5月开盘预告：预计22盘入市 环京唱主角

5月，夏季悄然而至，正是生机盎然的季节。距离317新政已一个月有余，据房天下数据监控 统计，2017年5月（截止2017年4月26日），北京及环京共22个项目入市，其中，北京地区9个项目入市，环京13个项目入市。相对于4月的入市情况，5月尤显冷清。尤其市区，在经历317新政等一系列政策密集限购洗礼后，一向为楼市旺季的5月，本次开盘数量却尤显冷清。

表示，从近两个月的项目取证速度来看，目前对于预售价格的 依然严格，尤其是在“317”新政出台，严控房价的阶段，接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢。

市区入市新盘以住宅为主，集中于5-6环的大兴、通州。

北京市区中，大兴依旧为入市大户。大兴区4盘齐发，3个住宅产品，1个别墅产品。其次是通州，2个住宅入市。其中阳光城·京兆府为纯新项目，120-150平平层改善户型，还有300-500平叠拼㎡，值得期待。丰台2个项目入市，其中丰台金茂广场为写字楼产品，为新盘入市。值得注意的是，一向以入市大户形象出现的房山区，此次只有1个住宅产品—天资华府(户型图)面世。

环京入市量高于全北京总和，南部的固安、永清是主力。

317新政前后，环京地区相继出限购政策，部分地区首付提至5成以上，购买套数也有限制。4月1日， 正式宣布成立雄安新区，但其后环雄安新区周边地区相继出台限购政策，形成环京区域限购闭合圈。但与北京的新政以及总价相比，环京的楼盘仍然更适宜多数购房者购买，因此，相当一部分购房需求外溢至环京。

2017年5月，环京地区预计13个项目入市，各环京区域入市产品数量明显下降，南部的固安、永清仍然是入市的主力区域，共有5个项目入市。而一直较热的“北三县”地区近来降温明显，本次只有燕郊的1一个项目开盘，为碧桂园时代城。此外，霸州、涿州、廊坊市区各有1个项目入市。而作为环京区域后出口的承德、怀来以及衡水也加入了本次环京开盘大军，分别有1个项目入市。海南富力红树湾预计也将于5月加推新房源。

住宅仍是大势

从本次开盘的物业类型来看，22个开盘项目中有17个为住宅产品，占比77%，依旧是开盘入市的大势。别墅产品有4个，占比18%，分别是大兴的远洋天著、怀来的永恒·长城里、承德的金山岭·融和城·天纳山和海南的海南富力红树湾。另外，还有1个写字楼项目加入。

从产品构成来看，北京地区几乎没有小户型，环京区域依旧有许多平的30-65平的小户型项目，80-140平的刚改户型为主力。以刚需、改善为主体的环京楼市，将吸引众多购房者的目光。预计相当一部分购房意愿会流入环京，这对北京的人口疏解也将产生巨大的推动力。5月，环京依旧是主角。

效果图

动态：碧桂园时代城项目预计后期推出6#、9#板式高层住宅，开盘时间待定。户型为南北通透、户型方正的建面85-90平两居，115平三居，开盘价格待定。 6#、9#楼均为34层，3个单元，1梯2户。敬请关注！ 

环线位置：六环以外

交通图

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动态：永恒长城里项目预计2017年5月底加推，户型面积为50-180平米别墅、洋房，目前蓄客进行中，价格待定。

环线位置：六环以外

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动态：金山岭·融和城·天纳山项目首期纯山居别墅在售，户型以38-99.1平米联排和叠拼别墅为主，均价18000元/平，2018年12月31日交房，物业费待定，70年产权。

环线位置：六环以外

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动态：公园壹号项目目前待售，预计开盘户型90-140平方米2-3居，具体开盘时间、楼栋、价格等信息待定。

环线位置：六环以外

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动态：地质嘉园项目位于涿州 西侧200米。1号楼3单元预计2017年5月初开盘，户型为96平方米两居、137平方米三居，共72套房源，预计价格17000~18500元/平，敬请关注！

环线位置：六环以外

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