改善盘趋向五环化 500万在北京还能换房吗？
北平楼事2017/05/12 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
如今的北京五环已经成为楼市的分水岭。五环内豪宅化趋势日益加剧，单套总价已达千万级。五环外刚需难觅，改善盘也逐渐向五环聚集。317调控后，许多家庭难以承受80%的高首付比例，500万在北京还能换房吗？
五环内豪宅化总价1500万工薪改善族换房难
根据统计，北京五环内500万以内新房住宅几乎为零，五环内豪宅化。从2016年拍地情况来看，四环-五环之间地块楼面价都高达5.5万/平，这意味着开盘单价整体将达到10万+。以改善住宅需求单套150平米的面积计算，总价将在1500万以上。
317新政以后，二套房首付比例提至80%，意味着如果在五环内买房，至少要手握800万！这意味着普通工薪阶层若想换房，要承受非常大的经济压力。五环这个区分豪宅与普宅的分水岭，工薪改善族仿佛已无法再迈进。
五环改善新房不都贵 手握350万起换三居
那么整个五环户型面积较小、总价较低改善型新房还有吗？手握350万在北京换房可能吗？答案是肯定的。在北京五环到六环之间，韩建·观山源墅项目推出92-150平米洋房户型，总价442万/套起，二套首付仅需350万左右。虽然针对于改善需求92平三居的面积不大，但是相比之前70，80平的小两居，还是多出了一室的空间。
总价1000-1500万 改善需求全满足
如果有较高的预算，总价在1000-1500万之间要换房，在五环附近是可以挑选到高品质新房的，在区位、环境、户型、以及交通方面都可以得到满足。比如西山甲一号，项目就在张郭庄地铁站旁边，临近西五环，不但可以享受便利的交通，还因背靠园博园，自然环境也别具优势。
下面就为您推荐几个精选的改善盘，希望对您改善置业有帮助：
推荐理由：昌平南邵站纯新盘，210-472㎡(使用面积)精工叠墅首开在即。
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| 泰禾·昌平拾景园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昌平 |
| 户型 | 四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡)四居室(472.00㎡) | 收房时间 | 一期交房时间待定 | 开盘时间 | 一期开盘时间待定 |
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推荐理由：西五环金隅地产，园博园生态非毛坯住宅，145-185平3-4居续推在即。
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| 西山甲一号基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台园博园 |
| 户型 | 四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)四居室(178.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月入住项目整体交房 | 开盘时间 | 46#地块开盘时间待定 |
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推荐理由：西南五环，良乡大学城站400米，108-126平米精奢四居正在顺销。
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| 远洋仕家基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山良乡 |
| 户型 | 四居室(108.00㎡)四居室(126.00㎡)二居室(39.00㎡) | 收房时间 | 1-4#交房时间待定 | 开盘时间 | 2016年9月3日开盘1-4# |
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推荐理由：南海子公园精奢热盘130-150平米3居续推在即。
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| 亦庄·金茂府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大兴亦庄 |
| 户型 | 三居室(150.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 交房时间待定 | 开盘时间 | 开盘时间待定 |
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推荐理由：西南五环，良乡大学城板块广阳城站2公里处442万/套起低总价墅区洋房顺销，另有叠拼、合院在售。
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| 观山源墅基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 房山 |
| 户型 | 三居室(92.00㎡)四居室(142.00㎡)三居室(300.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12底入住一期 | 开盘时间 | 首期已于2016年9月10日开盘 |
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