8月北京市新房成交4252套 密云位居新房销售榜首
房天下2018/09/15 05:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
数据显示，2018年8月，北京市商品房共成交20958套，其中新房4252套，环比上涨59.81%，成交均价约为42067元/平方米，二手房成交16706套，环比上涨0.71%。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有3个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：8月北京新房成交4252套 密云成购房族置业
8月，北京市新房共成交4252套，环比上涨67.93%；成交面积46.52万平方米，环比上涨59.81%。
分区域来看，密云新房成交939套，成交面积达9.06万平方米；昌平新房成交624套，成交面积达7.89万平方米；平谷共成交了621套，6.14万平方米；通州共成交了435套，3.98万平方米；房山共成交了406套，4.11万平方米；朝阳共成交了353套，3.46万平方米；大兴共成交了333套，4.14万平方米；丰台共成交了230套，3.24万平方米；门头沟共成交了134套，2.11万平方米；海淀共成交了63套，0.93万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月北京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 密云 | 9.06 | 939 | 18062 | -- |
| 昌平 | 7.89 | 624 | 51918 | -- |
| 平谷 | 6.14 | 621 | 15833 | -- |
| 通州 | 3.98 | 435 | 41309 | -- |
| 房山 | 4.11 | 406 | 42096 | -- |
| 朝阳 | 3.46 | 353 | 65726 | -- |
| 大兴 | 4.14 | 333 | 59301 | -- |
| 丰台 | 3.24 | 230 | 73904 | -- |
| 门头沟 | 2.11 | 134 | 56571 | -- |
| 海淀 | 0.93 | 63 | 60318 | -- |
| 顺义 | 0.73 | 55 | 42191 | -- |
| 石景山 | 0.31 | 27 | 60008 | -- |
| 延庆 | 0.16 | 18 | 22073 | -- |
| 怀柔 | 0.15 | 9 | 25053 | -- |
| 西城 | 0.08 | 4 | 41863 | -- |
| 东城 | 0.01 | 1 | 15224 | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，密云以939套位居榜首，昌平、平谷分别以624套和621套成交量位居第2、3位。
8月新房成交9中，通州的台湖银河湾项目以97套位居榜首，密云的首创·悦欣汇项目以及朝阳的瑞悦府项目分别以750套和277套成交量分别夺得9榜单的亚、季军。苏锦佳苑、十里春风嘉园、理想新苑、万和斐丽家园、首开缇香雅园位列9榜单后6位。
| 8月北京楼市新房成交9 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 台湖银河湾 | 通州 | 97 | 6982.63 | 70372 |
| 2 | 首创·悦欣汇 | 密云 | 750 | 65871.3 | 15000 |
| 3 | 瑞悦府 | 朝阳 | 277 | 24647.72 | 67754 |
| 4 | 北京城建·棠??/a> | 平谷 | 244 | 23281.25 | 14519 |
| 5 | 中海京西里 | 房山 | 172 | 14294.68 | 41005 |
| 6 | K2十里春风 | 通州 | 141 | 11790.22 | 24790 |
| 7 | 华润·理想国 | 昌平 | 134 | 12997.47 | 49459 |
| 8 | 万和斐丽 | 大兴 | 125 | 9802.48 | 53064 |
| 9 | 首开缇香郡 | 通州 | 118 | 10506.04 | 29924 |
8月，北京二手住宅网签16706套，环比上涨0.71%，同比去年8月，上涨91.14%；成交面积142.87万平方米，环比下降7.06%，同比去年8月，上涨84.61%。
从区域维度看，朝阳共有4129套二手房源成交，成交面积367564.79平方米，海淀成交2245套，成交面积179474.09平方米，丰台成交1775套房源，成交面积136462.98平方米，共计315937.07平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 8月北京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 朝阳 | 367564.79 | 4129 | 71619 | 2632462 |
| 海淀 | 179474.09 | 2245 | 84366 | 1514151 |
| 丰台 | 136462.98 | 1775 | 58716 | 801256 |
| 昌平 | 140803.84 | 1414 | 40354 | 568200 |
