严限购令满3年，400万帮你置业通州新城

自2015年8月北京通州区执行外地户籍购房需缴满3年区内社保政策以来，通州楼市迅速降温，成为全市成交量的区域之一。但近日记者走访发现，随着限购令刚满3年，符合资质购房者增多，通州新房市场逐渐热了起来。

据相关统计数据显示，2018年1月～4月，通州新建商品房(普通住宅、酒店式公寓、别墅)平均每月成交套数在60套左右，进入5月份，成交套数开始出现大幅上涨，5月份成交412套，尽管6月份有所下滑，但依然成交245套，7月份成交453套，通州的新房市场开始升温。不过，与新房市场的热闹相比，二手房市场相对平静。

3年前，大批购房者因遗憾错失通州这个炙手可热的区域而扼腕叹息，3年后，通州发生了哪些新的变化？他们还会不会出手通州？买哪些楼盘比较靠谱？今天为大家详细解读。

北京买房看通州 恰逢风华“政”茂时

过去通州带给人的印象是远郊区县，叫通县，1997年之后改成通州，2015年通州作为行政副中心的定位正式提出。

为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，北京城市总体规划(2016年—2035年)提出，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。

作为北京的一翼，城市副中心将聚焦于行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能。并搭建科技创新平台，形成配套完善的城市综合功能，直接承接中心城区40万~50万常住人口的疏解。

如今通州速度已 过了一般人的想象，尤其是今年以来在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进，通州新城正逐步“兑现”当初的规划理念。

交通方面，形成了七横三纵的地铁网络，五横两纵进城区快速路。通州高速、城市干道开工已达11项，累计长度达35公里；京唐、京滨等城际铁路多层次轨道建设也加快了进程，一个高效协调的路网正向我们延展开来。2020年通州北京城市副中心将建成100米换乘圈，与中心城区以及津冀形成30交通圈，尽睹都市风貌，优享繁华。

教育方面，秉承“大三环”的发展布局态势。未来将从空间上的“三个圈”考虑通州的教育问题，将依次整合市区20多所高校的资源，整体纳入通州。每所通州的学校会根据自身的优势与市区教育资源对接，秉持“一个法人，一体化办学”的模式，力求打造的资源校区。

医疗方面，通州区重磅打造4个区域医疗中心，分别为：潞河医院、东直门医院东区、友谊医院、中西医结合医院。4个医疗中心环环相扣，各司其职，将各区域链接起来，以病人为中心，让医生绕病人，提升改善医疗服务水平。安贞医院、北大人民医院等多所知名医院亦即将迁入通州。

生态环境方面，通州已启动大运河5A级景区建设，并打造了具有地域特色的“通州大运河旅游品牌”。未来，通州要建设12个公园。8个公园绿地的建设和新启动4个公园绿地的建设和改造。在通州区域内，未来所有道路都将100%林荫化。春赏玉兰白，夏观樱花粉，秋看枫树红，冬闻菊花香即可预见。

未来通州有望成为北京宜居的区域之一。随着三年限购即将到期，不少符合条件的购房者已经欢呼雀跃地踏上了通州买房路。

刚需改善者的福音 400万起置业通州新城

房山的盘在村里，丰台的盘压根没戏；密云、平谷远到没人去，孙河的别墅高攀不起......

很多手足无措的购房者开始考虑限竞房，可是通州根本没有限竞房。而其他区五环外现在比较火的限竞房楼盘，单价也已然逼近5万+！此外，限竞房地块除了限售价外，还设置了一系列较为苛刻的条件：例如部分项目配建自持住宅抑或是自持商业；部分项目必须遵循70/90政策；出售的要求是在取得《不动产权证》，或者缴纳契税之后的五年时间内，不能对外出售。

一系列的担忧和严苛政策，让很多刚需置业者在限竞房面前仍是望而却步。

对于刚需用户来说，如果想在北京市场上买新房，不仅要考虑价格，还有很多的衍生问题。

盘点现在北京市场上的性价比较高的商品房项目，首开·香溪郡可以说是首屈一指，这个项目位于通州新城核心区，纯商品现房在售，总价400/套起，均价45500元/平，可以说要比当前北京市场上的限价商品房价格还要低一些。

目前现房在售户型为90-138平的三至四居花园洋房，140-200平米奢阔下跃，产品均一梯两户，南北通透。设计灵感源于意大利托斯卡纳，将田园风情的浪漫与写意诠释的淋漓尽致。社区内花园小道、运动广场演绎天伦之乐，五大园林景观构筑适宜人居。8.9万亩东郊湿地公园，温榆河、小中河双河环抱，享尽生态利好。

任志强曾说过：买房要趁早，越早买越好！伴随着京津冀一体化、城市副中心、“千年大计、国家大事”战略等国家政策的红利，首都正盛势向东全面拓展，通州正以中国速度，于千年运河畔聚焦世界目光，向大都会全面进阶，梦圆首都千年历史宏略。纵观通州，未来发展不可估量，建议大家看到心仪的楼盘要早点下手，免得徒留一声叹息。

更重要的是，据首开·香溪郡项目相关负责人透露，现在有多重购房优惠。近日，首开·香溪郡推荐成交平台全面升级，加入首开·香溪郡合伙人，如果推荐成交，推荐人即可享10000元现金/套（税后）的成交礼金，而认购客户可享受99折优惠，机不可失，失不再来！

文/范晓影