楼市调控降温 总价365万/套起刚需置业看京郊

据北京市住房和城乡建设委员会网站成交数据显示，在过去的一周，商品房成交496套左右，环比上上周上涨60.0%；成交面积7.12万平米，环比上涨53.1%；成交均价42973元/平米，环比上涨11.9%；成交金额30.595亿元，环比上涨71.3%。总体而言，楼市成交量稳定，不过相比新政之前，还是有所回落。

在限购、限贷甚至限售的政策提供调控下，房地产市场持续降温，而楼市调控降温是刚需客户买房的好时机，因为限购等调控政策拉高大部分置业者进入的门槛，再加上这些城市的房价早已有了其价格，积压出了大批的购买力。

比如：在楼市相对平稳的2014、2015年，北京新增七八十万人口，积累了大量新增需求和改善性需求，即在北京，越来越多的85后、90后在准备自己的结婚刚需房。

据相关数据显示，以后5年北京全市住房建设需求150万套，产权类住房约占70%，自住型商品房、中小套型商品住房约占70%。从这里可以看出大户型改善类房源比例将占有不到30%，刚需供应所占比重还是可以的。

同时，从上图北京刚需分布图显示，短期内总价相对较低、环境较好的京郊区域可能会成为置业者比较关注的区域，现在房天下为您初步盘点下刚需项目，供您置业选择。

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效果图

动态：远洋仕家住宅1-4号楼正在顺销，四居住宅新品户型面积为108平米(建筑面积)的四室两厅两卫，南北通透、坐北朝南保障采光，总价500万/套起。远洋仕家另有126平四居在售，室布局可满足三代同堂、二孩等全家庭居住需求。1-4#预计2018年3月31日交房，70年产权，物业费为3.60元/㎡·月，敬请关注！

环线位置：五至六环

容积率：2.80

绿化率：30.00

开盘时间：1-4#正在顺销

入住时间：1-4#预计2018年3月31日交房

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动态：通泰·国际公馆小户型在售，主力户型58-72平一居，少量88两居、89三居在售，均价67000元/平，总价约365万/套起，70年产权，物业费3.28元/平米.月，毛坯入住，现房。

环线位置：五至六环

容积率：2.00

绿化率：30.00

开盘时间：均价67000元/平，一次性付款，银行按揭

入住时间：均价67000元/平，一次性付款，银行按揭

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动态：北京城建·海梓府洋房预计6月开盘，主推户型面积83-105平米，价格待定，具体开盘楼栋信息待定，敬请关注！北京城建·海梓府目前英伦洋房样板间已开放,开放的样板间户型有83平米两居,95平米、102平米、104平米、105平米三居,有意者可拨打售楼电话。

环线位置：五至六环

容积率：2.00

绿化率：30.00

开盘时间：洋房预计2017年6月开盘

入住时间：17、19、21#楼预计2017年6月30日交房

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动态：观山源墅项目92平3居，142-150平4居住宅在售，总价430万/套起，均价47000元/平米。观山源墅洋房楼栋为1梯2户，预计2019年年中交房。洋房数量有限，更多详情可致电了解，咨询热线：400-890-0000 转 827436

环线位置：五至六环

容积率：1.28

绿化率：30.00

开盘时间：已于2016年9月10日开盘

入住时间：洋房预计2019年年中交房

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动态：V7荷塘月色项目位于房山长沟镇，项目主推叠拼/水系联排，总价550万/套起，主力户型为150-200平叠拼，190-220平联排。下叠地下1层，地上1、2层，户型面积为150-200平；上叠地下1层，地上3、4层；联排为地上2层地下1层。该项目是由石榴置业股份有限公司开发的产品，有意者可致电咨询。

环线位置：六环以外

容积率：1.00

绿化率：40.00

开盘时间：三期叠拼加推时间待定

入住时间：一期、二期、三期预计2017年6月30日入住