2017上半年北京楼市白皮书——环京篇

6月甩尾7月 ，2017年楼市下半场开局，大家 关注的楼市也正如 所说的那样，调控不会放松。那么，截止到目前，北京周边各地的房价到底是个什么水平呢？中国楼市 的黑马---环京楼市在2017年上半年又有怎样的表现呢？

一、居住和刚需之下，上半年环京区域房价稳中上涨

2017年上半年，随着通州副 的加速建设、第二机场的兴建、北京产业转移外溢、雄安新区的成立，加上大七环、平谷线、京唐、京滨铁路等轨道交通路网等基础设施建设的完善，一系列政策、交通利好因素的推动下，环京楼市已然成为京津冀区域 居住和刚需释放地，也正在逐步挑起北京外溢居住及刚需的重担。上半年，北京周边限购不断，但环京楼市表现依然惹眼，各区域房价也一直稳中上涨。

截止目前，环北京重点区域（包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等）住宅/别墅/公寓市场均价如下图所示：

“北三县”是河北区域 稳步涨起的领头羊。

被称为北京“睡城”的燕郊，2008年是其转折点，在102国道两侧，大量的售楼处涌现，演变成了后来的“售楼处一条街”，而此时的房价不过在每平米4000元左右。近年来，在北京限购政策溢出效应下，燕郊房地产迅速膨胀，其房价突破万元大关。随着2016年上半年，通州建设北京副 消息发酵及平谷线的推波助澜，燕郊楼市再次迎来 高峰，多项目单价已经破30000元/平米，其火热的楼盘叫价甚至接近4万，当前燕郊均价已达32000元/平米。而香河、大厂等地房价随之上涨起来，达到23000~25000元/平米。

除了“北三县”，固安是紧排其后的又一急先锋，这个距北京天安门正南50公里，与北京大兴只有一河距离的小县城，早在2011年传闻首都第二机场开工时，房价还在3000元左右徘徊，而截止目前，当地房价早已超过2万元/平米。

而伴随着京津冀协同发展、通州副 辐射范围扩大、S6号线、廊涿城际、京霸城际等消息再次刺激房价，环北京房价上涨的范围从廊坊四县扩容至廊坊主城区、永清、霸州等，房价都逐渐突破2万/平。而 北京的涞水、涿州等地也在2017年上半年加入限购大军行列，房价水涨船高。

除此之外，2015年冬奥会成功申办的利好消息，也让张家口的怀来、崇礼等随后都齐头跟进。

二、整个环京区域进入“限购”时代 政策全面收紧

环京置业成为潮流，然而，调控政策也纷纷出台，去年的廊九条，今年3月份提高首付比例，4月1日，河北雄安新区成立，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。雄安新区三县已全面冻结全部房产过户。截至4月5日深夜，环雄安新区周边 县市区也均已出台限购措施。6月份廊坊限购再次升级，不少区域非本地居民购房需3年社保或纳税证明。截止目前，河北限购县市区近30个，并且形成环雄安新区限购封闭圈。

2017年上半年，整个环京区域进入“限购”时代，调控政策全面收紧，使得环京楼市逐渐冷静下来。

已限购区域：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳、承德、唐山、秦皇岛等地区，已全部限购。

整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸3个地级市尚未启动限购。

环京各区域具体限购时间及明细如下：

三、环京购房指南：北京周边还能买哪里？

2017年楼市下半场开局，虽然环京楼市进入深度调控期，但房企推盘热度不减，仍有不少楼盘因其产品质量过硬、地段优越、环境宜人、新近入市等，引起热门关注。今日，房天下为大家搜罗了目前北京周边重点区域（北三县、廊坊、固安、永清、涿州、霸州、涞水、怀来、崇礼、武清等）46个在售（或即将入市）的热门项目，供大家环京置业参考！

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涿州京都高尔夫式别墅群 联排别墅450万/套起

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动态：京都颐和城项目联排和独栋在售，联排产品（哈佛小镇）均价15000元/平，总价450万/套起，户型面积292.66-298.08平；独栋产品（柏林水郡）在售总价960万/套起，户型面积276.15-373.1平米；中式独栋（北京院子系列）在售总价850万/套起，户型面积144.33-352.29平米。

