改善盘扎堆入市 正是换房好时机

2017年楼市政策频出，不仅抑制了买房的火爆氛围，也限制了大批 客的购买力。面对趋于冷静的楼市，如果目前有换房打算的置业人群，不妨了解一下 近即将入市的项目。

北京调控三个月后 改善热了

昨天亦庄·金茂府新品发布会的举办引发了高度关注，在北京直至环京市场趋冷的氛围下，改善盘相继入市。相比较而言，目前这些在售楼盘，大多数都属于大户型房源，主打绿色、健康、科技、智能住宅，成为北京 住宅市场上的中流砥柱。此次即将入市的亦庄·金茂府，位处亦庄开发区，借助南城计划，第二机场利好，成功带动了亦庄区域经济实力的增强。而且亦庄新城规划合理，主打低密度住宅与 社区， 南海子公园，生态环境更不用说。亦庄·金茂府新品入市受到 人士的青睐。

城市新贵已成主购房力 改善 受青睐

近些年高新技术产业涌入北京，一批高收入青年才俊对住宅提出了更高的要求。在海淀区域举例，随着中关村北扩区日臻成熟，区域内高新企业众多、上市公司密集、高科技人才集中，这片被称作CID的海淀北部新区，已经吸引了百度、腾讯、网易、新浪、联想、华为、用友等一大批国际级高新技术企业的入驻，堪称高净值人群的新领地，而随着互联网+的快速发展，这里还将不断诞生更多城市新贵。

住宅稀缺、需求上涨，强烈的供需矛盾已经形成。城市中坚阶层开始寻求宜居新领地。泰禾·昌平拾景园的面市，为紧张的供需现状打开了新局面，自开园以来，到访客户络绎不绝，更对项目拥有的自然环境赞叹有加。

推荐理由：昌平南邵站旁精工成品别墅

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动态：泰禾·昌平拾景园项目有叠墅和板楼两种产品，一期开盘时间待定，推出新中式叠墅产品，共198套。叠墅产品共分为上叠院、中叠院和下叠院三种产品：上叠院送露台；中叠和下叠院，享有专属私家电梯，配中式庭院。叠墅户型使用面积为210-480平米，全部成品交付。

项目简介：泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡，涵盖07和54两地块，商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅，并配建有泰禾广场，集多种业态于一园。首期推售的07地块产品，延续泰禾匠心精神，铸造210-480㎡（使用面积）精工成品叠墅，共计198套叠拼。规划布局”一园十景“，作为泰禾“园系”产品升级之作，产品坚持“中而不古，新而不洋”的设计理念，以纯然沉实的新中式风格，为京城再添一座新中式人文生活巨著。

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推荐理由：西五环金隅地产非毛坯住宅

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动态：西山甲一号 后一期待开盘，预计推出四期46-1#、46-2#、46-3#三栋楼，均为非毛坯住宅，两梯两户，价格待定，主推115-185平改善户型。敬请关注！三期房源已全部售完，前期均价为69500元/平。

项目简介：西山甲一号是由金隅嘉业与房地置业联袂开发，以生态住区与公园地产为目标打造的京西生态城-长辛店生态城中的科技生态住宅项目。项目总建筑面积325000㎡；住宅地块占地面积72000㎡，其中商品房建筑面积112000㎡，主力户型区间为140-185㎡；生态城始创微风通廊以应对日益严重城市热岛效应，有效降低区域温度、湿度，同时促进PM2.5等有害物质快速扩散，本项目社区内亦南北贯通两条30米宽微风通廊，有效促进社区微环境自我调节。项目地处西五环园博园版块，周边生态环境资源优异，拥揽五湖六园，上千公顷植被覆盖，500公顷水域环抱，绿地覆盖 达50%，真正做到“山环、水抱、园博、林汇”。在生态城与外部环境 的前提下，项目自身以欧系装修及恒温恒湿、新风除霾等科技系统打造国匠精工品质住宅，为业主创造健康宜居的生态住区。

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推荐理由：亦庄绿色宜居科技住宅， 南海子公园

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动态：新品亦庄·金茂府项目预计近期亮相，主推户型为130-150平。开盘时间待定，其他信息待定，有意向者可拨打售楼电话进行咨询~

项目简介：亦庄终有金茂府中国金茂，城市理想的伟大践行者。中国金茂，隶属于 五百强中国中化集团公司。北京再添临空CBD，城市秩序改写，亦庄当有一府。亦庄·金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)。周边七大生态景观公园环绕，造就城市绿肺。

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推荐理由：五环外良乡大学城内全家庭智能四居

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动态：远洋仕家108㎡精奢四居，大面宽、短进深的设计，通风和采光更好，带来更多阳光和风景。动静分区的设计，活动区、居住区有效的分开，居住体验更加舒适。尤其主卧拥有南向卫生间，使得居室可变性和重组性极强，可做双钥匙户型，而又不互相影响。

