自住房”霸屏”新房供应减少 北京改善楼盘买哪里？

受楼市新政以及去年北京土地供应不足的影响，北京今年上半年开盘量一直处于低供应状态，这也使得楼市供不应求的状态不断加剧。

另一方面，伴随二胎政策的放开，改善性大户型住宅需求逐步升温。尤其近两年，再次改善及高端产品成交占比明显上升，且成交比例增幅更大于产品供应的比例，存销比下降很快，证明改善需求已然超越刚需成为主力。

僧多粥少 北京市场供不应求

伴随着调控的不断收紧，北京楼市开始在供给端做大文章，首先是加大土地供应的力度，但从结构看，这些土地以供应保障型与租赁型住宅为主，可进入楼市流通的商品住宅占比非常少。据统计，根据北京市规土委官网挂出的土地交易信息显示，7月份，北京将集中供应10宗住宅地块。从规土委挂出的信息来看，本次出让的10宗地块中，4宗为自住房地块。尽管存在少量普通商品房用地，大多也是满足70/90的中小户型产品。

土地供应增加只是解了刚需的渴，但对大量的城市新贵及城市中坚力量来说，他们对居住环境与舒适程度的更高层次追求该如何满足？

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动态：泰禾·昌平拾景园项目近日已开盘，本次开盘产品为新中式叠墅，全部成品交付，共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品，总价1000万/套起，70年产权，敬请关注！

交通状况：道路交通：公交车：326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁：（昌平）号线（南邵）站 自驾路线：北六环：高教园区出口，进入回昌路，回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速：南环路出口，右转进入南环路，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥右转进入南丰路，沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路，沿南环南路向东直500米即到。

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动态：西山甲一号四期已于2017年6月10日开盘，推出46#地块3栋楼，主力户型为115-185平3-4室改善户型，均为非毛坯住宅，2梯2户，参考均价69500元/平。

交通状况：地铁:14号线张郭庄站下车即到；周边公车:310/565/574/624/830/843路车, 地铁张郭庄站下车即到。

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动态：亦庄·金茂府目前售楼处、样板间已开放。新品预计2017年6月启售，户型为130-150㎡建面四居室，两梯两户，总层高为16-18层。有意向者可拨打售楼电话进行咨询。

交通状况：公交车：第五幼儿园 (695米) 、南海家园五里 (706米) 、瑞海园二里南门 (769米) 、怡乐小桥 (728米) 、瑞海园二里 (933米) 、南海家园二里 (945米) 自驾车：从国贸出发上三环主路往南行驶，于寺桥向南上京沪高速，于大羊坊桥向西进入五环，于亦庄桥进入三台山路直行进入西环北路行驶3.2公里，向西进入公园北环路西行驶2.7公里，直行进入博兴西路行驶760米，向东进入泰河二街，个口向南进入四海路，个口向西泰禾三街行驶300米路南即到项目。

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动态：通州万国城MOMA展示中心已开放，开盘时间待定。项目首次开盘推出3号楼，114套房源。3号楼共19层,2个单元,2梯3户。户型面积为115-143平米三居，价格待定，70年产权，交房时间待定，其他信息待定。

交通状况：地铁六号线、八通线自驾：广渠路二期经果园环岛至运河西大街到达项目；或京通快速到通州北苑，经果园环岛到运河西大街。

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动态：中骏西山天璟项目预计2017年6月下旬入市,项目主推产品为住宅、花园洋房和叠拼,户型为120-160平米全家庭成长四居。价格待定。项目地块位于门头沟老城区即门城板块西山永定楼北300米，现场售楼处已建好，预约可致电页面下方售楼处电话。

交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

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动态：绿地·海珀云翡主力户型158平、135平样板间已对外开放，顺销均价75000元/平米，17层，共计34户。

交通状况：交通：地铁4号线大兴线清源路站，地铁4号线大兴线枣园站，地铁4号线大兴线黄村西大街站公交： 844,366快,兴15,366,679,827,679区间,849,943,943区间等15条线路滨河东里，兴47,937,842,兴36,兴14,848,兴12,黄村-向阳专线大兴中医院 高速：京开高速、京台高速

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动态：华润·未来城市售楼处及样板间已经开放，欢迎品鉴！项目主推6-10层洋房产品，建面95-160平三到四居，开盘时间待定，价格待定。项目位于北五环京承高速北七家出口西，敬请关注！

交通状况：公交：487（未来科技城北站-天通苑北站换成5号线）；昌27（高丽营-东小口可于天通苑站换乘5号线）到未来科技城路北口就可以项目。自驾：项目距离京承高速北七家出口仅1公里，出高速路第二个红绿灯往北行驶经过极具现代美感的未来科技城大桥后一公里即可到达。项目拥有四横四纵一轨道的立体轨道交通网络。四横指的是北五环、定泗路、机场北线、北六环；四纵是京承高速、立汤路、机场高速、京藏高速，一轨道指地铁17号线。

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动态：北京龙湖携手首开地产进驻南城，打造的新中式城市公园别墅。天琅别墅新品6月发售！将以更高标准呈现于市场，预计开盘总价1100万/套起，产品主力户型 180—245㎡，8米面宽，6.9米地下挑高，奢阔尺度震撼人心；在庭院花园打造上，匠心巧思，极大扩展了生活的意趣空间；在别墅户型设计上，以人为本，充分考虑人与自然的融合。

交通状况：公共交通：兴29路、526路、341路、专56路、专56路、453路、快速公交1线、950路、680路、953路、926路车 德茂庄 站；680路车 上林苑小区 下车即到；驾车：由南四环榴乡桥向南进入德贤路行驶6公里，从旧宫桥进入南大红门路，直行进入京福路行驶2公里，向西进入黄亦路行驶1公里，即到项目。

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动态：首开国风美唐总建筑面积约70万平米，霍营换乘站可抵达社区。项目比邻八达岭高速、安立路、回龙观十里长街以及规划中的林萃路，乘坐444、607、681、462、371、478等公交在霍营站下车后方便到达。

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜臻观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。