京都颐和城项目位于涿州西南郊琉璃河镇南涿州京都旅游大道1号，距离北京五环50公里，距离涿州市区仅8公里，京港澳高速、京昆高速双高速北京。社区配备京都高尔夫俱乐部，颐和温泉酒店，颐和利兹假日酒店，颐和医院，颐和商业街，颐和双语幼儿园，颐和农场等，满足业主生活所需。项目体量大，占地460万平米，坐落于京西南大型纯别墅社区，高尔夫、水系、园林丰富，环境宜人。

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京北长城旁 体育休闲旅游圣地 38-99平联排和叠拼别墅

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动态：金山岭·融和城·天纳山项目纯山居别墅在售，目前项目还有100套房源。项目目前户型以38-99.1平米联排和叠拼别墅为主，均价19000元/平，其中主力户型57平米叠院总价约90万元/套，联排户型为99-110平，均价23000元/平，2018年12月31日交房，物业费待定，70年产权。

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交通状况：公交路线：981路（望京西-金山岭服务区），金山岭 - 公交站（滦平班车），金山岭服务区 - 公交站（滦平专线）自驾路线：沿京承高速行驶，从金山岭长城出口离开，朝金山岭长城方向（经金山岭收费站）

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香河北部新城板块 新房源排卡中

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动态：大运河孔雀城 公园项目暂无房源在售。预计后期推出新房源，目前正在排卡，具体开盘时间待定，价格待定，其他相关信息待定。敬请关注！

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交通状况：公交路线：社区班车，938公交。自驾路线：沿京哈高速行至香河出口，出高速后右转沿大香线向北行驶约2公里处

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依山傍水 推窗见湖 117、95平洋房、叠拼、公寓现房发售

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动态：华银·天鹅湖国际生态城，在售产品有洋房和别墅，洋房均价约17000元/平，现房，准现房价格12000元/平，准现房户型有117平和95平，总价约合130万、140万；别墅产品有叠拼和联排，叠拼价格约23000-25000元/平，联排价格约28000-29000元/平。

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交通状况：高速：京昆高速可北京西三环；京昆、张涿、廊涿、张石4条高速9个出口环绕公交：公交917快线走京昆高速，可北京西三环。社区班车：开通社区班车，可北京公主坟

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国贸正东30公里，潮白河畔，110平高层，115、124平洋房

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动态：潮白河孔雀城盛景澜湾目前高层、洋房产品待售。项目开盘时间待定，高层户型为110平3居，洋房户型为115平和124平3居，住宅物业费为2.5元/平米*月，70年产权。敬请关注！

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交通状况：

公交：910、000路公交分别土桥 站、潞城 站；轨交： 八通线、六号线。

自驾：从国贸出发：

条线路为：从国贸上京通快速走通燕高速（宋庄出口）出来后右转，走宋梁路至第三个红绿灯左转走河堤路经友谊大桥（左转）即可到达本项目；

第二条线路为：从国贸上京通快速在八里桥出口出来后一直走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目；

第三条线路比较适合住在南部区域的客户：走京哈高速（老京沈高速）上六环顺义方向，土桥出口出，走103国道看指示牌（甘棠大厂方向左转）上武兴路过友谊大桥即可到达本项目；

第四条线路从燕郊走102国道至迎宾路口向南，走南外环路，穿过东吴村，进入厂通路，沿厂通路向西，从喜来登酒店左转向南，进入到蒋谭路直走，过检查站见友谊大桥即到项目；

第五条线路从燕郊走102国道辅路西行过检查站 个红绿灯左转上河堤路，顺河堤路直行（开心农场方向）到友谊大桥即到本项目。

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香河准现房133平米大四居，南北通透

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动态：富力新城剩少量房源在售，户型面积为133平4居，均价23000元/平，总价约280万/套，物业费为1.8元/平米*月，2018年12月31日毛坯交房，在售楼栋为H19区B2号楼，为28层到顶，2梯4户，2个单元。敬请关注！

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交通状况：周边公交938、810路百家湾站；京哈高速、大香线、103国道；班车。富力新城位于京哈高速（G1）香河出口沿大香线北1公里，项目南邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里，向北距首都国际机场60公里，向南距天津国际机场70公里，距天津国际港110公里！

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翠云山国际旅游度假区，平层和公寓、酒店等多样产品

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动态：翠云山奥雪小镇项目目前已经取得预售证，开盘时间待定，届时样板间同步开放。参考均价23000元/平米，目前火热排卡中，排卡即享9.9折。恭迎品鉴！

