保利公寓方琳：今年完成首单重资产购买

保利公寓管理有限公司总经理方琳表示，保利在长租公寓的战略是坚定进入，做大规模。保利公寓在发展自持REITs项目的同时，也在积极拓展外部合作项目，主要的合作方式包括政府人才公寓、新区新城建设配套；对城中村等集体用地，以微改造、DBOT、股权合作等方式进行建设或更新；与其他开发商合作、进行合作开发经营；链接资本市场和合作银行重资产购买，优化资产品质后投入运营。方琳透露，保利公寓今年完成了单重资产购买。

开发是有限的，运营是无限的。这也是众多房企和开发商进入城市运营重要的判断。供给端看土地资源是有限的，市场端在一线或者是1.5线和二线租售和租金差不断的拉大，租房将会成为必然的选择。

政策视角从两个方面看，一个是让房子回归居住的本质，第二个是让我们房企因为房屋的使用价值获得利润，这是商业模型成立的前提。开发预售等环节，目前用了大量的杠杆，通过持有租赁方式，延长房地产周期的泡沫和抑制泡沫有一定的作用。

大力推进租赁市场的用地出让，从土地源头从新定义房企的开发模式，强调国有企业的主导地位，市场端包括五线的手段。以合理的价格出让价格，抑制租赁环节的赋税，保证开发环节。租赁端爆发、REITs和社会资本，鼓励发行企业债。

增量时代已经过去了，存量时代开启了，无论是REITs或者是ABS看好行业，迎来新一轮的变革。保利看长租用两个角度，国有企业租赁用地的开发商，我们觉得应该发挥主导的作用，转型是存量时代的来临，改造更新必将成为房企站位和破局的关键。