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北京6月开盘预告:37盘入市一半刚需在环京 京城改善成主流

北平楼事2017/05/26 00:30

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

据房天下数据监控 统计,2017年6月(截止2017年5月25日)预计有37个项目集中入市,北京20盘,环京17盘。北京回归居住,改善发力成主流;环京调控不断升级,推盘加快,仍是“北漂”刚需阵地。

预计北京20盘入市:同比上涨 环比下滑

因年中房企冲刺业绩,一向为入市旺季。本次预计有20个项目开盘,推盘节奏环比呈现明显增长态势。但因受到各种制约,尤其是商办项目的影响,同比大幅下滑。

6月开盘预告:36盘入市一半刚需在环京 京城改善成主流

从区域分布来看,大兴、房山仍是开盘大户,通州、门头沟本次也将推出3盘,表现良好。丰台、顺义将供应2盘;而昌平、海淀、平谷、密云各将有1盘入市。

物业类型来看,6月开盘的北京20个项目中,4个为别墅,其余16个均为住宅

预计6个纯新盘首开

纯新盘泰禾昌平拾景园,以及门头沟的中骏·西山天璟,已经在业内掀起波澜,估计会很快有开盘讯息。此外还包括北京经开·汀塘(户型图)、亦庄·金茂府北京金茂府,通州万国城MOMA等纯新盘,均以改善型为主。

北京回归居住 改善发力占主场

北京20个项目中,90-130平,130-200平两个档位的刚改户型占比 。经历多轮调控后,楼市回归居住,整体趋向改善化。

6月开盘预告:34盘入市一半刚需在环京 京城改善占主场

值得一提的是,位于园博园-长辛店生态城的生态盘,西山甲一号项目后期推新,在政策抑制房价上涨的当下,预计四期仅比上一期高一点点,115-185平米的改善户型,值得期待。而像北京金茂府这样的纯新盘,因3.5环的区位利好,预计定价不菲。

6月开盘预告:34盘入市一半刚需在环京 京城改善成主流

调控不断升级 环京推盘加快

受北京调控、京津冀一体化趋势、以及雄安新区成立的影响,环京楼市也迎来了重大调整。如保定等环京重点区域,不但非本地居民限购,甚至还有3年社保2年限卖等升级要求,环京6月整体推盘节奏加快。

环京仍是“北漂”刚需阵地

在北京刚需已经难觅。北漂族要找90平以下的刚需户型,主要靠环京。从环京6月开盘项目来看,仍以刚需户型为主。

从区域来看,廊坊,大厂,永清,以及固安是供应主场。

北京6月开盘预告:37盘入市一半刚需在环京 京城改善成主流

值得关注的是固安的永定河孔雀城艺境,是个纯新盘,因开发商口碑定较好,类似这种品质纯新盘,一向会吸引来自北京的购房者关注。

北京6月开盘预告:37盘入市一半刚需在环京 京城改善成主流

据统计,6月环京将有17个项目开盘,几乎与北京持平。

推荐理由:昌平南邵站旁新中式精工成品叠墅,纯新盘将入市

泰禾·昌平拾景园,西山甲一号,亦庄·金茂府,阳光城·京兆府,中骏·西山天璟,中粮·京西祥云,公园壹号

效果图

泰禾·昌平拾景园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈昌平
户型四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)收房时间一期交房时间待定开盘时间一期开盘时间待定

动态:泰禾·昌平拾景园项目有叠墅和板楼两种产品,即将开盘,具体时间待定。本次开盘产品为新中式叠墅,全部成品交付,共198套。叠墅产品使用面积为210-480平米,共分为上叠院、中叠院和下叠院三种产品:上叠院送露台;中叠和下叠院,享有私家电梯,配中式庭院。

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推荐理由:西五环金隅地产非毛坯住宅

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西山甲一号基本信息
单价待定产权年限70区域商圈丰台园博园
户型四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)四居室(178.00㎡)收房时间预计2018年9月入住项目整体交房开盘时间46#地块开盘时间待定

动态:西山甲一号位于丰台五环,园博园旁,立址北京 规划并落地的生态之城。主推115-185平3-4室改善大宅,四期将面世,具体开盘时间待定。西山甲一号四期预计推出46-1#、46-2#、46-3#三栋楼,建筑采用十大科技,均为非毛坯住宅,2梯2户,价格待定,敬请关注!前三期房源已全部售完,前期均价为69500元/平,总价约800万/套起。

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推荐理由:公园畔 亦庄130-150平人居科技住宅

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亦庄·金茂府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈大兴亦庄
户型四居室(130.00㎡)四居室(130.00㎡)四居室(130.00㎡)收房时间交房时间待定开盘时间开盘时间待定

动态:新品亦庄·金茂府项目预计2017年6月推出,户型建面为130-150平。开盘时间待定,其他信息待定,有意向者可拨打售楼电话进行咨询~

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推荐理由:预计5月首次开盘,230-380平叠拼别墅

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阳光城·京兆府基本信息
单价待定产权年限70区域商圈通州台湖
户型收房时间住宅产品交房时间待定开盘时间预计5月首次开盘

动态:阳光城京兆府项目位于北京通州潞西路与兴光二街交汇处,预计5月首次开盘,196套房源,面积230-380平叠拼别墅。目前样板间已开放,预计开盘价格1000万/套起。敬请关注!

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推荐理由:120-160㎡全家庭成长四居

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中骏·西山天璟基本信息
单价待定产权年限70区域商圈门头沟新城
户型收房时间一期交房时间待定开盘时间一期开盘时间待定

动态:中骏西山天璟项目预计入市时间待定,项目主推产品为住宅、花园洋房和叠拼,户型为120-160㎡全家庭成长四居,书墨传家,房天下随时为您跟进动态,敬请期待!

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推荐理由:稻田站800米森林里125-140平米全家庭改善户型

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中粮·京西祥云基本信息
单价待定产权年限70区域商圈房山长阳
户型三居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡)收房时间高层住宅预计2019年年底交房开盘时间下期新房源开盘时间待定

动态:中粮·京西祥云主力户型为125平-140平改善型四居,目前无房源在售,项目户型均为南北通透,带装修交房,2019年12月31日交房,产权70年。后期新房源开盘时间待定,价格待定,敬请期待!

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推荐理由:5.28房天下专属看房团 公园湖景大宅5月29日开盘

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公园壹号基本信息
单价待定产权年限70区域商圈北京周边
户型三居室(140.00㎡)二居室(94.00㎡)三居室(127.57㎡)收房时间4#14#15#交房时间待定开盘时间14#15#新房源预计5月29日开盘

动态:公园壹号14号楼、15号楼等房源预计5月29日开盘,预计开盘户型90-140平方米2-3居,开盘价格待定。同时,5月28会从北京出发组织专场看房团。

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