项目简介：远洋仕家，在北京新房市场日益紧缺的背景下，作为远洋地产 产品体系“远洋全新仕家系”的升级作品，全方位满足城市新贵各层次各阶段的家居需求，一步到位实现改善空间需求的梦想。 远洋仕家择址配套齐全、拥有良好生态环境的城市成熟区域。完善的交通，缩短出行时间；配套齐全，为居住者提供多样化、品质化的生活体验。打造全功能国际化社区会所，并大量引入智能高科技技术，营造更具现代化生活方式的居住体验，及专属生活定制。 项目位于西南五环至六环之间城市地段，房山线良乡大学城站旁， 京港澳高速、京良路，南侧黄良路，东侧东环路，多条城市干道，交通路网密布，方便出行。项目周边六公里范围内商业配套完善，奥特莱斯、绿地缤纷城、家乐福、半岛广场、苏宁电器等大型商超林立。西侧、南侧分布着滨水大学城公园以及世纪公园，东侧拥有景观绿化带。内部规划1.6万㎡儿童主题园林，畅想内外园林。 作为良乡高教园区打造的配套社区，社区内部有规划中的为业主打造的社交会客空间。包括十大生活功能空间（开放厨房营养餐厅、速易递、健身会所、社区超市、会议放映室、洗衣店、4点半 、书吧咖啡厅、社区诊所、ATM等）；四大商务主题生活空间（商务休闲办公区、商务会议空间、商务咖啡吧、健身区）。 远洋仕家108-126㎡精奢四居，大面宽、短进深的设计，通风和采光更好，带来更多阳光和风景。动静分区的设计，活动区、居住区有效的分开，居住体验更加舒适。居室可变性和重组性极强。以更合理的空间满足了城市新贵仕家三代同堂的全家庭户型需求。目前在售户型为108㎡四居、126㎡四居。 备注：以上提及面积均为建筑面积

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推荐理由：西南五环92-150㎡墅区洋房

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动态：观山源墅加推92平-150平米洋房,户型为三居和四居，层高为2.8-3米，在售楼栋为B1#和C1#，享墅区配套，均价43000-48000元/平。另外项目别墅产品为叠拼和合院，主力户型为建面325平米合院，价格为1290-1670万元。290平米下叠，300平米上叠，总价为1110万-1240万。别墅赠送停车位。观山源墅观山源墅位于房山良乡阳光北大街与多宝路交汇处西南，（理工大学北校区西侧），距离广阳城站2公里，门口有公交 站。

项目简介：观山源墅，贯通中西，悉心营建盛世理想的院落别墅。一墅五园，恢弘手笔彰显世家风范。下沉式阳光花园，景观迎窗入室；前庭花园，50平米入口迎宾序列，庄重威仪； 36平米社交内园，格局方正，静谧雅致；二层露台花园，18平米儿童欢乐 ；三层主人私密花园，12平米悠闲小憩场所。以境界甄别空间，传承国人骨子里对庭院生活记忆的追寻，创造东西方交融下相见恨晚的生活味道。

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推荐理由：涿州京都高尔夫式别墅群

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动态：京都颐和城目前哈佛小镇联排别墅在售，户型面积为292.66-298.08平，均价在15000元/平，总价450万/套起；独栋柏林水郡产品在售面积为276.15-373.1平米，总价960万/套起；在售中式独栋北京院子系列面积为144.33-352.29平米，总价850万/套起。

项目简介：京都颐和城项目，英伦风情别墅，有天有地有庭院，一如色彩绚丽西洋油画，木质拱窗、田园连廊、铁艺花架、私家庭院……每一处细节都与悠久的高尔夫文化情愫和典雅的苏格兰情调互为表里，流淌出原汁原味的苏格兰高尔夫生活。

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推荐理由：联排升级亦庄别墅

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动态：远洋天著目前联排别墅在售，户型建筑面积约为296-580平米，总价2400万/套起，现房。

项目简介：远洋天著总占地面积约为54万平。远洋天著 配套寰球都市 配套，定制“城熟化”国际标准。远洋天著以沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场、华联力宝广场为代表的日常配套圈与咫尺相邻的东方广场、新光天地购物圈 交集；以同仁医院亦庄分院为代表的医疗配套圈等为代表交合辉映……再加之27洞鸿禧长新高尔夫球场的休闲商务配套，构城一条全景生活服务链的系统配置，让这里成为具备真正国际内涵的生活样本。 景观规划五重欧式景观规划，臻筑衡氧境享天成。首重景观：4000亩国际企业文化园、120公顷鸿禧国际高尔夫俱乐部，只为匹配 精英的居住需求；第二重景观：16万平米的代征绿地， 精英的盛世芳华；第三重景观：绿地 景观；第四重景观：组团间绿地景观，臻筑衡氧天成之怡然心境；第五重景观：私家庭院，礼而有序地营造。 建筑产品 在建筑外观上，远洋天著取意“新古典欧式建筑”风格，以厚重而摩登的形体展现进取、向上的精神。总建筑面积24万平米，以容积率排布，每户100-150平米的赠送空间，如挑空、露台、私家庭院、地下室等。 主街生活 2万平米商业旗舰，锻造主街生活典范。遵循“城市美化运动”与John Nolen的风景如画的“主街”概念，远洋天著2万平米尊崇商业街有序得将不同功能建筑和谐联动，为城市精英锻造同步国际的主街典范。 生态智能科技加冕未来，领先国际的生活标准。远洋天著，博采智能系统，构创国际化人本居住，采用生态透水、静音排水系统、阳光车库、健康新风、静音空间、环保建材、灯光管理等系统，比肩 舒适建筑。硬件方面更有专属配备物联网、动态监控、行车ETC、数字化物业管理系统、家居智能化等系统，超越现有 城市安防体系，锻造智能空间。

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