楼市调控效果初显 措施有力度更要有温度

“五一”小长假期间，北京地区房贷政策再次收紧。多家银行自5月1日起，普遍上调了个人住房按揭贷款的贷款利率。不仅第二套住房利率比照基准利率上调两成，首套住房的利率优惠也在缩水甚至基本没有。

北京首套房贷款利率升至基准

昨日，中、农、工、建、交、中信、招商、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率实时通知，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率执行基准利率，即4.9%/年；二套房执行基准利率上浮20%，即5.88%/年；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率执行九五折。

这是继去年“9·30”楼市调控政策后，今年之内商业银行第三次收紧个人房贷。今年1月1日起，各家银行将首套房贷利率从原先的基准利率八五折上调至九折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房贷款利率上调至九五折。

上广首套房优惠利率上调至九五折

不仅是北京，在广州地区，目前除少数银行提供8.7折的首套房利率优惠之外，其他中资银行首套房贷利率折扣均在9折或以上。而股份制商业银行，如兴业、中信银行等首套房贷利率则已经步入了9.5折的行列。

同为一线城市的上海，在房贷政策上也出现了收紧迹象。据了解，从4月下旬开始，除国有四大行仍维持首套房九折优惠利率暂无变化以外，招商银行、民生银行、中信银行等中小银行已将首套房优惠利率调整为九五折。

随着楼市调控升级、市场利率上行，有分析认为，从范围来看，未来或有更多城市的银行上调房贷利率。

政策效果显现一线城市房子卖不动了

随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，楼市调控效应在4月开始显现，市场流动性因此出现下降。5月2日，中指研究院发布的数据显示，4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行。一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。

不仅成交量迅速冰冻，房价也出现了松动的迹象。据媒体报道，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。在上海，数据显示，新建商品住宅价格4月相比于2月下跌了0.1个百分点。深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

利率上行，楼市降温，未来楼市怎么走？而且，随着首套房利率优惠的缩水甚至直接对齐基准利率，这对满足自住需求的购房者来说也意味着购买成本在上升。如此一来，是否会伤及无辜？

评论：

在近两个月来一连串的调控政策组合拳打出去之后，本来过热的房地产市场已经感觉到了凉意。春夏之交原是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅继续回落，甚至一些城市环比出现负增长。成交量方面，一些热点城市的新房市场和二手房市场成交量急剧缩水。这说明市场中一些投机因素正在被陆续挤出，住房距离回归居住本源又近了一步。但在为此点赞的同时，也需要注意是否有正常的需求也被政策一同挤到了市场之外。

房地产调控的组合拳其本质是分类调控，尽量做到对炒房者的“打击”，正常的购房需求应该不受影响。比如购买首套住房对于大多数人来说无疑属于正常的需求，这是在可保障的范围内。但有时“组合拳”抡得太猛，在整治市场扭曲的同时，也会伤及无辜。

因此，房地产在调控过程中不但要因城施策，也做到因人施策，因需施策。银行纷纷上调房贷利率固然有商业方面的考虑，但各家一起提升从客观上也缩小了购房者的选择空间。在房价高企的时代，房贷利率不打折会让一些对住房有刚性需求的人背上更重的负担。从本质上讲，这会损害“房子是用来住的”基本属性，而伤及这部分需求并非调控的初衷。毕竟，中央对房地产的定位是：房子是用来住的，不是用来炒的。这两句话是一个整体，打击炒房的同时也不该伤及正当的住房需求。

对房地产市场进行政策调控除了抑制房价过快上涨，以避免出现资产泡沫影响金融安全之外，还有一大诉求就是让房价回归理性，让市场回归本原，从而可以通过市场的手段来满足一些中低收入阶层和无房者的安居之梦。对这部分人来说，房子就是住的。从这个角度出发，在坚决打击市场投机行为的同时，有保有压既能确保政策有力度，同时也可以让调控有温度。

暴风骤雨之下，楼市调控当前已经取得了一些积极效果。市场在逐步朝理性的道路回归，房子的本来属性也在显现。接下来，调控措施应该朝着更加精细的方向发展，更加精准对接市场面多元的需求。唯此，调控才能程度发挥效力，也最能实现其初衷。让人安居本来应该是一件体现社会温度的事。在楼市的调控上，期待有力度更有温度。