涿州涞水限购!新一轮限购潮下北京及环京如何买房?
房天下2017/03/03 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月1日，河北涿州限购令突袭，出台了楼市调控措施：非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房），且首付比例不低于30%......3月2日，又一份资料显示，涞水也出台了相似限购措施，环京限购扩围。同时，也再一次将火热的环京楼市推上了风口浪尖。环京限购潮下，购房者何去何从？
环京限购地区盘点
而在涿州之前，去年环京地区的限购大军就已浩浩荡荡，如廊坊市、三河(含燕郊)、固安、武清、怀来等。而今年，环京限购大军又将增加新成员。
限购 枪：廊坊
2016年4月1日廊坊市推出“廊九条”：实行住房限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款不得低于30%等。意见就重点完善三河市、大厂、香河、固安住房市场体系和保障体系提出9项具体措施。
限购第二枪：三河(含燕郊)
2016年4月10日，三河市全面落实住房限购和差别化信贷政策:非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理。加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。
7月又进一步升级规定：自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
限购第三枪：固安
2016年4月12日，固安调控政策流出，非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受政策限制，政策自4月2日开始执行。
限购第四枪：武清
2016年9月30日，天津实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房（含二手房）。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
限购第五枪：怀来
2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购 套住房(含二手房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
限购第六枪：涿州
3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；
限购第七枪：涞水
3月2日，网 传一份《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
热点环京置业区域
环京新一轮限购潮来袭 购房者如何应对？
京津冀一体化过程中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年部分区域房价上涨超过一倍。这种形势下，市场 需求聚集，炒作氛围浓郁。出台政策乃情理之中。作为购房者，需要保持清醒的头脑。面对不同情况，采取不同措施：
1. 环京未严限地区买房，尽早出手
环京地区无论是此番限购，还是去年的限购，都并不是在这些区域内不能购买房产了，大部分地区如涿州、涞水，非户籍地家庭仍可购 套住房，户籍地内家庭可以购买二套，只是首付比例有所提高。限购令相对和缓。需要提醒的是，限购令下，刚需购房者需要尽早出手，以免再有什么突变。
2. 环京暂未限购地区，先下手为强
环京暂时未限购地区：永清、宝坻、蓟县，在这些地方买房，就需要先下手为强了。
3. 返回北京低价区，该出手时就出手
既然环京也限购，势必会出现一些购房者返回北京置业的潮流，反过来促进环京的 房山、大兴、通州楼市蠢蠢欲动，在这些地区买房，需要该出手时就出手。
4. 重点关注新开盘的项目，及时下手
5. 关注特价房，享限时优惠！
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