环京置业刚需必看！总价200万北京周边买哪里？

北京刚需难觅！总价200万内的北京刚需项目更是屈指可数！面对高房价、严限购，不少在北京生活的刚需家庭、北漂们只能望房心叹。2017年，总价200万我们还能买哪里？随着北京城内豪宅化的进一步加剧，以省钱目的刚需客们不如“舍近求远”，瞄准环京现在还为时不晚！

本文为大家盘点环京区域总价200万内的楼盘，仅供刚需环京置业参考。

据不完全统计，北京周边热门区域（包括北三县、固安、永清、霸州、涿州、怀来、崇礼、武清等）重点在售的总价200万内的项目共43个，分区域整理如下：

买房之前，先来了解一下环京区域目前的购房政策：

北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购升级：外地居民购房需3年社保限购1套(环京限购汇总更新至6.3)

北三县新房供应锐减 香河成刚需主力

北三县相对其他环京区域而言，紧邻北京通州副中心，依托自身优越的地理位置，成为环京置业的“黄金区域”。但自廊坊限购以来，燕郊、大厂和香河等开发商纷纷沉寂，大量楼盘出现“封停”现象，出现有市无房的局面，购房者可选择的范围缩小，环京地区楼市热度迅速降温，燕郊、大厂几乎已无刚需新房房源供应，如今，香河已经成为北三县刚需置业的主战场。

值得一提的位于通州、香河交界地的大运河孔雀城·钻石湾项目，是香河少有的公寓项目，户型面积仅32-64平，总价40万/套起，小户型、低总价，投资自住两相宜。而大运河孔雀城学府公园、珠光逸景、鸿坤·原乡溪谷、大爱城等项目也是香河目前在售的重点项目，总价基本都在200万以内，刚需一族不容错过。

廊坊、固安、永清受新机场辐射 刚需主场 可选择性较多

随着新机场建设推进，机场对周围地区辐射能力不断扩大，以新机场为核心的又一个庞大的新空港经济圈正在成型。而离新机场近的则是固安、永清、廊坊广阳区。固安与大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近。固安楼市已变成北京房地产商场的天然外延。永清县西有建设中的廊沧、京台高速，北与北京大七环隔堤相望，依托优越的交通条件，也成为环首都置业的新热门。

受益于北京第二机场辐射，廊坊楼市也在腾飞，但目前总价200万左右的重点刚需项目仍有17个，购房者可选择性较多。其中孔雀城系列有固安的永定河孔雀城莱茵河谷.凡尔赛花园、牛驼温泉孔雀城、永定河孔雀城英国宫，廊坊孔雀城·大学里等项目，公寓、花园洋房、普通住宅均有。

涿州首都西南门户 价格进入上涨通道 刚需房源越发珍贵

涿州位处北京西南站，与北京房山区和大兴区接壤，且随着一市之隔的雄安新区的确立，涿州独特的区位优势越发凸显，未来发展的预期也坚定了购房者信心。

且与廊坊严苛的3年社保限购政策相比，涿州买房目前仅需1年社保，购房条件相对宽松，购房需求量大大增加，房价也随之水涨船高。目前涿州区域的新房价格已突破2万直奔三万，京都颐和城等改善项目也相继入场，相比而言，地质嘉园、鸿坤·理想湾等总价200万内的刚需项目更显得尤为珍贵了，涿州置业的刚需客抓紧了。

低调的怀来、崇礼 趁涨价之前先囤起来

大北区域，借京津冀一体化、道路交通改善和2022冬奥会的东风，再加上京津日益严重的雾霾推动，怀来、下花园、崇礼依靠得天独厚的区位优势、环境优势，和相较明显低不少的房价优势，当地楼市得到了大量外来人口的追捧，刚需买房正当时，刚需族大可趁涨价之前先囤起来。

总价200万，环京周边买哪里？除了以上推荐区域，衡水、武清、蓟县也可以物色一下优质刚需房源！

推荐理由：

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动态：大运河孔雀城·钻石湾目前平层小户型在售中，户型面积为32-64平，层高3米。平层均价13000元/平，总价40-110万/套。物业费2元/平·月。

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动态：地质嘉园项目位于涿州市政府西侧200米，目前在售均价20000元/平，主力户型为96平方米两居、137平方米三居，敬请关注！地质嘉园二期1号楼20层，4个单元，2梯4户，预计2018年12月31日毛坯交房，物业费1.31元/平方米/月，70年产权。

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动态：永定河孔雀城莱茵河谷.凡尔赛花园主力户型为75-95平2-3居，价格待定（以开发商公布为准），70年产权，物业费2.5元/平*月，预计2020年5月毛坯交房。

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动态：廊坊孔雀城·大学里将加推高层、小高层住宅和公寓产品，目前已启动排卡。公寓主力户型为28-67㎡开间，共约1000套房源，住宅户型为77-105㎡2-4居，共560套房源，价格待定。

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动态：沿公园回家，瞰一城繁华；孔雀城英国宫公园新品枫丹白露花园璀璨绽放，80-126平米法式浪漫舒适瞰景美宅，比邻海德公园，坐享公园的恬静优美。楼盘优惠3万5抵7万，周边配套完善，社区内部配建商业生活设施。

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动态：珠光逸景10号楼在售，均价23500元/平，楼层为29层，2个单元，两梯三户和两梯四户，户型为65平1居，90平2居，129-130平3居和187平4居，物业费为1.7元/平米*月。敬请关注！

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动态：鸿坤·理想湾2号楼公寓在售，户型为40-99平2居，111-123平3居，均价15000~16000元/平，40年产权，2020年5月31日毛坯交房。2号楼共23层，共2个单元，2梯3户，物业费未定。敬请关注！

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动态：颐景华府1-3#楼2017年4月18日已开盘，户型面积为82.18㎡~105.92㎡两至三居，均价17500-18000元/平米。项目共三栋楼，总层33层。1、2号楼为2梯4户，1个单元；3号楼2梯4户，2个单元，首层为商业，住宅层高2.9米。

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动态：公园壹号14号楼、15号楼等房源5月29日已经开盘，户型90-140平方米2-3居。

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