北京海淀区两限房定价7500元遭质疑

京华时报2011年6月10报道

随着保障房供应量的明显增加，此前一直鲜有异议的两限房市场定价问题开始浮出水面。日前，位于海淀区的上庄两限房项目的定价遭到申请者的广泛质疑，虽然政府部门由于定价的参照物和标准尚不明晰，两限房的定价问题成为开发商、政府还有购房者心头的“痛”。

近日，上庄两限房的定价问题引发了申请者的质疑。

日前，在搜狐焦点“血拼两限房”的论坛中，关于上庄两限房定价的话题引起了广泛关注。

据网友“无解777”称，她给上庄两限房开发商北京三元嘉业房地产开发公司销售部打过电话问价格，但听到的答案令她大吃一惊，“太出乎我们人的意料了。接电话的工作人员回答，均价是7500元/平方米。”该网友披露的信息令正在等候该两限房项目的申请者们大为不满，普遍质疑该定价的合理性。

记者联系到该论坛的一位网友吴先生。据其介绍，同样属于海淀区的两限房，位于清河(社区网论坛商铺)小营的两限房定价也是7500元/平方米，而上庄两限房位于北清路以北10余公里，上庄水库以北。记者曾驱车前往探寻，未找到具体位置，但从北清路向上庄水库沿途几乎多是农田，位置偏僻，而清河小营一带经过多年发展，已经呈现出城市繁荣面貌，且有，两个地方位置差异巨大，但定价却一样。难怪令申请者大为不满。

有网友计算，申请限价房的家庭收入不能超过8.8万，按照每个家庭都能达到这个水平来算，每个家庭的可支配收入每个月大概在7000元左右。扣掉吃饭、抚养子女、赡养老人、日常开支等费用，每个家庭剩余的可支配收入只剩下1000多元，不可能到2000元。该网友认为，对于限价房收入家庭来讲，房价定到7000元/平方米，都是很多两限房申请家庭不可承担之痛了，更别说均价7500元/平方米了。

住保部门否认已定价

据网友反映，现在只有开发商说上庄两限房的价格为7500元，但各级相关政府部门均不透露最终定价。

记者拨通了上庄两限房售楼处电话，咨询了项目开发商三元嘉业房地产开发公司销售部的工作人员，该人士告诉记者，价格已确定为7500元/平方米。当记者追问定价的标准时，该工作人员说：“是政府定的价格，不是我们定的，可以去咨询政府。”

记者随后拨打了北京市住房保障室、海淀区住房保障室、北京市发改委、北京市国土局等多个部门的电话，均表示不知道上庄两限房的定价，并让记者联系其他部门。

据一位不愿透露姓名的网友称，开发商曾跟她说，已经拿到该项目的定价批文，而且明确表示住保系统肯定知道。“我就想不明白，为什么价格早就明确了，却迟迟不跟我们说。眼看7月份就开始选房了，但作为购房人，我们现在都不知道自己要买的房子价格是多少，这放到哪里也说不过去啊。”

对网上传出的两限房定价，该网友也很有意见：“清河小营的两限房离城区近，周围配套好，交通便利，今年就能入住，定价7500元/平方米，上庄两限房不仅位置偏远，而且两年以后才能入住，也7500元。定价依据究竟是什么？我们这批申请者从2009年开始申请，因为种种原因导致今年才能选房，已经耽误3年了，现在的定价又是这样，我们实在不能理解。”

据了解，一般两限房的定价在土地出让时就会公开，但上庄两限房一直没有公开定价。

记者查阅了北京市土地储备的出让信息，也没有找到该项目用地的出让信息。只在北京市住建委网站上找到2010年12月底该项目启动的消息。对此，记者向土地储备工作人员咨询时，该工作人员表示保障房用地出让方式很多，并不一定要公开出让。

定价标准尚不明晰

两限房定价之所以遭到质疑，与两限房的定价标准尚不明晰有很大的关系。

按照两限房售楼处工作人员的说法，该价格由政府来确定，那么政府定价的标准是什么，目前并无明确说法。记者咨询了不少业内人士，均表示不太清楚。

中国城市发展研究院常务副院长章惠生在接受采访时表示，“我的观点是民粹的观点，就是站在老百姓的角度考虑问题，我提倡保障房用地出让的时候采用‘限地价、竞房价’的方式，哪个企业提供的房价，地就给谁。我个人认为7500元/平方米的价格过高，北京两限房的价格在6000元/平方米是比较合理的，既然是两限房，政府就要考虑怎样保障老百姓的生活质量。”

对于上庄两限房的定价，尽管不少网友很不满，但是也有不同的观点。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，上庄周围普通二手房的均价在1.3万/平方米左右，如果两限房的均价为7500元/平方米的话，这个价格不算贵，因为两限房和经济适用房不一样，两限房之前应该是低于市场价的30%左右。而7500元/平方米的这个价格相比同区域商品房的价格已经低了42%。

两限房标准有待出台

事实上，两限房所遭遇的定价问题只是保障房所面临的多种障碍之一。随着保障房建设“跃进”式的推进，富豪“骗购”、“福利房”、质量差、资金短缺、配套不全等诸多问题浮出水面，成为保障房建设的“拦路虎”。

业内人士认为，保障房的供给将逐步成为房屋供应的主力，如果资金来源问题、房屋质量问题、准入问题、定价问题、退出问题、分配问题等得不到妥善的和解决，那么保障房将面临着巨大的挑战。

章惠生表示，在保障房问题上，政府是必要的环节，但是社会监督力量也不能缺位，媒体和离退休人员都可以纳入到监督的行列中去，监督政府和开发商，以避免出现“开宝马车，住保障房”的现象。对于保障房的转让也应把好关，如果是非法转让，则应给予处罚。如果任由保障房市场混乱下去，那么保障房建设就会违背最初的出发点。