/556/954/827/829路等自驾路线：从南四环公益西桥出发，沿公益西桥下向南行驶，地铁4号线新宫站继续南行，万达广场对面。

推荐理由：良乡大学城邻铁南北通透108平四居，总价500万/套起。

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交通状况：房山线良乡大学城站东400米； 公交路线：乘坐房1、房12、房34在良乡大学城下车，837快在北京经贸职业学院下车，直行1.2公里（过地铁良乡大学城站）路北； 自驾路线：沿Ｇ４京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。　

推荐理由：西五环园博园畔生态科技住宅，非毛坯交房，四期新开在售。

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动态：西山甲一号四期已于2017年6月10日开盘，推出46#地块3栋楼，主力户型为115-185平3-4室改善户型，均为非毛坯住宅，2梯2户，参考均价69500元/平。

推荐理由：西四环低密100-140㎡非毛坯三居 总价790万/套起。

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交通状况：自驾交通：向东200米即到四环，周边2条高速路，京开高速、京港澳高速，十数条城市主干道纵横交错；距离北京西站9公里，距离北京南站11公里，驱车可快速抵达。公共交通：周边两大主要公交车站，即看丹桥站、看丹桥东站，总计近30班次通往北京各区域的公交汽车，项目南侧200米距离还有富丰园马场354公交总站，由富丰桥到石景山方向，可石景山古城、八角游乐园等景区。

推荐理由：亦庄装修现房7月16号新开盘，83平米-104平米的两到三居，总价500万起。

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交通状况：公交路线：南海家园六里: 578路、580路南海家园五里: 578路、580路南海家园七里: 578路怡乐小桥: 兴31路南海家园二里: 开发区3路、580路南海家园七里南门: 开发区3路第五幼儿园: 开发区3路南海家园五里南门: 开发区3路宝善路口: 453路、开发区6路、开发区6路博兴十一路北口: 开发区6路、开发区6路自驾路线：由南四环肖村桥，向南进入三台山路，过五环沿路进入西环北路行驶2.7公里，向西转入三海子东路行驶1.2公里，沿路向南进入公园北环路行驶1.5公里，沿路进入博兴西路行驶750米，向东转入泰河二街行驶400米，向南转入四海路行驶330米，向西转入泰河三街行驶160米，即到项目。

推荐理由：名企改善新盘回龙观地铁旁准现房住宅即将入市

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交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜臻观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。

推荐理由：温榆河畔，210-240㎡北七家毛坯叠拼

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交通状况：公交：快速公交3号线（距快3总站距离2公里，去往安定门。）、551路（距白各庄村南距离1.3公里，去往13号线地铁霍营站。）、607路（距王府街站800米，去往和平东桥）、871路（距王府街站800米，去往生命科学园）、966路（距平西王府站1.6公里，去往东直门）、996路（距王府街站800米，去往13号线地铁龙泽站）通达城市各区域。轨交： 5号线、8号线、13号线、16号线、17号线、昌平线；自驾：(注：具体到达项目的自驾线路)

推荐理由：城铁房山线稻田站北800米，115平改善3居新品即将入市。

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交通状况：（1）城市道路方面：项目西侧为京石高速，行车10公里即可到达西五环；南侧为京良路，行车5公里可南五环，路网发达，交通便捷。（2）公共交通方面： 地铁房山线：稻田站距项目地仅800米，目前房山线已与九号线接轨，可实现全城同台换乘，出行便捷。 （3）公交：地铁稻田站西：391路，339路；地铁稻田站：房53路

推荐理由：门头沟老城区 120平改善四居总价800万/套起，十园归一璟。

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交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

推荐理由：126平-175平3-4居洋房顺销中，总价700-1200万元/套，南北通透，全部为6-9层。

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。