| 大兴 | 120413.46 | 1330 | 43840 | 527893 |
| 西城 | 85277.42 | 1272 | 111845 | 953785 |
| 通州 | 80440.21 | 904 | 46797 | 376436 |
| 房山 | 72776.8 | 896 | 29116 | 211897 |
| 顺义 | 75248.49 | 697 | 41631 | 313267 |
| 东城 | 43334.93 | 572 | 102026 | 442129 |
| 石景山 | 39368.22 | 524 | 51870 | 204203 |
| 密云 | 32608.24 | 322 | 23557 | 76815 |
| 门头沟 | 12933.61 | 166 | 37334 | 48286 |
| 延庆 | 14334.02 | 165 | 22395 | 32101 |
| 平谷 | 14992.08 | 162 | 24943 | 37395 |
| 怀柔 | 12696.13 | 133 | 28513 | 36200 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以4129套位居榜首，海淀、丰台分别以2245套和1775套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月北京市3盘入市，库存58542套
8月北京楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前北京库存量达到58542套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月北京楼市预计将有3个项目入市，其中大兴2个，朝阳1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 北京09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 大兴 | 和悦华锦 | 52695 | 2018-09-08 |
| 2 | 大兴 | 首创远洋·禧瑞天著 | 52695 | 2018-09-05 |
| 3 | 朝阳 | 景粼原著 | -- | 2018-08-08 |
三、房价分析：8月北京成交均价42067元/平 环比下跌6.54%
据房天下数据统计，8月 ，全市新房成交均价为42067元/平方米。
，成交金额7855707元。
| 8月北京各区域楼市成交价格一览 | ||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丰台 | 73904 | -- | -- | -- |
| 朝阳 | 65726 | -- | -- | -- |
| 海淀 | 60318 | -- | -- | -- |
| 石景山 | 60008 | -- | -- | -- |
| 大兴 | 59301 | -- | -- | -- |
| 门头沟 | 56571 | -- | -- | -- |
| 昌平 | 51918 | -- | -- | -- |
| 顺义 | 42191 | -- | -- | -- |
| 房山 | 42096 | -- | -- | -- |
| 西城 | 41863 | -- | -- | -- |
| 通州 | 41309 | -- | -- | -- |
| 怀柔 | 25053 | -- | -- | -- |
| 延庆 | 22073 | -- | -- | -- |
| 密云 | 18062 | -- | -- | -- |
| 平谷 | 15833 | -- | -- | -- |
| 东城 | 15224 | -- | -- | -- |
分区域来看，丰台新房成交均价为73904元/平，朝阳新房成交均价为65726元/平，海淀新房成交均价为60318元/平，领先北京其他各区。
四、关注热度：8月丰台区电建地产·?吃迷肥芄刈⒍茸罡?/b>
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，8月，电建地产·?吃迷贰⒘煨恪浯涫⑼蚩破呦鹗⒅泻ｅ居钐煜隆⒅泻＠龃汉㈠８⒅刑坦鹪啊⒔鸬亍ぴ梅缁⑹卓＠の踉昧钟铩⑷鹪酶露茸钍鼙本┦泄悍空吖刈⒙ヅ蘐OP10。
| 北京8月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 电建地产·?吃迷?/a> | 丰台 | |
| 2 | 领秀·翡翠墅 | 丰台 | 上涨 |
| 3 | 万科七橡墅 | 房山 | 上涨 |
| 4 | 中海寰宇天下 | 石景山 | 上涨 |
| 5 | 中海丽春湖墅 | 昌平 | 上涨 |
| 6 | 瀛海府 | 大兴 | 上涨 |
| 7 | 中铁碧桂园 | 海淀 | 上涨 |
| 8 | 金地·悦风华 | 大兴 | 上涨 |
| 9 | 首开保利·熙悦林语 | 大兴 | 上涨 |
| 10 | 瑞悦府 | 朝阳 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自丰台的电建地产·?吃迷仿ヅ桃曰繁壬险?12.93%的400来电量，以及1927的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
