年内7家房企更名：保利万科均在列 弱化地产成趋势

中国网财经9月18日讯(记者 安平)随着市场形势变化，越来越多的房地产公司加入到转型升级行列中来，选择通过更名来弱化“地产”字眼的房企不在少数。

保利地产更名“保利发展”

继龙湖、万科等公司后，9月12日，保利地产临时董事会审议通过《关于变更公司名称的议案》，同意公司名称由保利地产变更为保利发展，原因是体现多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。

保利地产表示，公司名称变更后主营业务、发展方向、实际控制人等均不发生变化。值得注意的是，保利地产称此次更名尚需提交公司2018年第二次临时股东大会审议，但中国网财经记者注意到，该公司的官方微信已经更名为“保利发展”。

事实上，保利地产早在2002年就提出了“以房地产业为主，适度拓展相关行业”发展战略；2016年，保利地产制定企业“十三五”计划，形成以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。

不过，目前保利地产的收入主要来源于房地产销售。以2018上半年为例，公司报告期内房地产销售收入539.37亿元，占总营收的比重为90.86%；2017全年房地产销售1374.63亿元，占总营收的比重为94.05%。

“两翼”方面，保利物业2017年在新三板挂牌，2018上半年收购湖南天创物业，同时新增外拓合同面积2632万平；社区消费服务方面，保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合，主要从事的是一二手物业代理业务；另外，保利房地产金融已形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式。

房企多元化转型成发展趋势

启信宝数据显示，今年以来已有7家房地产公司集体改名，除保利外，还有朗诗绿色集团有限公司、大连万达商业管理集团有限公司、时代中国控股有限公司、合景泰富集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、深圳万科发展有限公司。改名前，这6家公司名字分别为朗诗绿色地产有限公司、大连万达商业地产股份有限公司、时代地产有限公司、合景泰富地产控股有限公司、龙湖地产有限公司和深圳市万科房地产有限公司。

2018年以来部分房地产商改名情况(数据来源：启信宝)

那么公司名称变更是否意味着“去地产化”？带着上述疑问，中国网财经记者对上述企业进行采访。万科方面回应称，公司在进行企业名称变更，相关手续还在办理中，但名称变更的原因并非“去地产化”，而是扩大经营范围，深圳市万科房地产有限公司有教育、文体等业务，这些业务都是房地产以外的业务；保利、龙湖方面表示“相关信息已在公告中披露，其他不方便多说”；而时代中国控股董秘办人员则表示“不负责这部分业务，不太了解”。

业内专家在接受中国网财经记者采访时表示，随着我国房地产存量市场规模日益增大、地价的持续走高，传统开发商利润空间被压缩、“增收难增利”的困境日益凸显。如此行业背景会倒逼房企积极转型，类似更名都是它们积极主动转型的体现。

同花顺Ifind数据统计，在目前125家A股上市房企中，上半年净利润下滑的有42家，占比超过三成，中弘股份、*ST田业、海航投资、天津松江等9家下跌幅度超过100%。

业内专家还强调，房地产商批量更名，充分说明业务不再只是传统的住宅销售，而是不断在多元化和复合化方面发力。这些公司更名后房地产业务还会积极发展，不过会借助既有的品牌优势和资金优势主动拓展新兴业务，这实际上增加了房企未来业务选择的自由度。

据中国网财经记者了解，目前多数房地产商拓展的新兴业务，比较常见的是将房地产周边服务作为布局和培育重点，如物业服务、长租公寓、教育培训等。

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