500万还能否买门头沟？自住房或成破解之棋？

如果有人问我，500万包括了首付之类的全部，能在门头沟推荐哪个项目？我会告诉他，如果你是半年前问我这个问题，我还可以给你推荐几个比较好的楼盘，但现在，500万在门头沟买不了一套房了！

当然这个房肯定是70年产权的商品房，具体为什么500万在六环外的门头沟买不了一套新房？为您具体解惑：

门头沟目前新房住宅6万/平，所有房型建筑面积包括在售的和待售的，都在140平以上，的140平，这样算，至少840万才能拿下一套住宅新房，别墅的话虽然有些均价比住宅低，但是面积大，目前门头沟一套新房别墅1800万/套起，商办项目更不用考虑，40或者50年产权的房，现在国家政策面前，彻底封杀其混淆商办和住宅的性质，所以，现在门头沟买一套新房没有800万是不行的。

当然还有人问那还有自住房呢？除了保利首开·四季怡园目前房源已售完，在等递补房源，4月25日土拍中，中铁建以单价23000元/平的价格拿下了门头沟永定镇冯村的自住房地块，这两个是目前门头沟的自住房项目，但是一个只有递补房源，另一个也才刚拿下地块，而且自住房买房难度众所 ，所以，您如果能等得了、能拿得下，等这个也是没问题的。

门头沟今年有两件大事，一是S1线将在年底前试运营，二是长安街西沿线也将开通，两个都会在年底前试运营，届时，门头沟进出京城的交通会更加便利。

推荐理由：

新盘首开，目前待售。户型建面为120-160㎡。

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动态：中骏西山天璟项目预计入市时间待定，项目主推产品为住宅、花园洋房和叠拼，户型为120-160㎡全家庭成长四居，书墨传家，房天下随时为您跟进动态，敬请期待！

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交通状况：项目位于永定楼北300米，经阜石路至双屿环岛北行1000米即可到达。阜石路全程无红绿灯内城，项目周边“四横四纵一轻轨”的立体交通网络。可快速抵达中关村、万柳、西直门、金融街、公主坟等商圈。四横：西外大街西延快速路、阜石路、长安街西延线（在建）及莲石路四纵：滨河路，六环路，五环路，四环路公交：383路、919专线、961路、972路城子站下车南行100米路东

推荐理由：近两个月销量在门头沟中排名前列，由绿城中交开发，是一个集舒适度和方便度一体的楼盘。

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动态：西山燕庐是由绿城中交打造的京西经典住宅，目前二期5#、7#、6#、9#住宅在售，主力户型面积建面140-160平，售价61000-63000元/平。

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交通状况：自驾路线：阜石路：阜石路——双峪路——滨河路——葡萄嘴环岛第二出口——石龙路——永安路——石龙高科大厦北侧；莲石路：莲石路——龙林路——石门营环岛出口——石龙北路——永安路——石龙高科大厦北侧。 公交线路：石门营: 959路、960路、931路、M07路、964路、948路、890路、994路、890路担礼 石门营环岛西: 959路 冯村大桥: 959路、977等。

推荐理由：

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动态：翡翠长安新房源入市时间待定，开盘价格待定，其他信息可拨打售楼处电话咨询。

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交通状况：公交路线：上岸种植园: 977路快定班石龙西公交场站: 941路梧桐苑: 941路自驾路线：从玉泉路站出发，沿玉泉路南行约1.2公里进入莲石路，向西行驶约16公里到达项目。

推荐理由：

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动态：电建·金地华宸主推143㎡房源，单价在65000元/㎡左右，在售楼栋为总高26层，3个单元，两梯两户，1号楼，预计在2018年5月底交房，目前所剩房源不多。

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交通状况：三横四纵的立体交通网，三横是指：莲石路、阜石路、长安街西延快速连接市区。四纵是：石龙路，六环路，五环路，四环路，四条城市纵线贯通南北，公交路线：石门营: 959路、960路、931路、M07路、964路、948路、890路、994路、890路担礼石门营环岛西: 959路冯村大桥: 959路、977路快定班、977路永定镇何各庄: 960路、931路、977路快定班、M07路、964路、948路、890路、994路、965路、890路担礼石龙工业区: 960路、931路、M07路、964路、890路、994路、965路、981路、890路担礼上岸种植园: 977路快定班泰安路: 977路快定班、981路泰安路西口: 977路快定班、981路上园路: 981路上园路北口: 981路自驾路线：从玉泉路出发，沿莲石路西行行驶约18公里到达此地。

推荐理由：

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动态：

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交通状况：公交路线： 977路快定班、890路、994路、965路卧龙岗站下； 941路：梧桐苑站； 890路担礼：卧龙岗(龙林路)站。公共交通： 1号线苹果园站下车，换乘公交车941路车到白庄子站下车即到；6号线海淀五路居站下车，换乘快4支路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到白庄子站下车即到；2号线阜成门站下车，换乘快4路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到白庄子站下车即到。 自驾路线: 项目北侧紧邻即将建成的长安街西延线，开通后可快速到达城市中心；走莲石路可快速到达西三环莲花桥；走阜石路到达西四环定慧桥；轨道交通：规划中的轻轨S1线，东起苹果园站，西延至门头沟区的石门营，与1号线及6号线西延线对接，2015年开通试运营后由门头沟新城即可换乘1号线、6号线，一路通达。

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动态：华润西山墅在售房源为平墅和叠墅产品，其中平墅面积在550-739平之间，价格在2500万-3000万元/套起之间；叠墅面积在337-440㎡之间，价格在1800万-2200万元/套之间，物业费7.88元/平米*月,2018年9月30日毛坯入住。

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交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是。或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；地铁：S1号线石龙路站下(规划中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960冯村站下。

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动态：西山艺境·华墅位于门头沟区阜石路双峪路口西800米，接近老城区。

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交通状况：自驾线路：沿四环行驶进入定慧桥，沿定慧桥行驶570米，过定慧桥约230米后直行进入阜石路，沿阜石路行驶14.3公里，沿双峪路行驶910米，直行进入大峪南路，沿大峪南路行驶670米，左转进入黑山大街，沿黑山大街行驶220米，到达项目； 城市轻轨：S1轻轨线，预计2017年投入运营；1号线苹果园站下车，转乘坐941快，大峪南路小区站下车即到。 快速公交：快速公交4号线及K14、K15(规划)；城市公交：992、336、370、959、977、929、931等公交线路均在门头沟教委小区站及项目附近设有站下；