2018年上半年北京新房成交同比降幅超三成

1、上半年北京坚持“房住不炒”的定位，调控力度不减，强化市场 ，增加有效供给，保障房地产市场健康发展。历经2017年政策升级加码后，北京楼市调控已进入查缺补漏不断完善的新阶段。2018年上半年北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松，并强化金融 ，严防各路资金违规进入房地产市场，同时，不断优化供应结构，增加有效供给，大力发展租赁市场，规划城市未来发展蓝图，多维度共同推进房地产行业长效机制建设，保障北京房地产市场健康发展。

图：2018年上半年北京楼市政策（部分）

2、北京严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。《北京 工作报告》对北京房地产市场未来发展指明了方向，建立市场平稳发展的预期，大力推进住房租赁市场发展，建立健全长效机制。

3、强化金融 ，持续严防金融、地方债务、房地产市场等领域风险。5月14日，北京市委书记蔡奇接受人民日报采访称，北京作为首都，各类风险容易聚集，将持续采取有效措施，加强对金融、地方债务、房地产市场等领域的风险防控，强化未雨绸缪、积极应对，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

表：2018年强化金融 ，严防金融风险

4、北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，加强限价房销售管理，明确规定共有产权住房处理。5月27日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，提出对于评估价与限定销售均价价差较大的项目，将转化为共有产权房；要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相 、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

表：《关于加强限房价项目销售管理的通知》解读

《通知》要求将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房，从而可以保障中低收入人群自住需求，是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然要求，是对“房住不炒”政策的进一步落实。

5、北京发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》，深化供给侧结构性改革，着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题。北京将按照 深化住房制度改革的方向，加强顶层设计，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实2017-2021年住房供地计划，新增住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求，全面推进住有所居。北京一方面从供给侧加大住房供应力度，改善住房供应结构，提高刚需住房供应比例；另一方面，继续保持政策的连续性和稳定性，以稳定房地产市场价格。

上半年北京住宅成交量继续回落，同比减少35%。随着房地产调控政策不断强化、房贷利率普遍上浮，购房者预期发生改变，上半年成交量同比回落明显。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）累计成交157万平方米，较去年同期下降35%，较2017年下半年减少21%。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）住宅月均成交约26万平方米，较2017年全年月均成交量减少28%。

图：2016年1月-2018年6月北京商品住宅（不含保障房）成交量

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

上半年成交均价整体呈下降态势，同比增速由升转跌，较去年同期下降4%。2018年上半年北京住宅成交均价呈下降态势。一方面，受限价及信贷政策影响， 产品成交量减少，拉低整体市场均价；另一方面，伴随共有产权房逐步入市，一定程度上影响市场预期，平抑整个市场价格。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。

图：2016年1月-2018年6月北京商品住宅（不含保障房）成交均价

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2018年上半年二手房成交同比量价齐跌，市场开始进入调整期。上半年北京二手房市场成交7.6万套，同比下降12%。2018年2月-5月北京二手房成交套数持续回升，5月交易量突破1.78万套；6月成交量回落到1.56万套，成交量的下滑意味着这一轮的回温基本结束，市场开始进入触顶企稳的调整期。上半年二手房成交均价仍呈下跌态势，上半年成交均价为56993元/平方米，较2017年上半年下降9%。6月成交均价54654元/平方米，较2017年4月 值已下跌14%。

图：2016年1月-2018年6月北京二手房成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

北京上半年宅地、商办用地成交总量同比呈下滑态势，土地流拍现象明显增加。住宅用地方面，2018年上半年北京共成交21宗宅地，累计成交290万平米，同比下降2%。上半年在金融 收紧、内部资金压力加大的形势下，房企在北京拿地愈加谨慎，土地流拍增加至6宗，流拍宗数创2012年以来 。商办用地方面，2018年上半年北京共成交7宗商办用地，累计成交84万平米，同比下降34%。受商办用地供应紧缩影响，成交量明显下降。

北京上半年宅地、商办用地成交楼面均价及溢价率均呈下降趋势，限地价、限房价、竞自持等前置条件有效抑制了高楼面价和高溢价率现象。住宅用地方面， 2018年上半年北京宅地成交楼面均价为23245元/平方米，同比下降8%。宅地平均溢价率为15%，较去年同期下降17个百分点。商办用地方面，2018年上半年北京商办用地成交楼面均价为9023元/平方米，同比下降49%。商办用地平均溢价率为0，较去年同期下降15个百分点。上半年“限房价、限地价、竞自持、70/90”等土地招拍挂限制条件，有效抑制了高楼面价和高溢价率现象。

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

政策方面：2018年上半年北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松，并强化金融 ，严防各路资金违规进入房地产市场。同时，优化供应结构，加快租赁住房、政策性住房建设。预计下半年政策仍将聚焦在市场 、增加有效供给、城市规划落实等方面，多维度共同推动市场稳定。

住宅市场方面：上半年北京住宅成交量同比下降幅度超三成，成交均价整体呈下降态势。政策严控下，北京市场规模已经明显回落，继续向下调整的空间有限。伴随限价房入市政策公布实施，后续限价房入市项目将逐步增多，刚需将逐步释放，预计下半年成交量会有所改善，但受政策严控、房贷利率上调影响，市场成交量仍将维持低位，价格继续小幅调整。

土地市场方面：上半年北京宅地、商办用地成交总量同比均下降，受限房价、限地价、竞自持、70/90等前置条件影响，宅地、商办成交楼面价和溢价率均呈下滑态势，土地流拍现象明显增加。为落实1200公顷住宅用地的供应计划，预计北京2018年下半年土地供应节奏将逐步加快，但受金融管控不断收紧，房企资金压力增加，加之销售价格受限等影响，开发商在北京拿地将愈加谨慎，预计下半年土地成交量或将减少。

上半年环京11区整体市场成交维持低位运行，房价逐步回落。2018年上半年环京11个区域整体商品住宅累计成交面积181万㎡，累计成交均价为14334元/㎡。受早期限购影响，环京市场成交规模已明显回落。上半年环京地区政策与北京同步保持高压态势，市场 从严从紧，环京11区整体市场成交维持低位，房价也在政策关注下持续调整。

数据来源：

环京市场数据为中指研究院监测数据，仅供参考

注：环京11区主要包括燕郊、香河、大厂、固安、廊坊市区、武清、涿州、永清、霸州、怀来、兴隆等城市，下同

上半年环京11区中大厂成交面积 居首，燕郊成交均价 。成交规模方面，2018年上半年环京11区域中，大厂、固安、武清累计成交面积居前三，其中大厂累计成交面积达33万平，居各区首位；成交均价方面，2018年上半年环京11区域中，燕郊、大厂、香河累计成交均价居前三，其中燕郊累计成交均价达20432元/平，居各区 。

数据来源：

环京市场数据为中指研究院监测数据，仅供参考

上半年环京品牌房企中华夏幸福、荣盛发展在售项目销售业绩突出。2018年上半年华夏幸福大厂、固安孔雀城项目销售表现突出，成交总额超70亿元，居环京区域品牌房企首位；荣盛发展廊坊花语城、霸州温泉城项目累计达12亿元，位居环京区域品牌房企第二。

图：2018年1-6月环京区域品牌房企部分项目销售情况

数据来源：

环京市场数据为中指研究院监测数据，仅供参考

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