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交通状况：（1）距张承高速公路崇礼北出口1000米，下高速左转即可到达（2）新修京张高铁全长170公里，中间一条线路京张城铁下花园崇礼北站，与我们的我们项目仅距离1公里属于城铁辐射圈内。

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衡水人民公园湖景大宅，90-140平方米2-3居

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动态：公园壹号14号楼、15号楼等房源5月29日已经开盘，户型90-140平方米2-3居。均价11000元/平。项目位于衡水市人民公园两侧，总占地35万平米，项目分东、西两区，含纳住宅、商业、写字楼、等多种业态，东区共21栋高层，其中9栋已经交付业主，新古典主义建筑依循6万平方米的湖水环湖而筑，20万平米欧洲皇家社区园林与13万平米人民公园共融共生，全景通透空间设计，营造了“公园里的家，家里的公园”的居住意境，将居住区打造成为一个完整的城市生活休闲公园。敬请关注！

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交通状况：项目位于北京南侧290公里，石家庄东侧130公里处公交：市内1、4、13、16、22路公交人民公园北门站下车即到 ；驾车：该项目 衡水市交通主干道人民路，沿榕花街北行2公里大广高速，距离火车站、汽车站500米。

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官厅湖畔 64-138平墅区洋房待售，246-577平法式独栋在售

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动态：拉斐水岸观湖别墅，成熟别墅区生活配套齐全现房在售，主要户型面积为246-577平米法式观湖独栋别墅，产品全新升级户内均预留电梯井，整体均价28000元/平 。

拉斐水岸洋房待入市，具体时间待定，2栋洋房18层，1栋2梯5户，户型为64、71、75平1居，100平2居，2栋2梯4户，户型为88平2居、125-138平3居，单价待定，精装现房。70年产权，物业费3.5--4.6元/平*月。

优惠政策：目前购房享一次性付款96折，分期、99折。贷款无优惠。

项目地址：位于北京八达岭延庆官厅湖东南岸北京售楼处：中国国际科技会展 A座一层 拉斐水岸售楼处

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交通状况：公交车：康庄921、920、919、920西环公交繁多，919、880直通北京；自驾车：北京八达岭高速东花园出口西南15公里。

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涿州核心区，92、105平南北通透3居

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动态：桃源新都孔雀城2017年6月9日已推出新房源，均价12000元/平方米，户型面积92与105平南北通透3居，92平3居总价约110万/套，物业费2元/平米/月，预计2019年9月30日毛坯交房。 桃源新都孔雀城项目位于涿州农业高新技术产业示范区核心区内规划馆旁，敬请关注！

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交通状况：公交路线：838路，涿19路自驾路线：走京港澳高速，涿州北出口出，西转走影视城路，南转走松兰路，到国家农业高新技术产业示范区内即到。 【高速】京昆、京港澳西三环;【干道】107国道、黄家屯快速路（待建）直抵房山；松兰路直通京昆张坊站；影视大道北京新机场；【公交】838路往返京涿（六里桥、天桥等）、19路 苏庄站；

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动态：廊坊孔雀城·大学里将加推即将加推鸭梨公寓，40平米悦享一居，70平米通透两居，1梯2户，花园式居住体验，仅210套房源，价格12000-14000元/平。

交通图

交通状况：自驾路线：（1）大兴（亦庄、马驹桥）：上六环从大羊坊桥上京沪高速，在廊坊出口下， 个路口右转到项目；（2）通州：上六环，走京沪高速，在廊坊出口下， 个路口右转即可到达项目；（3）国贸：从国贸上三环至寺上京沪高速，廊坊出口下， 个路口右转即可到达项目；（4）燕郊：走通燕高速，上六环，走京沪高速，廊坊出口下， 个路口右转即可到达项目；（5）廊坊：走银河路或者和平路至北环道右转，过开发区医院即可看见大学城南门，进入大学城 个路口右转，第二个路口左转，过桥即可见项目。公交：（1） 在北京站乘坐805快速公交车，途径国贸大北窑南站的到东方大学城站下即达本项目；（2）乘 5号线到达亦庄文化园 口，可乘坐孔雀城大学里公交专线到达项目；（3）到国贸建外SOHO孔雀城大学时市内售楼处可以乘坐项目班车；（4）在廊坊市区乘坐12或者21路到凤凰会馆站下车。