华业东方玫瑰补偿方案遭质疑
北京参考消息2011/08/19 09:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月6日，通州区华业东方玫瑰项目因A9号楼10%引发老业主不满，遭到维权抗议。8月17日，华业地产终于正式回应，将对4月底购入该楼盘的业主做出补偿，补偿标准为在原有成交价格基础上下调5%。
开发商回应:提供五种可选方案
“在市场冰封、价格波动的情况下，为兼顾新、老业主利益，寻求以最有效的方式保障业主资产、实现多方共赢，我们才推出的这项计划。”华业地产董事会秘书赵双燕介绍“诺亚方舟•安全岛计划”时表示。
这次的补偿方案，是诺亚方舟•安全岛计划的主要部分。据笔者观察，这份针对前期业主的补偿方案中，开发商对原有成交价格下调了“5个百分点”，业主可通过“五重选择”兑现补偿，包括直接冲抵物业费或车位租赁费；住建委报价基础上车位8折优惠，再直接冲抵折后购置款；冲抵再购或新推荐成交购房款；无约束换至A9号楼；无条件退房。
华业地产营销策划经理周圻则向笔者举例说明，5%的价格优惠，将折合为其他，通过五种选择之一实现。例如，业主支付100万元购房款，现在则反馈给业主5万元补偿款，可用来冲抵物业费或车位费，但并不涉及现金返还。
对补偿方案涉及多少业主，该负责人表示，主要针对4月底购入楼盘的业主，目前数量、涉及补偿总额还不清楚。
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业主质疑:方案可操作性不强
已初步获悉补偿方案的前期业主，仍有部分对方案不买账。“赔偿力度与预期相差大，实施难度也很大。”A4号楼业主陈晓（化名）表示，业主想要实质优惠，把买房成本降下来，而不是用来冲抵物业费或车位租赁费。
他向笔者算了一笔帐，自己房子面积88平方米，购房款约158万元，依据方案可享8万元优惠。按现在2.5元/平方米•月的物业费来算，可支付30年，担心时间太长有变故；而换到A9号楼，贷款变更也是麻烦。此外，A9号房源共200多套，特价房仅几十套，A4号楼成交的却有400多套房子，房源不够用。
对此周圻表示，不同业主或许会选择不同的补偿方式，预计不会出现房源不够的情况，如果实在无法解决，还可退房。
截至发稿前，也有业主反映，在向开发商咨询无条件退房时，得到的回应是，“免于诉讼等法律程序，但要承担房款10%的违约金。”笔者就此事咨询华业地产相关负责人杨超，她表示，关于补偿方案，像退房、换房等事项具体操作流程会在本周五对业主公布。
看法:华业赔偿应引发思考
引发业主维权的事例，华业东方玫瑰项目并非首例。前段时间，包括远洋一方、首开常青藤等项目都因后期价格下降而引发前期业主维权，至今仍无圆满的解决办法。
实际上，从业主维权行动开始，到最终给出方案，华业在短时间之内做出的快速反映，也得到了不少肯定。
某中介机构分析师对笔者表示，开发商从维护品牌形象的角度考量，接受协商快速出台补偿措施是可以理解的。但市场已进入下行通道，是郊区，如果在这个价格上再次下降，又将如何呢？
北京市房地产协会副秘书长陈志表示，商品房买卖作为市场交易范畴，购房者应自行承担价格的上下波动，因此并不鼓励类似的解决方案。但他也表示，这一事件应引起制度上的思考，在经济下行、资产贬值时，购房者利益如何得到保证，仍需要探索。而如果能处理得当，也一定意义上抑制了房地产市场的大起大落。
